על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בין החודשים אפריל 2021 למרץ 2022 החלה בנייה של 68,790 דירות — עלייה של 27% לעומת התקופה המקבילה בשנה החולפת. בנוסף, הנתונים מצביעים על 9,212 התחלות בנייה של צמודי קרקע, המהווים 16% מכלל התחלות הבנייה בתקופה האמורה.
בניית בית מהיסודות או שיפוץ לטובת שדרוג משמעותי יכולים להפוך לסיוט מתמשך אם לא מתכננים נכון את התהליך כולו, מראשיתו ועד רמת האקססוריז או הברז באמבטיה. אך מה שבעבר היה כרוך בתהליך ארוך, מורכב ומייגע הפך ליעיל ונגיש יותר, באופן שמעודד יותר ויותר אנשים לא לחשוש מהדרך לבית החלומות.
בין שמדובר בדירת קבלן ובין שבבית שעובר שיפוץ ושדרוג מהיסוד, כיום הכלים והאמצעים להגיע לתוצאה הרצויה הם כמעט בלתי מוגבלים. הטכנולוגיה ושכלול האמצעים ההנדסיים והחזותיים הפכו את מטלת הבנייה או השיפוצים הנרחבים לקלה הרבה יותר. בכך הצטמצמה גם הפגיעה בשגרת החיים, בפרט בעידן המתאפיין באינטנסיביות שבו הזמן הופך יקר יותר. באמצעות הכלים המתקדמים אנשי המקצוע יכולים להגשים כל חזון או חלום ובכל סגנון, ביעילות שמובילה גם לחיסכון כספי משמעותי.
לצד ההליך הפיזי של הבנייה, הפכה הטכנולוגיה המתקדמת לכלי שיכול להציג במדויק את המוצר הסופי. לא מדובר רק בהדמיות, אלא ביכולת ממשית לתכנן את הבית לפרטי פרטים בתלת–ממד או באמצעות דגם מוקטן. בכך ניתן לקבוע מראש את חלוקת החלל, גודל החדרים, הצבת החלונות ובכלל עיצוב הבית כולו. האמצעים המתקדמים חוסכים עוגמת נפש וגם הוצאות מיותרות ומאפשרים ללכת על בטוח, להעז יותר ולחלום בגדול הרבה יותר בידיעה שנקבל במדויק את מה שתוכנן עוד קודם לפרטי פרטים. לכך מתווספות אפליקציות שמאתרות טעויות תכנוניות, החל מגרם מדרגות גדול או קטן מדי, המרחבים בתוך הבית או מיקום נורות החשמל והשקעים.
הבדיקות, התכנון והתקציב
הצעד הראשון, עוד לפני הנחת היסודות או המקדמה על הקרקע, הוא לתת לשמאי מקרקעין, עורכי דין ואדריכלים לבדוק את היתכנות העסקה הכלכלית הגדולה ביותר בחייהם של רבים. הבדיקה היסודית מתחילה ביכולת לקבל היתרי בנייה ובדיקת הסביבה שבה אמור להיבנות הנכס: האם המחיר הנדרש תואם את שווי הקרקע והמיקום וקבלת מידע תכנוני המשפיע על התהליך כולו.
אחת הטעויות הנפוצות בשיפוץ או בניית בית היא הגדרת תקציב לכל שלב, בלי לקחת בחשבון הוצאות נלוות או אירועים חריגים שדורשים השקעה כספית נוספת. כדי להימנע מתסבוכות וכדי להבטיח את התהליך כולו, רצוי לקבוע תקציב כולל מראש, שייקח בחשבון את עלות אנשי המקצוע וחומרי הגלם לצד עיצוב הבית ולדאוג גם לכסף עבור הוצאות שיתעוררו בדרך. היצמדות לתקציב שנקבע הכרחית כדי לעבור את התהליך כולו בשלום ותימנע עצירות או עיכובים מיותרים שימנעו את השלמת הבנייה או השיפוצים. ראייה אסטרטגית של הפרויקט כולו מבחינה תקציבית רצוי שתכלול בתוכה גם את חוות הדעת של אנשי המקצוע, שיידעו לתמחר נכון את ההוצאות הצפויות, ותמנע תשלומים מיותרים וגם תעניק נקודת מבט מפוכחת על רלוונטיות הצעות מחיר שתקבלו.
