"האנשים והאינטראקציה איתם היו מאז ומעולם הכוח המניע שלי לפעול, והם שזורים בכל אחד מהתחומים שבהם עסקתי בעבר ועד היום", מסבירה עו"ד בלהה מצגר, מייסדת ומנכ"לית חברת עורכי הדין מצגר ושות' בחיפה. אחת מזרועות העיסוק במשרדה היא תחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, והיא מדגישה את המשמעות מעצם הובלת הדיירים להסכים לשינוי, שישפר באופן ניכר את איכות חייהם. "היום אנחנו מבינים שההתחדשות העירונית אינה צעד אפשרי. היא הפכה להיות הכרח, במיוחד לאור המציאות הביטחונית שאליה נחשפנו במלחמה מול איראן".
כילידת שכונת שפרינצק הוותיקה בחיפה, יש לה חיבור שורשי ועמוק אל עיר הנמל. מצגר גדלה בבית שבו שני ההורים שוטרים; נקודת מוצא שהובילה אותה בהמשך להצטרף לשורות המשטרה. שש שנים ניהלה את מפקדת בסיס המתנדבים בתחנת המשטרה החיפאית. "גם שם הקשר עם האנשים היה חלק מהותי מהתפקיד שלי, והיה חלק שחשוב לי במיוחד". היא נשואה ואמא לארבעה ילדים. המשפחה מתגוררת בקיבוץ אוּשָׁה, סמוך לחיפה.
לפני כ־13 שנה פתחה מצגר את משרדה, שצמח לחברת עורכי דין שמשרדה הראשי שוכן בחיפה וסניפים נוספים פועלים באילת, בטבריה, בירושלים ובמרכז. "ההתרחבות נועדה כדי שנוכל להנגיש את השירותים השונים ללקוחות מאותם אזורים".
בנוסף היא הבעלים של חברת היזמות "אביבים", שעוסקת ומתמחה באיתור מתחמים שעונים לקריטריונים הנדרשים לביצוע פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. שלוחה נוספת הוקמה עם הזמן ומכסה את הפעילות היזמית בקפריסין, ובתוך כך ניהול פרויקט יזמי בלימסול. הצוות של חברת עורכי הדין כולל 12 עובדים ופרילנסרים, ועוסק במגוון תחומים; ובהם נדל"ן והתחדשות עירונית, תביעות מול משרד הביטחון, דיני תעבורה, וכן מחלקה אזרחית שמייצגת תביעות כספיות מסוגים שונים – ביטוח לאומי ונזקי גוף. בראש כל מחלקה עומד עורך דין שמוביל את תחום הפעילות של המחלקה על בסיס ידע וניסיון רלוונטי.
מעורבותה בעיר באה לידי ביטוי גם דרך החלטתה להשתלב בתפקידים ציבורים מגוונים. במסגרת זאת היא מכהנת כמשנה ליו"ר לשכת עורכי הדין במחוז חיפה, יו"ר לה"ב (לשכת ארגוני העצמאיים והעסקים בישראל) של מחוז חיפה ויו"ר ועדת ההתחדשות העירונית במשותף בלשכת עו"ד במחוז חיפה.
ההתחדשות העירונית הפכה לצורך חיוני
"תמיד בער אצלי הצורך לעשות צדק, ולא כקלישאה. במהלך השנים נתקלתי ביד הקלה להגשת כתבי אישום נגד אזרחים, שמאוחר יותר נסגרו בהסדרים. רציתי להשפיע ולשנות. לתת לאנשים את ההזדמנות לעבור תהליך משפטי הוגן בעזרתה של עורכת דין שמכירה את הצד השני של המטבע, ויודעת כיצד להוביל תהליכים מורכבים וארוכים", כך מסבירה עו"ד מצגר את הסיבה שהובילה אותה לתחום המשפט.
מפגש מקרי הוביל אותה להיכרות עם מנכ"ל חברת בנייה גדולה, ומשם התוודעה לפרויקט התחדשות עירונית כשהתהליך היה עוד בחיתוליו בארץ. "פגשתי דיירים, שמעתי את הסיפורים שנמצאים מאחורי ארבעת הקירות, ומיד התאהבתי בתחום; הבנתי שהגעתי למקום הנכון", מסבירה עו"ד מצגר. "זו זכות גדולה להאיר לאנשים באור חיובי על התחום שנראה לעיתים מאיים וארוך, ולתת להם תחושת ביטחון ומעטפת של אנשי מקצוע שילוו אותם. חשוב לי לטעת בהם את הסובלנות שנדרשת לתהליך מתמשך שכזה".
