"חתימה על הסכם מול הקבלן לקניית נכס יד ראשונה ללא ייעוץ וליווי משפטי של עורך דין מטעם הרוכש עצמו עלולה להיות בעוכריו. רק עורך דין מטעמו יכול להגן על האינטרסים שלו ולמנוע מצבים בהם הבטחות שקיבל לא מומשו, ליקויי בנייה לא יטופלו או שלא יזכה לתגמול על איחור במסירת הדירה", מסבירה עו"ד קרן כץ, המתמחה בתחום הנדל"ן משנת 2009. כיועצת משפטית בעברה של חברה נדל"נית שערכה בעצמה חוזי קבלן, יש לה ראייה רחבה ובקיאות בתחום שמיטיבות עם לקוחותיה.
כיצד הייעוץ והליווי המשפטי יכולים לצמצם סיכונים ולהגן על הרוכשים לטווח הארוך?
"אתחיל עם דוגמה שמביאה לידי ביטוי את חשיבות המענה של עורך דין שמתמחה בנדל"ן: אדם שחתם על חוזה קבלן ללא ייעוץ, גילה אחרי כשנה וחצי שעליו להוסיף 100 אלף שקל, רק בגלל מדדים שחושבו עוד לפני רכישת הנכס. הדבר יכול היה להימנע עם שילוב סעיף שאומר שהמדדים יחושבו רק לאחר הרכישה, או שהקבלן עצמו ייקח על עצמו סכום זה. דוגמה נוספת היא ההבטחות של הקבלן שאינן מתועדות, וברגע האמת לא בהכרח יתממשו. לעתים מדובר בעשרות אלפי שקלים שהרוכש עלול להפסיד".
בנוסף לנושא המשפטי, את מקיפה את עצמך במעטפת של אנשי מקצוע מובילים. כמה זה באמת חשוב כדי לאפשר לרוכש התנהלות מיטבית?
"ראשית וכעורכת דין אני מסייעת לרוכשים להביא לשולחן את ההוצאות הנוספות הצפויות למחיר ההתחלתי של הדירה, כדוגמת עלויות נלוות של חשמל ומים, הוספת חיבורים ונושא עליית המע"מ שמאוד משמעותי בימים אלו. זה אומר שהחל מחודש ינואר 2025 כל התשלומים שעוד נותרו יעלו משמעותית. לשם כך עלינו ליצור מקדם ביטחון לכל הוצאה או שינוי שעתידים לבוא.
"עם השנים גם השכלתי לבחור בפינצטה את אנשי המפתח הטובים ביותר בכל תחום, משמאים ועד ליועצי משכנתאות, אדריכלים ועוד, כדי להגן על הלקוח בכל היבט. במידת הצורך אני גם משתפת פעולה עם אנשי המקצוע של הלקוח, ועם זאת, חשוב לי להדגיש שבחירה באנשי מקצוע מומחים ומצוינים היא זו שתאפשר לחתום על עסקה בטוחה ומיטבית לרוכש, וכי זה לא המקום לחסוך".
לסיכום, עו"ד כץ מדגישה כי "רכישת דירה משפיעה על מהלך החיים של אדם, דבר אותו אני חווה עם לקוחותיי שמגיעים לעסקה הראשונה של דירה קטנה, ואחרי שנים מצליחים לרכוש נכס גדול וטוב יותר, וזה מרגש בכל פעם מחדש. עצם הידיעה שהייעוץ והליווי שלי עושים טוב לאנשים שאחרת היו יכולים להיות אבודים, גורמת לי לקום בכל בוקר מחדש עם חיוך, תוך תחושת שליחות".
לפנייה טלפונית 054-9508980 >>
לאתר החברה >>
בשיתוף עו"ד קרן כץ