מה אתם בעצם צריכים?
גודל הבית אמור להיות מתוכנן על פי מספר הנפשות בבית, גם אלה שצפויים להצטרף. כלומר לתת מענה להווה ולעתיד. את שלב התכנון יש לבצע במלואו, כולל החצר או הגינה, החללים החיצוניים שמייצרים מראה יפה יותר, תאורת חוץ, ריהוט, חניה לרכב או פינה לאירוח והמרפסת אם מדובר בבית בבניין משותף. מיקום הבית על הקרקע וכיווני האוויר שלו ישפיעו על נוחות הדיירים ואורחיהם ועל התקציב שיידרש כדי לחמם, לקרר או להצל על הבית.
לכל אלה יש להוסיף את הפינוקים הקטנים שכל אחד רוצה בבית כמו בריכה או ג'קוזי, מטבח חוץ והאמצעים שהופכים את השהות בבית לנעימה ונוחה יותר.
עבור כל אלה חשוב להניח את התשתיות גם אם אין תקציב, למקרה שבעתיד ניתן יהיה להתקינם בקלות וביעילות.
נקודה נוספת וחשובה בתכנון היא משך הזמן שבו מתכוונים להתגורר בבית. שדרוג יתר, אם מסיבות סביבתיות וירוקות ואם בשל תוספות גרנדיוזיות מדי, עלול לגרום לעליית מחיר הנכס בצורה מוגזמת שתרחיק קונים עתידיים.
אל תתפשרו על הביצוע
המלצות, דירוגים, מחקר יסודי, בדיקת עבודות קודמות, אמינות והתנהלות מקצועית הם פרמטרים חשובים לפני שבוחרים את איש המקצוע שיוציא את התכנון שלכם לפועל. נהוג לא לשלם לקבלן מראש את כל הכסף אלא בהדרגה, ובהתאם להתקדמות הפרויקט על פי לוחות הזמנים שנקבעו.
חלק חשוב בצליחת התהליך היא שמירה על תקשורת בין כל הגורמים השותפים לפרויקט. מי שמבקש להוסיף שקט נפשי, יכול לשכור את שירותיו של מפקח שיוודא שכל שלב בתהליך הבנייה עומד בסטנדרטים ובדרישות עד לרמת פתחי הניקוז. בסיום העבודה יש להשיג טופס אישור אכלוס, טופס 4, שיאשר שהבית נבנה על פי התוכניות ועל פי דרישות הרשות המקומית ובטוח למגורים. לאחר קבלת האישור, ניתן לחבר את הבית לרשת החשמל ולשאר התשתיות.
קל להגשים חלום
בשנים האחרונות יותר ויותר רוכשים דירות או בתים ישנים ומשפצים אותם מהיסוד, כדי לייצר לעצמם מרחב מחיה נוח יותר ולשלוט בתוצאה הסופית של נראות מרחב המחיה: בית החלומות בנכס קיים שנרכש במחיר מופחת. על פי נתוני התאחדות קבלני השיפוצים לשנת 2021, רוב המשפצים הן משפחות — 59%, ולאחריהן בני הגיל השלישי עם 29%. המיקוד בשיפוצים הם בחדרי הרחצה, המטבח והסלון, ורק לאחריהן המרפסת, הגינה וחדר השינה.
אל המרחב הביתי מצטרף המרחב הווירטואלי, שפותח אופציות לעיצוב ושדרוג הבית במחירים נמוכים מאשר התרגלנו אליהם ובעיר נועד לשדרג את חוויית המגורים על פי הרצון והצרכים של הדיירים. הבתים הופכים חכמים יותר, מופעלים על ידי אפליקציות, הופכים פונקציונליים יותר והשדרוג ניכר בכל חלקי הבית בנראות על ידי הצבת קמין או עיצוב קירות, באמצעי השמע המוטמעים בקירות, בהתקנת מעליות וביכולת להפוך את הבית לממלכה פרטית חלומית.
