שוק הנדל"ן רותח ומתאפיין בריבוי עסקאות קנייה ומכירה של נדל"ן למגורים. ואולם, קניית או מכירת נכסים כרוכים בתהליך רגיש ומורכב, בהיקפים כספיים גדולים. עבור רבים כשמדובר בנכס למגורים או להשקעה, מדובר בעסקה שמתבצעת פעם בחיים. לכן, לנוכח ההשקעה הכספית הגדולה ומורכבות התהליך יש צורך בליווי מקצועי.
אנשי המקצוע המתמחים בליווי עסקאות נדל"ן מסבירים מהן הבדיקות שיש לבצע לפני הקנייה או המכירה ומה כולל הליווי והייעוץ שהם מעניקים בנושא.
עו"ד אייצ'לותם מסלה
כשלקוחות מגיעים לעו"ד אייצ'לותם מסלה להתייעצות בנוגע לביצוע עסקת נדל"ן, הוא מספר להם את הסיפור על אדם מסוים שרכש ב-2010 ללא עזרתו דירה יוקרה באזור ירושלים.
"אותו לקוח מכר את הדירה שבה התגורר והעביר את כל התמורה עבור הנכס החדש לאדם הפרטי שממנו רכש אותו, בלי ביצוע בדיקה מקדימה ובלי סילוק המשכנתא", תיאר עו"ד מסלה, "לדירה לא היה טופס 4, ולא היתרים לבנייה. לאחר שהוא קיבל את הנכס, אותו לקוח עבר להתגורר בו עם טופס 4 זמני. אחרי ארבע שנים אותו אדם שממנו קנה את הנכס נכנס להליך של פשיטת רגל, והלקוח שלי הופתע לקבל צו פינוי".
כשעו"ד מסלה נכנס לתמונה התברר שהחוב של המשכנתא היה בגובה מיליון ו-800 אלף שקלים, ומי שמכר את הדירה לקח את כל הכסף לכיסו הפרטי ולא שילם את החוב. "וברגע שיש לנו נכס שהמשכנתא שלו לא סולקה והוטל שיעבוד, השיעבוד קודם למכירה או לקנייה. זו הסיבה לכך שהבנק דרש את הכסף וגם הנושים הנוספים שהטילו עיקולים על הנכס", הוסיף עו"ד מסלה.
ואיך אתה סייעת בסופו של דבר לאותו אדם?
"בסופו של דבר סייעתי בהגשת בקשה לסעד הצהרתי לבית המשפט המחוזי, בטענה שהנכס של הלקוח שלי והוא קנה אותו, אבל לא היה מה לעשות בנוגע למשכנתא. הצלחנו להתגבר על הנושים האחרים אבל לא עליה, ולכן הלקוח שלי נדרש לשלם את הסכום – מיליון ו-800 אלף שקלים בגלל שהוא לא בדק לפני כן אם בוצע סילוק משכנתא".
מאז 2015 עו"ד מסלה מחזיר אנשים מכל רחבי הארץ שהיו חייבים הרבה מאוד כסף למסלול חיים נורמלי, וגם מסייע להם לא לבצע טעויות שעלולות להם בעתיד בהרבה מאוד כאבי ראש וכסף מיותר.
כעו"ד מוביל המתמחה בפשיטות רגל, הוצאה לפועל, חברות, נדל"ן, תביעות אזרחיות, ירושות וצוואות הוא מדגיש כל העת עד כמה חשוב לבחור באיש מקצוע שמתמחה בנדל"ן לליווי עסקאות מורכבות.
"כשאנשים רוכשים נכס מכונס נכסים או מאנשים עם עיקולים וכאלה שהסתבכו בחובות, צריך לבדוק את מרכיב החוב ואת הנושים", פירט עו"ד מסלה, "צריך לבדוק ממה נובע החוב. האם מדובר במשכנתא שיש לסלק, האם מונה כונס נכסים, אולי יש עוד שם שלא מופיע בנוסח טאבו שמשקף את המצב העובדתי והמשפטי של הנכס. כל אלה הם דברים שצריך לבדוק לפני רכישה. חשוב לא להעביר כספים ישירות לבעל הדירה, אלא רק לכונס או לעו"ד שמלווה את העסקה באמצעות פתיחת חשבון נאמנות. על הכונס שמונה לדאוג להעביר נכס ללא עיקולים ושיעבוד למי שרכש אותו".
מדובר בפעולות שאדם יכול לבצע בכוחות עצמו?
"עסקת מכר מתחילה בכתב ומסתיימת ברישום ולכך צריך עו"ד. צריך להיעזר בעו"ד שמתמחה בנדל"ן, כי רוב מקרי הרשלנות של עו"ד הם בתחום הזה. מדובר בחוזים מורכבים וצריך לבדוק ולהיכנס לעומקם של דברים. בחירה בעו"ד תביא לחיסכון בכאב ראש ולא רק בכסף. עו"ד בודק הכל, ומבצע בדיקות שאדם פשוט לא יכול לבצע. עד עכשיו ליוויתי מאות עסקאות נדל"ן והמסקנה היא שלא עושים את זה לבד".
משרד עו"ד מסלה
כתובת: שדרות ירושלים 18 אשדוד
טלפון: 050-4675050
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
בשיתוף עו"ד מסלה
