העברה בין דורית היא תחום רגיש ומורכב הכולל בתוכו, מלבד ידע משפטי והבנה בתחום המקרקעין בישראל, גם עיסוק במערכות יחסים בתוך משפחה והמון רגשות שעולים ומתעצמים לאורך התהליך. כאשר מדובר על העברה בין דורית של נחלה ביישוב חקלאי, הופך הנושא למורכב אף יותר ומצריך ידע וניסיון ספציפיים.
עו"ד נתי אוסטר, בן מושב גן השומרון, הוא חקלאי לשעבר במהותו ועו"ד עצמאי בהווה העוסק בכל הקשור לתחום המושבי והכפרי.
"כדור שלישי לחקלאים, אני מבין את המשמעות של מה שעובר עליהם כאשר ההורים מזדקנים והגיעה העת לחלק את הנחלה בין הבנים. הפתרון הוא תמיד מורכב ויצירתי ודורש שיח פתוח ואורך רוח. אני מביט ללקוחותי בגובה העיניים ומסייע להם לצלוח את התהליך ביחד".
"מדור לדור יביע אומר"
בישובים חקלאיים, בעיקר במושבים, ישנן נחלות הכוללות שטח לעיבוד חקלאי ושטח לבנייה ולמגורים. מעמדן של הנחלות הללו מעוגן בחוקים ותקנות של מינהל מקרקעי ישראל, אך באופן טבעי חוקים ותקנות אלו הם ברי שינוי. בחלוף השנים והתבגרות ההורים, נוצר צורך להעביר את הזכויות בנחלת המשפחה לדור הבנים, בהתאם לחוקים ולתקנות החלים על השטח. העברה בין דורית לחלקו המהותי של רכוש ההורים, עלולה להוביל לעיתים קרובות לדילמות קשות וסכסוכים משפחתיים, לכן מצריכה טיפול משפטי רגיש ומקצועי.
מה עובר על משפחה כשעולה הצורך לבצע העברה בין דורית?
"השאלה המרכזית שעולה מבחינתם היא איך מחלקים את העוגה כך שכולם יהיו מרוצים והמשפחה תישאר מאוחדת. בדר"כ ההורים לא צעירים ולעיתים אף הלכו לעולמם והנחלה היא הנכס היחידי או העיקרי שיש להוריש לילדיהם. פעמים רבות הקושי הוא מול הבנים שלא מתגוררים יותר במושב אך רואים בנחלה כזכות ערכית.
על מנת להתחיל לפתור את הבעיה, חשוב להבין שלעולם לא נגיע לחלוקה סימטרית של הנחלה, אלא לפתרון הטוב ביותר האפשרי. בהתחשב במצב העצוב, המטרה היא להקטין כמה שיותר את החיכוך בצורה יצירתית ורגישה, להיכנס לכל העניין הזה בתפיסה גישורית ולמנוע מצב שרק אחד מרוויח".
בנושא כל-כך רגיש, פתרון מקצועי חייב להיות כזה שיכיל הן את המורכבות המשפחתית הייחודית והן את הידע המקצועי הנדרש כדי להוביל לפתרונות טובים ויצירתיים. לדבריו של נתי, "דבר ראשון חשוב להקשיב ולהבין את היחסים, הצרכים והמקורות של כל משפחה ורק לאחר מכן אפשר לנסות להגיע לפתרון".
אילו עקרונות מנחים את הפתרונות שאתה מציע?
"רוב ההורים רוצים פתרון שיהיה שוויוני כלפי כל הילדים ולכך כמובן אפשר לשאוף, אך צריך לדעת שהפתרון יהיה מורכב ויכלול תמיד ויתור מסוים של כל אחד מהצדדים, על מנת להשיג את התוצאה הטובה ביותר. לעיתים הפתרון הכואב שאנו נאלצים לקבל הוא מכירת הנחלה – שעלול להותיר את היורשים עם נכס בעל ערך נמוך בהרבה מערכה האמיתי של הנחלה בעיניי המשפחה, דבר שנגרם בעקבות חבות מס ודמי רכישה גבוהים למדינה ולרמ"י. עם זאת, לעיתים זהו הפתרון העצוב, שהוא לא כלכלי אך הוא הרע במיעוטו".
"ישנו גם פתרון של חלוקת הנחלה ליחידות קטנות וכפי שכיום הותר, לעד 3.5 יחידות לנחלה, בהתאם לתקנות רשות מקרקעי ישראל. חלוקה כזו יכולה להוביל לפתרון חיובי, אך זהו פתרון יקר הדורש מימון. פתרונות אחרים יכולים לכלול נכסים חיצוניים שישמשו כאיזון. למשל: נכסים או כספים אחרים שנמצאים ברשות המשפחה ויחולקו במסגרת הירושה באופן סביר, הוגן (עד כמה שניתן) ומוסכם בין היורשים. לעיתים כדאי לחשוב קדימה ולרכוש נכסים כל עוד אפשר, על מנת שישמשו בעתיד לחלוקת רכוש טובה ושוויונית בין היורשים".
אילו עוד דגשים חשובים כדאי לדעת בתחום של העברה בין דורית?
"לישראל ישנם חוקים ותקנות העוסקים בתחום של העברה בין דורית ספציפית עבור המגזר הכפרי ולכן מומלץ להיערך לכך מראש עם איש מקצוע המכיר את העולם הזה מקרוב.דגש חשוב נוסף שיש לקחת בחשבון בכל התהליך של העברה בין דורית, הוא הנושא של הכנה חוזית לשינויים עתידיים. בעתיד, עלולים לקרות שינויים שונים במשפחה, למשל גירושין של אחד הילדים. על מנת למנוע מצב שבו בן הזוג הגרוש ידרוש את חלקו או מצבים אחרים שכאלה, מומלץ לעגן את הסכם הירושה בין האחים באופן מסודר על-ידי עורך דין מיומן שיכול לצפות את כל המצבים האפשריים ולהתכונן אליהם, תוך הגנה על המשפחה".
עו"ד נתי אוסטר. הפקאן 16, גן השומרון. 04-6230389, 054-4690750
בשיתוף עו"ד נתי אוסטר
