האם ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף ללא עילה מיוחדת?
חשוב לי קודם לציין ששותפות במקרקעין יכולה לנבוע כתוצאה מקבלת ירושה, השקעה משותפת, או כאשר הבעלים הם בני זוג. בהתאם לכך, תביעה לפירוק שיתוף היא תביעה שבסופה ניתן צו לפירוק השותפות של צדדים שמחזיקים בנכס מסוים - והעמדתו למכירה, גם כאשר חלק מהבעלים מתנגדים למכירה. כל אחד מהבעלים זכאי להגיש תביעה לפירוק שיתוף בכל שלב, ואין צורך בהצגת עילה מיוחדת.
נשאלתי לא פעם אם רק שותף שמחזיק ברוב הנכס זכאי להגיש תביעה. התשובה היא שהקסם של תביעה לפירוק שיתוף הוא שעצם הבעלות מקנה זכות להגשת תביעה, גם אם מחזיקים רק ב-1% מהבעלות עליו, ואין צורך בהשגת רוב. חשוב לציין כי כאשר אחד הבעלים מתגורר בנכס, ניתן יהיה לפנות אותו מהמקרקעין.
באילו מקרים כדאי להגיש תביעה לפירוק שיתוף?
פעמים רבות בשותפות שנוצרת כתוצאה מירושה יש סכסוכים ומשקעים רגשיים שנצברו במרוצת השנים, ואפילו בגיל ילדות. תביעה לפירוק שיתוף מונעת את החיכוכים שנוצרים כתוצאה מהשיתוף. כך למשל, לקוחה שלי, שהיתה מסוכסכת עם אחיה עוד מילדות, ירשה עמו נכס יקר בצפון תל אביב. כדי להימנע מהמשך החיכוכים, הגשנו תביעה לפירוק שיתוף, מכרנו את הנכס והיא זכתה בחופש כלכלי ושקט נפשי.
האם ההליך של פירוק השיתוף יגרום למחזיקים בו הפסד כספי?
כשבית המשפט נותן צו לפירוק שיתוף, מכירת הנכס מותנית באישור בית המשפט. למעשה, בית המשפט מפקח על המכירה כדי להבטיח שהנכס לא יימכר במחיר נמוך ממחירו הריאלי, ואינו מאשר עסקאות שמשקפות פער משמעותי (העולה על 10%) בין השמאות לבין הצעת המחיר, מתוך מטרה להגן על זכויותיהם הכלכליות של הבעלים.
המכירה מתבצעת בהליך של התמחרות (כמו מכירה פומבית), כך שהנכס יימכר למרבה במחיר, ולכן כאשר עורך דין ותיק מנהל את ההליך באופן נכון ומקצועי, המחזיקים בנכס לא מפסידים כסף. בחלק מהעסקאות שאנחנו ליווינו, למשל, הנכסים נמכרו לעתים במחירים גבוהים מהערכת השמאי, בשל התחרות בין הרוכשים הפוטנציאליים.
לרוב, דמי השכירות בנכסים שיש להם מספר רב של בעלים נמוכים יחסית כי הם מתחלקים בין כלל השותפים ומניבים הכנסה מזערית. לעומת זאת, כשלקוח מחליט למכור נכס ולצאת מהשותפות, הוא מקבל את שווי חלקו – סכומים משמעותיים שלעתים מגיעים למיליוני שקלים.
חשוב לדעת שעלויות השמאי, פרסום הנכס ושכר טרחת הכונס מוטלים על כלל השותפים לפי חלקם. אם אדם מחזיק לדוגמה ברבע מהנכס, הוא ישלם רק רבע מעלות השמאות והכונס.
אילו שלבים יש בהליך פירוק שיתוף?
לאחר שהחלטתם שהליך פירוק השיתוף יכול לעזור לכם, ואתם רוצים להיפרע מהנכס שלכם, עורך דין יגיש עבורכם כתב תביעה. לאחר מכן בית המשפט יקבע מועד לדיון בנושא, בדרך כלל בטווח של כשלושה חודשים.
כמה זמן נמשך התהליך?
כשבוחרים עורך דין להגשת תביעה לפירוק שיתוף, חשוב לבחור עורך דין שמכיר את הטקטיקה המשפטית הנכונה, כך שצו פירוק השיתוף יתקבל במהרה ואף כבר בדיון הראשון בבית המשפט. ברוב התיקים שאני ליוויתי, למשל, הצלחתי לקבל צו לפירוק כבר בדיון הראשון.
הכותב הוא הבעלים של משרד עורכי הדין רענן גל, שעוסק בתחום פירוק שותפות במקרקעין.
לפניה טלפונית 051-5710047 >>
למעבר לאתר >>
בשיתוף עו"ד רענן גל
