דרור אסרף, מייסד חברת R'poon, המתמחה בהשקעות נדל"ן ובליווי משקיעים, מסביר כיצד משקיעים פרטיים עשויים למצוא אפיק השקעה מניב.
מדוע קרנות הפנסיה משקיעות בנדל"ן?
קרנות הפנסיה הן גופים מוסדיים המחפשים אפיקי השקעה שיספקו יציבות ותשואה לאורך שנים. שוק ההון אמנם מציע רווחים פוטנציאליים, אבל הוא תנודתי. נדל"ן, לעומת זאת, שומר על ערכו גם בתקופות של חוסר יציבות כלכלית. לכן קרנות הפנסיה בישראל ובעולם הגדילו בעשור האחרון את ההשקעות בנדל"ן מניב, כמו מרכזים לוגיסטיים, משרדים, בתי מלון ודיור להשכרה.
לקרנות הפנסיה זורמים מיליארדי שקלים בכל חודש. הכסף הזה אינו נשאר בפיקדונות בבנקים, אלא מושקע, בין היתר, בפרויקטים נדל"ניים גדולים, כולל באירופה ובארצות הברית. המשמעות היא שאם אתם חוסכים לפנסיה, חלק מהכסף שלכם כבר מושקע בנדל"ן דרך גופים מוסדיים וללא שליטה ישירה שלכם.
אילו יתרונות וחסרונות יש בהשקעה דרך קרן פנסיה?
כאשר ההשקעה נעשית דרך קרן פנסיה, היא מספקת יציבות וגיוון. הקרנות מפזרות את ההון שלהן על פני נכסים רבים ובאזורים שונים, כך שגם אם נכס אחד מאבד מערכו, זה לא ישפיע בצורה קריטית על תשואת הקרן כולה. בנוסף, מנהלי הקרנות הם אנשי מקצוע בעלי ניסיון, שמבצעים מחקר מקיף לפני כל השקעה ומנהלים את הכספים בהתאם לשיקולים ארוכי טווח.
עם זאת, יש לכך גם חסרונות משמעותיים. המשקיעים הפרטיים אינם יכולים להחליט אילו נכסים לרכוש, מתי למכור ואיך לנהל את ההשקעה. כמו כן, התשואה אינה מגיעה ישירות לכיסם של החוסכים.
מהם היתרונות בהשקעה ישירה בנכסי נדל"ן?
כאשר משקיעים ישירות בתחום הנדל"ן, אפשר ליהנות משליטה מלאה. המשקיעים הם אלה שבוחרים באילו נכסים להשקיע, באיזה אזור ובאיזו אסטרטגיה לנקוט. בנוסף, פוטנציאל התשואה הוא גבוה. השקעה נכונה בנדל"ן יכולה להניב תשואות גבוהות יותר מאלו של קרנות הפנסיה. יתרון משמעותי נוסף הוא האפשרות להשתמש במינוף. בעוד שבקרן פנסיה ההון מנוהל בהתאם למדיניות הקרן, בהשקעה ישירה ניתן להשתמש בהון עצמי כדי לקבל מימון בנקאי ולרכוש נכסים יקרים יותר. כך, עם סכום התחלתי נמוך יחסית, ניתן להגיע להשקעות משמעותיות וליהנות מהשבחת ערך.
מה חשוב לזכור לפני השקעה ישירה בנדל"ן?
השקעה ישירה בנדל"ן דורשת ידע, ניסיון ויכולת ניתוח שוק. לכן הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא באמצעות חברות המתמחות בתחום, שמספקות למשקיעים ליווי מקצועי לאורך כל התהליך. חברות כמו R'poon מאפשרות גישה למגוון רחב של נכסים מניבים באירופה ומסייעות למשקיעים לאתר עסקאות כדאיות.
חברה מקצועית מעניקה אבחון פוטנציאל הנכס, ניהול שוטף וחיסכון בעלויות תפעוליות. הניסיון הרב של חברות אלו מאפשר להן לאתר נכסים עם פוטנציאל לתשואות גבוהות ולנהל אותם בצורה אופטימלית, כך שהמשקיעים יוכלו ליהנות מהכנסה פסיבית יציבה ללא צורך בהתעסקות יומיומית.
חשוב להדגיש כי אם גם קרנות הפנסיה מזהות את הפוטנציאל שבנדל"ן, הגיע הזמן שגם המשקיע הפרטי יבחן את האפשרות להשקיע ישירות וליהנות מפירות ההשקעה.
הכותב הוא דרור אסרף, מייסד חברת R'poon, מהמובילות בתחומי היזמות, השקעות הנדל"ן והפיננסים באירופה, בפרט בגרמניה ובאיטליה. החברה משווקת למשקיעים שורה של פרויקטים ומלווה את המשקיעים לאורך כל התהליך, מאיתור הנכס ועד ניהולו.אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה, ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
R'poon רימונים
טלפון: 052-440-3336
למעבר לאתר >>
בשיתוף קבוצת R'poon רימונים
