"לא רק תיירים, המשקיעים מסתערים על גיאורגיה"

"המשקיעים הישראלים חזרו להשקעות בנדל"ן בחו"ל. בימים אלה ניכרת העדפה לרכוש נדל"ן במדינות אירופאיות אוהדות ישראל, לכן טורקיה די ירדה מהמפה. לעומת זאת, גדל הביקוש להשקעות בגיאורגיה, בקפריסין וביוון, שם הישראלים נהנים מיחס חם", כך מסביר אלי שיראק, בעל חברת א.ש. גרופ מאשדוד, המתמחה בליווי משקיעי נדל"ן ישראלים.

חברת א.ש גרופ מלווה שנים רבות משקיעים מישראל במספר מדינות באירופה, ובמקביל פעילה גם בניו יורק שבארצות הברית, שם היא מתמקדת בעיקר ברכישת בניינים שלמים.

שיראק מציין כי בימים אלה גדל גם מספר הפונים שלא רק מבררים היכן כדאי להשקיע, אלא מתעניינים ברכישת נכס נדל"ן לצורך רילוקיישן. אליהם מתווסף ביקוש גובר ל"בתי קיץ" במדינות שבהן האקלים פחות חם ביחס לישראל. לכל סוגי הלקוחות והבקשות א.ש גרופ נותנת מענה.

בין בטומי לטביליסי

לדברי שיראק, גיאורגיה, ובעיקר טביליסי ובטומי, הפכה למבוקשת מאוד בקרב משקיעים, משום שהיא מניבה תשואות גבוהות לעומת ערים אחרות באירופה: בין 8%‏-12%, והיא נותנת מענה למשקיעים הישראלים שמחפשים גם סביבה אוהדת.

בטומי היא עיר תיירותית ששוכנת לחוף הים השחור. ב-2023 ביקרו בה כ-4 מיליון תיירים, והיא יעד תיירותי אהוד במיוחד גם על הישראלים, בזכות אתרי הנופש והתיירות האטרקטיביים שלה וגם בתי הקזינו הרבים בה. "לא רק התיירים, אלא גם המשקיעים מסתערים על גיאורגיה. השקעות נדל"ן בבטומי הן הזדמנות נהדרת עבור אנשים השואפים ליהנות מהשקעה הנושאת תשואה גבוהה וברשותם הון קטן יחסית, שכן די בכמה עשרות אלפי דולרים בודדים כדי ליהנות מהשקעה מניבה בעיר", מסביר שיראק. "לדוגמה, בפרויקט אקו פארק בבטומי, שנמצא בתחילת בנייה, ניתן לרכוש דירה מקבלן במקום יפה, נכס איכותי ומאובזר בשטח 34 מ"ר, תמורת 50‏-55 אלף דולר בתחילת בנייה. הצפי לעליית המחיר של אותה דירה בעוד שנתיים, בקבלת המפתחות, תגיע ל-75‏-80 אלף דולר. יש מי שעושים עסקת פליפ, קונים ומוכרים לפני קבלת המפתחות, כך שהנכס עדיין לא רשום על שם הקונה, ומרוויחים סכום נאה. מי שרוצה את הדירה כנכס מניב, יקבל עליה כ-500 דולר לחודש, שזה יותר מ-10% תשואה". א.ש. גרופ מעניקה שירות וליווי גם למי שרוצה להחזיק בדירה כנכס מניב, להיכנס לבעלות ורישום בטאבו וגם בהשכרת הדירה לטווח ארוך".

"אפשר גם להשכיר את הדירה כדירת אר בי אנד בי, באמצעות חברת ניהול מקומית שאיתה אנחנו קשורים. הרווחים הם תלויי עונה, אבל לאורך השנה הם קצת גדולים יותר מאשר בהשכרה רגילה", הוא מוסיף.

