בזכות תיירות שוברת שיאים, פיתוח מואץ ותנאי כניסה נוחים יזמות נדל"ן בכרתים מציעה הזדמנויות שקורצות לרוכשים ישראלים. ניר אסרף, מנהל השיווק בחברת R'poon, שפועלת בתחומי היזמות, הנדל"ן והפיננסים באירופה, מספר על היזמות שהחברה מציעה בנכס מלונאי. R'poon היא מהחברות הבולטות בתחומי היזמות, הנדל"ן והפיננסים באירופה, בפרט באזור גרמניה, איטליה ויוון. החברה משווקת מגוון של פרויקטים ומלווה את הרוכשים לאורך כל התהליך, מאיתור הנכס ועד ניהולו.
מדוע בחרתם דווקא בכרתים וביוון כיעדים מרכזיים ליזמות, ומהם היתרונות שאתם מזהים בשווקים אלו?
"ב-R'poon זיהינו את כרתים כיעד המתפתח במהירות הרבה ביותר ביוון, עם פוטנציאל אדיר שעדיין לא מומש במלואו. מדובר באי הגדול, המפותח והמתויר במדינה – יעד אסטרטגי שמושך תשומת לב בינלאומית. הממשלה היוונית משקיעה מאות מיליוני אירו בהקמת שדה תעופה בינלאומי חדש, שצפוי להיות השני בגודלו ביוון, יאפשר טיסות בין-יבשתיות ויפעל לאורך כל ימות השנה - מה שצפוי להרחיב משמעותית את היקף התיירות ולהפוך את כרתים ליעד חוצה עונות.
"בשנת 2024 נרשם בכרתים שיא של 5.3 מיליון תיירים, יותר ממספר התיירים שהגיעו לישראל בשנת שיא (2019), מה שממחיש את המשקל הכלכלי והתיירותי של האי כיעד מוביל באירופה. השקעה בתשתיות, צמיחה תיירותית עקבית וביקושים גוברים הופכים את כרתים לאחד מהשווקים הנדל"ניים האטרקטיביים באירופה, עם יתרון ברור לרוכשים שחושבים קדימה".
מהו סוג העסקה בפרויקט נדל"ן זה?
"ריזורט GOLDEN הוא נכס מלונאי פעיל ומתפקד, מנוהל על ידי צוות מקצועי ומניב הכנסה שוטפת. לא מדובר בפרויקט 'על הנייר' - אלא במלון פעיל, עם אורחים, הכנסות ומערך ניהול קיים. הריזורט ממוקם במתחם נופש יוקרתי בעיר התוססת איוס ניקולאוס בכרתים - אך רחוק מההמון, ומושך תיירות אירופאית יציבה לאורך כל השנה. הוא תוכנן היטב ומופעל כך שיתאים לקהל האירופי המחפש חופשה בוטיקית: שקטה, נעימה ומאובזרת היטב. המתחם כולל בריכה רחבה המשקיפה לנוף פתוח שנשקף באופק. החדרים בריזורט משופצים ומעוצבים, בגדלים שונים, וכוללים סלון, מטבח מאובזר, חדר שינה נוח ופינות ישיבה חיצוניות. מתחם לובי פנימי משתלב עם מסעדת המלון ויוצא לחצר ולבריכה. כל הפרויקט עבר שיפוץ יסודי לפני כשנתיים וכיום מתוכננת הרחבה עתידית הודות לאחוזי הבנייה הקיימים והחזון היזמי להמשיך ולפתח את המתחם".
מהו סף הכניסה לרכישה בפרויקט הנדל"ן GOLDEN ומהן אפשרויות התשלום?
"סף הכניסה לרכישה בפרויקט עומד על 125,000 יורו בלבד, סכום אטרקטיבי במיוחד ביחס לפרויקטים אחרים המשווקים באזור. בנוסף, אנו מציעים אפשרות נוחה של תשלום באמצעות הון עצמי של 70,000 אירו ופריסת תשלומים חודשיים עד להשלמת הרכישה. המבנה הפיננסי הגמיש והמחיר התחרותי מאפשרים למשקיעים רבים להצטרף לפרויקט באופן נוח ונגיש".
כיצד אתם מתמודדים עם הרגולציה המקומית, הבירוקרטיה והמיסוי הכרוכים ברכישת נדל"ן במדינות אלו?
"הודות לניסיון של יותר מ-20 שנה ביזמות נדל"ן באירופה, למדנו ב-R'poon לעומק את החוקים והרגולציות הייחודיים לכל מדינה, במיוחד בהקשר של רוכשים ישראלים. המדינות שבהן אנו פועלים משתייכות לאיחוד האירופי, אך לכל מדינה רגולציות ספציפיות שאנו מכירים היטב. היתרון הגדול הוא שהרכישה נעשית באופן ברור, שקוף וללא הפתעות – לאחר התשלום על הנכס הרוכש לא נושא בעלויות נוספות או בלתי צפויות הקשורות לרכישה, אלא מתחיל להרוויח מנכס מניב".
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
R'poon רימונים
טלפון: 052-440-3336
בשיתוף קבוצת R'poon רימונים
