אזור כיכר המדינה משנה את פניו בעקבות פרויקט מגדלים שעתיד לקום במרכזו — אחד המקומות היוקרתיים והמבוקשים בישראל. האזור שנמצא בסמוך למעבר של קווי הרכבת הקלה ואמצעי תחבורה נוספים — הוא פועל ישיר של תוכנית הרבעים של תל אביב, בשילוב גינות ירוקות, בתי קפה, חנויות ועוד.
מי שמכיר לעומק את ענף הנדל"ן המקומי באזור הוא יחיאל (חיליק) שרביט, בעל משרד תיווך הבוטיק יחיאלי נכסים — כיכר המדינה, מהוותיקים בענף, שנוסד ב–1983. המשרד מתמחה בקנייה, מכירה, השכרה, דירות להשקעה וכן בנדל"ן מסחרי (חנויות) במתחם הכיכר והסביבה. יחיאלי נכסים מייצג בעלי נכסים ודירות בפרויקט של מגדלי כיכר המדינה, ההולך ונבנה בימים אלה. זאת בנוסף לליווי פרויקטים למגורים של דירות חדשות ויד שנייה. הליווי והשירות ניתן גם לתושבי חוץ שכיום מגלים עניין ברכישת נכסים בישראל.
"אני צופה שבקרוב תמשיך ותגדל הנהירה לישראל, דבר שיגביר את הביקוש לדירות מצד תושבי חוץ שמתמודדים כיום עם אנטישמיות גואה ברחבי העולם. מדובר בצפי לביצוע עסקאות ברמות מחירים המבוקשים בפרויקטים. כבר עכשיו מורגשת תנועה מצד לקוחות פוטנציאליים מרחבי העולם, שמתעניינים בדירות גדולות ובבתים פרטיים במרכז ובצפון תל אביב. מניסיון, יש להניח שאחרי המלחמה הביקוש יגבר והמחירים עשויים לעלות", אומר שרביט.
ביקוש גובר לממ"ד
מלחמת חרבות ברזל חיזקה עוד יותר את הביקוש לדירות עם ממ"ד או מרחב מוגן אחר. שרביט: "אם בזמן הקורונה הביקוש היה למרפסת, כיום הביקוש הוא למרפסות ולממ"ד. הקבלנים שמקדמים פרויקטים של תמ"א, עם דגש על תמ"א 2, ומיזמים חדשים — זוכים לעדנה לא רק בתל אביב. אני אשקלוני לשעבר, וגם שם זינק הביקוש לדירות שכוללות ממ"ד, ובהתאם המחירים עולים. בנוסף אנו מבינים שישנן דירות ישנות שיש להן פוטנציאל אדיר לשדרוג בגלל המיקום".
ומה לגבי שוק השכירות באזור כיכר המדינה?
"גם בתחום הזה ישנו ביקוש גדול לדירות עם ממ"ד. נרשמה ירידה מסוימת במחירים של דירות להשכרה שאינן כוללות ממ"ד וגם נוצר היצע גדול של דירות Airbnb להשכרה. אבל חשוב להדגיש כי בשוק הקנייה והמכירה לא נרשמה ירידת מחירים יוצאת דופן. אם כי כיום ישנה גמישות מבחינת תנאי התשלום וההטבות מצד הקבלנים. לצד הביקוש יש גם היצע של דירות. זאת בזכות פרויקטים רבים שיוצאים לדרך, כולל מיזמי תמ"א 2 הכוללים ממ"ד וחניה. באזור כיכר המדינה בלבד נבנות כיום עשרות דירות למכירה, במגדלי מגורים במתחם ז'בוטינסקי, ארלוזורוב ואבן גבירול".
מהם האתגרים שאתה חווה כיום בשוק הנדל"ן באזור?
"כיום ישנו מספר מועט של יזמים שנמנעים מלהניע את הפרויקט, מחשש שלא יעמדו בלוחות הזמנים. הדבר מגביר את הביקוש אל מול ההיצע. בנוסף נותר האתגר של רמת מחירים גבוהה, זמינות מוגבלת של דירות שמקשה על מציאת נכס מתאים ויכולה להוביל להעלאת מחירים וכמובן, השפעות המשברים הכלכליים והביטחוניים על הענף. עם זאת, עם תיווך מקצועי ומומחיות מתאימה ניתן להתמודד עם האתגרים ולמצוא את הפתרונות המתאימים ביותר לכל צורך".
מעטפת מקצועית מלאה
חיליק (יחיאל) שרביט החל לעסוק בענף הנדל"ן לפני יותר מ–40 שנה. בשנותיו בענף הוא ייסד משרד בוטיק המבוסס על קשרים אישיים ולקוחות ותיקים חוזרים. המוטו של המשרד הוא "שירות, אמינות ומקצועיות". כדי לאפשר ללקוחותיו, שרבים מהם אנשי עסקים מוכרים, מעטפת מקצועית לאורך כל הדרך יצר שרביט קשרים עם בעלי מקצוע איכותיים, בהם עורכי דין ושמאים.
"נכסי הנדל"ן מהווים חלק חשוב בחייהם של רבים, ומשרדי תיווך מתמודדים עם אתגרים רבים. לכן הלקוחות מבקשים לקבל ליווי מקצועי שיסייע להם בתהליך המורכב", מסכם שרביט. "כמשרד ותיק אנחנו מלווים את הלקוח מהרגע שהוא פונה אלינו ועד לקבלת המפתח. הליווי ומערכת היחסים נמשכים גם לאחר מכן. אנו מתמקדים באיכות גם כי מדובר בנכסים יוקרתיים הדורשים התאמה מדויקת ועל בסיס תקציב שנקבע מראש. הליווי שלנו כולל גם מענה למשקיעים שמחפשים פרויקטים של תמ"א, במטרה ליהנות מתשואה יפה לאורך זמן".
לפנייה טלפונית >>
לפנייה במייל >>
בשיתוף משרד תיווך יחיאלי נכסים