היא מסבירה שהמפגש הראשון עם הדיירים באותו פרויקט מתהווה הזכיר לה את המקום שבו גדלה והתחנכה, וחיבר אותה אליהם מיידית. למרות ניסיונותיה להוביל את התהליך לכדי ביצוע, ההיכרות של דיירים עם התהליך באותן שנים הייתה דלה וראשונית. "לא הייתה אז מודעות לחשיבות העניין, היה מעט מאוד ניסיון בתחום ומצד הדיירים עלו התנגדויות רבות", היא מסבירה את המהלך שלא צלח, אולם הוביל אותה לבחור את דרכה המקצועית מכאו והלאה.
הפקת לקחים נוספת מהתהליך הובילה אותה להקים את החברה לארגון בעלי הדירות. "זו חוליה שיזמתי את הקמתה לראשונה, והיא מספקת עדכונים לדיירים, מנגישה להם אנשי מקצוע על פי צורך וכן הלאה". היא מסכמת את העשייה בערך שהיא מפיקה מהתחום: "אני חלק משינוי גדול מאוד בשיפור איכות חייהם של אנשים".
בימים אלה מטפלת מחלקת ההתחדשות העירונית במשרדה בכ־10,000 בעלי דירות, בפרויקטים מאילת בדרום ועד לטבריה בצפון. לשאלה מה מסייע לה לפצח תהליכים מורכבים ומאתגרים שכאלה היא משיבה: "גדלתי בשכונה קשה. אני מכירה היטב את השטח, מכירה את התרבות השכונתית, מכירה את השפה, מודעת לכוחות הפנימיים שמובילים את האנשים ויודעת מאיפה הכי נכון להושיט להם יד לעזרה".
הפוטנציאל העצום של חיפה
לדברי עו"ד מצגר, קיפאון רב שנים התרחש בתחום ההתחדשות העירונית בחיפה, שראייה צרה איפיינה את ההתייחסות אליו. למרבה המזל חלה התעוררות חיובית בענף, שסיבותיה נעוצות בשני גורמים מרכזיים – תנופת הצמיחה הנרחבת בעיר וכן השלכותיה המצערות של המלחמה מול איראן על תושבי חיפה. "פתאום הייתה הבנה שהתחדשות עירונית אינה אפשרות בלבד, וכי מאחוריה לא עומד מניע כלכלי בלבד. מדובר בצורך ביטחוני חיוני. עדיין מדובר רק בראשיתה של ההתעוררות, ואני חושבת שחשוב מאוד שתהיה הבנה עמוקה יותר לקדם ולזרז את התהליכים.
"חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל, ויש לה פוטנציאל עצום להתפתחות. את חיפה מובילים אנשים שאכפת להם מהעיר, ושיש להם רצון אדיר לקדם תהליכים, לפתח ולהחזיר את הצעירים הביתה. הם פועלים כשלנגד עיניהם ניצבות מטרות חשובות, כמו הרחבת היקפי התעסוקה בעיר והפיכתה לעיר שטוב לחיות בה ושתמשוך אליה תיירות מבחוץ. אני רואה איך החזון הזה עשוי לקחת את העיר למקום טוב יותר, ומקווה לראות את הטרקטורים עולים על הקרקע ממש בקרוב".
היא מסכמת בתפיסת עולם שמחזקת את מסוגלותה לצלוח כל אתגר: "התחדשות עירונית אינה תהליך של זבנג וגמרנו. צריך לראות את התוצאות בראייה של הטווח הארוך. אחד מהכוחות שעוזרים לי מאוד הוא הצוות החזק של המשרד והרוח הגבית שאני מקבלת מהלקוחות שלי, שמאמינים בי ומעבירים אליי שוב ושוב את המנדט לטפל בפרויקטים שיקרים ללבם. בכל הזדמנות בכנסים או בפאנלים אני חוזרת ואומרת לאנשים שאף פעם לא יוותרו על החלום, רק בגלל שנדרש זמן כדי להגשים אותו. הזמן בכל מקרה יחלוף".
בשיתוף עו"ד בלהה מצגר
