רבים מרוכשי דירות הקבלן החדשות סבורים כי אין בהן כל פגם. אלא שבלא מעט מקרים דיירים רבים מגלים לאחר שהשקיעו את מיטב כספם, ליקויי בנייה שעלולים לפגוע באיכות חייהם ובחוויית המגורים. על מנת לאתר את הליקויים בשלב מוקדם, כך שניתן יהיה לטפל בהם מבלי להיגרר למאבקים ולמנוע בזבוז זמן, כסף ותסכול – מציעות חברות מקצועיות בדיקות יסודיות ובדק בית לדירות חדשות.
כיצד מתבצעות הבדיקות, אילו מערכות הן כוללות והאם ניתן להגיש אותם לקבלן לפני הכניסה לדירה? על כך משיבים בעלי המקצוע המתמחים בתחום: חברת שטופמכר בדק בית וניר גורביץ' וידר ביקורת מבנים.
רכישת דירה היא העסקה החשובה והיקרה ביותר שעושה אדם בחייו, הוא משקיע בה כספים רבים, מתרוצץ בין חנויות ומעצבים ועובד קשה מאוד כדי לאפשר לו ולמשפחתו סביבת מגורים איכותית, נעימה ובטוחה. כדי שהחלום על בית מגורים חדש ונעים יתגשם במציאות ויצדיק את ההשקעה הכספית הגדולה, עליו לבדוק לא רק את כיווני האוויר ואת גודל החדרים, אלא לוודא שהבית אינו סובל מליקויי בנייה שיפגעו באיכות החיים וישבשו את השגרה. יחד עם זאת, לדברי מהנדס מומחה, אריה שטופמכר הבעלים של חברת שטופמכר בדק בית, במצבים שבהם רוכשים דירה חדשה מקבלן, לא פעם טועים לחשוב שהיא בנויה ללא כל פגם. "לכאורה זו דירה חדשה שנבנתה תחת סטנדרט ופיקוח ואמורה להיות חפה ממפגעים בטיחותיים, אולם דווקא בה עלולים להתגלות ליקויים משמעותיים שיעיבו על הרגע המשמח בכניסה לבית חדש", הוא אומר.
מה עלול להתגלות בדירה חדשה מקבלן?
שטופמכר: "בית חדש מקבלן הוא למעשה חלל גדול שלא נעשה בו שימוש מעולם, והרוכשים הם אלו שיהיה הראשונים לחנוך את כל המערכות שמותקנות בו - אינסטלציה, ריצוף, ביוב, איטום, אלומיניום, מעקות ועוד. לכאורה, הדירה אכן אמורה לשרת את דייריה מהיום הראשון ולאורך שנים רבות, הכול חדש ונוצץ, אבל לא פעם רגע לפני המסירה מתגלים ליקויי בנייה הדורשים תיקון מידי ומקצועי. אדם שלא ייקח שירותים של בדק בית עלול למצוא את עצמו כעבור חודשים ספורים סובל בין קירות ביתו ונגרר לעוגמת נפש רבה".
החברה של שטופמכר בדק בית, בעלת שנות ניסיון רבות בתחום, מציעה שירותי בדיקות בדק בית יסודיות ורחבות היקף לפני מסירת הנכס לרוכשים, מתוך מטרה לספק להם שקט נפשי ובית ראוי למגורים. בנוסף, הדוחות שעורכים בחברת שטופמכר בדק בית, קבילים להצגה בבית משפט, אם וכאשר הקבלן ובעל הבית לא הגיעו להסכמות ותידרש התערבות משפטית שתכריע בסוגיה, ותסדיר את עניין הפיצוי אותו יקבל בעל הבית בהתאם להערכת עלויות הנזקים.
אז מה בודקים בבדק בית?
"בדק בית בודק את הנכס באופן מקיף ומעמיק על מנת לזהות ולאתר את כל הליקויים שעלולים להימצא בבית וביכולתם למנוע מהדיירים מגורים נאותים בבית שרכשו. אנחנו מבצעים בדיקות מקצועיות מאוד של מערכות האינסטלציה, הריצוף, אלומיניום, הנזילות והרטיבות, איטום, טיח, זגוגיות לא בטיחותיות, דלתות, מרצפות לא יציבות, בעיות ועוד".
שטופמכר מוסיף שבדק בית הוא תהליך חיוני בעלות סבירה של כ-1,400-2,000 שקל, הבודק לעומק שהכול פועל לפי דרישות התקן המחמירות, שרמת הבנייה עונה על תנאי החוזה והבית עצמו מספק רמת מגורים תקינה ובטיחותית, ובכך מאפשר לבני הבית איכות מגורים טובה ונעימה ללא עוגמות נפש וכאבי ראש.
מי רשאי לערוך בדיקת בדק בית?
"חשוב לדעת שרק מהנדס מקצועי ומנוסה אשר בנוסף עבר הסמכה לביצוע בדק בית, ובקיא בתחום ביקורת מבנים, יכול לזהות לקויים בבית חדש לגמרי, ולנו יש את כל הכלים והשיטות לדעת האם הדברים יעבדו כמו שצריך, על אף שלא שומשו מעולם. כל חלל ברחבי הבית דורש התייחסות מקצועית של מהנדס מומחה וציוד מיוחד ומדויק. אחרי הבדיקה אנו מגישים דוח מעמיק ומפורט הכולל מפרט טכני מדוקדק של כל הממצאים שהתגלו. אנו מתריעים על הליקויים ומספקים המלצות לתיקון לפני שהרוכשים יכנסו להתגורר בבית, אותן יש להציג לקבלן כדרישה לתיקונם המידי".
