היתר בנייה הוא רישיון שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אותו יש לבקש עבור כל הרחבה או תוספת למבנה קיים. בקשה זו מתייחסת לכל שינוי חיצוני, כגון פתיחת חלון בקיר הבניין, סגירת מרפסת ואפילו התקנת מזגן, בעוד ששינויים פנימיים, אלא אם יש בהם פגיעה בחלקים משותפים או שהם משפיעים על שטחה של הדירה, אינם מצריכים היתר.
קבלת היתר הבנייה כרוכה בהגשת בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ובעמידה בתנאים של תכנית בניין העיר (תב"ע) המגדירה כללים ותקנות עבור המבנים באזור – גובה מקסימלי, מרחק בין המבנים, צפיפות יחידות הדיור ועוד. היתר בנייה נועד להבטיח עבודה בטיחותית ואיכותית תחת פיקוח, לצד התחשבות בקריטריונים של התאמה אסתטית ותכנונית לסביבה. מבחינת הרשויות, היתרים אלה מאפשרים גבייה של אגרות והתאמת הארנונה במקרים בהם שטח הדירה הורחב.
טרם אישורה, תתפרסם הבקשה באמצעים שמגדיר החוק. זאת, כדי לאפשר לשכנים שמעוניינים בכך להביע את התנגדותם ולהתריע על פגיעה עתידית בנכסים שלהם בעקבות הבנייה המבוקשת.
מה עושים כאשר בנייה ללא היתר פוגעת בנכס שלכם?
לא אחת קורה שאנשים מוצאים עצמם מתמודדים עם מפגעים שנוצרו עקב שינויים ותוספות שבנו שכניהם ללא היתר. מפגעים כאלה יכולים להיות נזילות; רטיבות; חסימת האוויר, האור או הנוף; פגיעה בפרטיות; שימוש לא סביר בחלקים המשותפים של המבנה ועוד. אם אתם מרגישים כי תוספות בנייה לא חוקיות של שכניכם פגעו בכם, תוכלו לדווח על כך למחלקת הפיקוח על הבנייה של הרשות המקומית או העירייה, ולקוות שהבעיה תטופל.
מלבד הפנייה לרשויות, ניתן במקרים מסוימים להגיש תביעה ולדרוש צו מניעה או הריסה ואף פיצוי כספי, הכל בהתאם לשלב בו נמצאת עבודת הבנייה הבלתי חוקית. כדי להוכיח כי המפגעים בגינם הוגשה התביעה נגרמו כתוצאה מתוספות הבנייה שנעשו ללא היתר, מומלץ לפנות למומחה מתחום הנדסת הבניין ולקבל ממנו חוות דעת מקצועית שתוצג בבית המשפט ותדון בהשפעת התוספות על הנכס של התובע ובנזק שנגרם בעטיין.
______________________________________________________
שם: ישראל אפשטיין
שם המשרד: ישראל אפשטיין מהנדסים בע"מ
תחום התמחות: פיקוח בנייה, בוררות הנדסית, תוספות בניה, קונסטרוקציה
רזומה מקצועי מקוצר:
ישראל אפשטין הוא בוגר מגמות קונסטרוקציה, תחבורה וניהול הבנייה מטעם הטכניון, ובוגר קורס חוות דעת מומחים בוררים מטעם המכון הישראלי לחוות דעת מומחים ובוררים. לאחר מספר שנים בהן שימש כמהנדס ביצוע, מהנדס מפקח ומנהל פרויקטים בחברות בנייה גדולות, יצא לדרך עצמאית שהובילה להקמת חברה לניהול פרויקטים, ישראל אפשטיין מהנדסים בע"מ, המעניקה שירותי ניהול ופיקוח ללקוחות בכל רחבי הארץ. בין שירותיה הנוספים של החברה - מתן חוות דעת מקצועיות לבית המשפט, בוררות, ייעוץ ותכניות לשיפוץ מבנים קיימים.
אני מאמין/מוטו:
עבודה איכותית ובטיחותית – ביצוע הפרויקט בהתאמה מדויקת לתכניות הביצוע, המפרטים הטכניים, כתב הכמויות ולוח הזמנים, תוך עמידה בכל תקני הבטיחות בעבודה.
פרטי התקשרות:
כתובת: נשר 14, קיסריה
טלפון: 04-6263178
דוא"ל: office@epstein-eng.co.il
אתר: http://www.epstein-eng.co.il/
בשיתוף אתר זאפ משפטי
לכל הטיפים מעורכי הדין והמומחים >>
