התחדשות עירונית היא פרויקט אדיר ממדים שמעורבים בו בדרך כלל עשרות גורמים ומאות דיירים. אחת הבעיות הנפוצות בפרויקטים מהסוג הזה הם ניגודי האינטרסים שקיימים בין הצדדים השונים ואפילו בין גורמים שונים באותו הצד. עו"ד אבי ששו, המתמחה בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית וגם יזם נדל"ן בעצמו, מסביר על החשיבות של ייצוג משפטי מקצועי מצד הדיירים, ואיך מתמודדים עם ניגוד האינטרסים שעלול לצוץ גם בצד אחד של המתרס.
"בעצם קיום הפרויקט יש ניגוד אינטרסים בין כולם – בין היזם שרוצה להרוויח כמה שיותר, לדיירים שרוצים למקסם את הנכס שלהם כמה שיותר ועורך הדין שרוצה לעשות עסקה ולהרוויח ממנה", הוא מסביר. "החוכמה היא להיות משולב בצורה חכמה, לא לפגוע בנאמנות שלך כלפי הדיירים ומצד שני לזהות את התאים הבעייתיים ולנטרל אותם, בעצם לטובת הכלל".
ששו מסביר שלא פעם, אחת הבעיות בפרויקטים המסוג הזה הן למעשה "מארגני הכוח" של הפרויקט, כלומר דווקא הדיירים שהכי מקדמים את הפרויקט, הם אלה שעלולים לחבל בו. " זאת נקודה שלא מספיק מתייחסים אליה אך עלולה לעכב פרויקט למשך שנים. מצד אחד, יש דיירים שמניעים את הפרויקט – ולכולם מאוד נוח שיש מי שעושה את העבודה. מצד שני, פעמים רבות אלה דיירים עם אינטרס מאוד ספציפי, למשל שחלק מהנכס שלהם בבנייה לא חוקית, דיירים שפלשו לשטחים המשותפים וכדומה, שמנסים למקסם את מה שהם יכולים לקבל בפרויקט.
"חשוב לבחון מה האינטרס שלהם והאם הם באמת רוצים להשיג את המקסימום עבור כולם או שהפעולה שלהם באה לשפר את התנאים האישיים שלהם בצורה כזאת או אחרת. שקיפות היא אחד האלמנטים הכי חשובים בתוך פרויקט כזה. סופם של המקרים האלה לצוף למעלה. אחד הדברים הכי חשובים בעבודה שלי הוא למנוע הסכמי צד כאלה בין דייר זה או אחר לבין היזם. זה דבר שפוגע עמוקות בפרויקט כולו ותוצאותיו הן שליליות בסוף גם למי שקיבל את העוד כמה מטרים שרצה".
בשיתוף עו"ד אבי ששו