שטופמכר בדק בית
טלפון: 050-4915556
למעבר לאתר >>
לפנייה במייל >>
בשיתוף שטופמכר בדק בית
--------------
דירות חדשות, כמו גם דירות יד שנייה ודירות שנערך בהן שיפוץ במסגרת פרויקט תמ"א – כוללות אלפי פרטים קטנים כגדולים שיוצרים מכלול שלם. לעיתים קרובות, ישנו פער בין תוכניות הביצוע לבין הביצוע בפועל או ליקויים שונים בעלי משמעות כספית גדולה לרוכשי הדירה ובעליה.
ניר גורביץ' וידר, אדריכל בעל תואר B.ARC, הוא מומחה לביקורת מבנים, בדק בית לדירות חדשות, בתים פרטיים, מבני ציבור ואיתור ליקויי בנייה. בין יתר עיסוקיו, הוא משמש כבורר ומומחה מטעם איגוד המהנדסים ובתי המשפט בישראל. לדבריו, יש לו דוגמאות רבות לליקויים שמצא בדירות אותן בדק - מצנרת שבכלל לא הותקנה, דרך ריצוף שלא חובר כהלכה למקומו ועד למחסור של כמה מטרים רבועים בדירה ביחס לתוכנית.
"הדרישה לבדיקה חשובה לא פחות מהבדיקה עצמה, ולכן חשוב להשתמש באמצעי הבדיקה המתאימים בהתאם לתקנות", אומר ניר ומוסיף: "אני מקפיד להשתמש בכל האמצעים המקובלים והחדישים לביצוע המדידות והבדיקות לפי כל הנהלים. עבור הליקויים שאני מוצא אני יודע לתת אומדן כספי מדויק מאוד עבור הדיירים עצמם, הקבלנים ובתי המשפט כעד מומחה".
בדיקות מדוקדקות עד לפרטים הכי קטנים
בדק בית לדירות חדשות כולל בדיקה יסודית של כלל הליקויים האפשריים בנכס, בכל הקשור לאינסטלציה, חיפויים, איטום, חשמל, אלומיניום, ריצוף ועוד. "בקירות למשל", מסביר ניר. "יש לבדוק האם הם ניצבים וישרים, שאינם שקועים או עקמומיים, שאין עליהם סדקים וקילופי צבע, שמערכת הטיח יושמה כמו שצריך, שאין סטיות ממפלס התקרה, לבדוק שהגימורים יפים ועוד. גם בכל הקשור לריצוף וחיפוי אני עורך בדיקות רבות, למשל: תקינות גודל המרווחים בין האריחים, כיוון הנחת האריחים, שינויי גוון בין אריח לאריח, התאמה בין פאנל לאריח, לבדוק שהאריחים מקובעים למקומם ולא זזים ועוד פרטים רבים בכל הרבדים".
מטרתן של בדיקות נוספות שעורך ניר בנכס היא לבחון את מידת ההתאמה בין המפרט והתוכניות לבין הביצוע בפועל: החלונות, הדלתות, המפתחים, החיפויים וכדומה. בנוסף, בדיקת סוג החומרים שנבחרו, כיוון פתיחת הדלתות, גובה התקרה ועוד – זאת כדי לוודא שהם אכן תואמים את התוכנית. "בדירות חדשות יש הרבה פעמים הכנה לבית חכם, המתבטאת במערכת החשמל והתקשורת ובאמצעים שונים כמו פאנל שליטה. כדי לבדוק זאת צריך להיות מעודכן בטכנולוגיה החדשה ביותר", הוא מציין.
מדבר בשפת הקבלנים
את תוצאות הבדיקות משווה ניר מול התקנות והדרישות ומכין מסמך מפורט הכולל תיעוד של הליקויים וציטוטים מהתקינה, הנשלח ללקוח כבר ביום שלמחרת הבדיקה. האתגר המרכזי מולו ניצב ניר הוא עמידה של חוות הדעת שלו מול חוות דעת של מומחים נוספים בבית המשפט. "כל צד מנסה להוקיע את תקנות הצד השני, אך כאשר הטענות מגובות מול הממצאים והחומר הקיים קשה מאוד לערער עליהם", הוא אומר ומדגיש: "אני תמיד מסביר לדיירים גם את החשיבה המשפטית ויודע להמליץ מתי ללכת לבית המשפט ומתי כדאי להתפשר מול הקבלן".
"מאחר שדירה חדשה עולה הרבה מאוד כסף, עלות בדק בית של כמה מאוד שקלים בטל בשישים לעומת התועלת שלו. חוות הדעת שאני מכין היא בשפת הקבלן והיא מתארת את הליקויים שהדיירים לא יוכלו לאתר לבד", מסכם ניר וממליץ לכל מי שקונה דירה חדשה לערוך בדיקה, ממש כמו בדיקה של רכב לפני קנייה.
ניר גורביץ' וידר ביקורת מבנים
כתובת: רחוב מורן 9, להבים
טלפון: 052-3697337
למעבר לאתר >>
בשיתוף ניר גורביץ' וידר - ביקורת מבנים