למי שיש ברשותו הון גדול יותר, שיראק ממליץ על רכישת דירה בטביליסי, עיר הבירה של גאורגיה. "העיר, שיש בה גם קהילה יהודית גדולה, נמצאת בתנופת בנייה ומוקמים בה מגדלי מגורים, שמשקיעים זרים קונים בהם דירות רבות", מגלה שיראק.

"טביליסי היא עיר הבירה של גיאורגיה", הוא מסביר. "המחיר למ"ר בטביליסי גבוה מזה שבבטומי, החל מ-2,200 דולר למ"ר והחל מ-3,200 דולר למ"ר לדירת יוקרה, אבל גם ההשקעה משתלמת יותר. אם רוכשים דירה מקבלן במרכז העיר - מרחק הליכה מהמטרו, עליית המחירים במהלך הבנייה, שזה שנתיים-שנתיים וחצי, מגיעה ל-30%‏-35%. מי שרוצה לרכוש דירה ולהשכיר אותה, יקבל כ-700 דולר לחודש על דירת 2 חדרים בשטח של 50‏-60 מ"ר, אבל כשמדובר על דירת יוקרה באזור המרכז, אפשר לקבל על דירה דומה כ-1,500 דולר לחודש. שיראק ממליץ לקנות בטביליסי דירות של 2 חדרים ומעלה, משום שלדבריו השוק מוצף בדירות סטודיו".

הקהילה הישראלית בקפריסין

יעד נוסף שמעניין מאוד את המשקיעים הישראלים הוא קפריסין, שהיא המדינה האירופית הכי קרובה לישראל – 40 דקות טיסה. "היא חברה באיחוד האירופי, מדינה תיירותית מאוד והתושבים ברובם מדברים אנגלית. יש בקפריסין קהילה גדולה במיוחד של ישראלים שעשו אליה רילוקיישן; כרגע מתגוררים בה יותר מ-12 אלף ישראלים, שעשו אליה רילוקיישן. הוקמו שם מרכולים ישראלים כשרים, אולמות אירועים לישראלים, בתי חב"ד ואפילו סניפים של תנועת הצופים", מספר שיראק.

לדבריו, "הערים המועדפות להשקעה בנדל"ן הן לרנקה, פאפוס ולימסול, שהיא היקרה ביותר, עיר תוססת שמזכירה את תל אביב עם מרינה גדולה. יש שם ביקוש גדול לפרויקטים של דירות נופש שאנחנו משווקים, בהשקעה של החל מ-160 אלף יורו, הוא מציין. "דירת יוקרה חדשה מקבלן בשטח של 80‏-90 מ"ר עולה כ-350 אלף יורו פלוס מע"מ. אנשים לא מודעים לכך שבכל מדינה מדיניות מיסוי שונה; המע"מ בקפריסין, למשל, הוא 19%".

לדבריו, הביקוש לשכירות בקפריסין הוא גבוה מאוד והתשואה על השכרה היא בסביבות 7% לשנה. עוד הוא מדגיש: "קפריסין עדיין מתפתחת ויש בה ביקוש לאנשי תשתיות בעלי ניסיון; הם מכירים את היכולות של ישראל בתחומי האינטרנט והסלולר. לכן יש תופעה של ישראלים רבים מתחום תשתיות האינטרנט, הבורסה, שעושים רילוקיישן לקפריסין. יש איש עסקים שקנה בלימסול בניין שלם, והוא מחזיק בו צוות גדול של ברוקרים לסחר במניות בינלאומיות".

בא.ש. גרופ מאמינים בפגישות אישיות או בזום ופחות בטלפונים. שיראק מסביר: "כל ליווי של השקעה מתחיל משיחת אפיון צרכים אישית שחייבת להיות פנים מול פנים. ההיכרות הקרובה הפכה רבים מהלקוחות לחברים קרובים שלי, שלאחר עסקה אחת קונים בדרך כלל עוד דירה אחרי שנה, כי סומכים עליי", הוא מסכם.

אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם

למעבר לאתר >>

בשיתוף א.ש. גרופ