מה הופך את שכונת בורוכוב בגבעתיים למבוקשת?
לוקיישן. לוקיישן. לוקיישן. הפרמטר הכי חזק בשוק הנדל"ן כיום הוא כמובן המיקום. שכונת בורוכוב המתחדשת גובלת בתל אביב, קרובה לצירי תנועה ראשיים, למרכזי קניות חדישים, למוסדות חינוך מגיל הגן ועד תיכון ולתחבורה ציבורית, לרבות הרכבת הקלה. מדובר בשכונה פסטורלית המאופיינת ברחובות שקטים, גינות ציבוריות רבות, אוכלוסייה איכותית וחיי קהילה עשירים.
מרכז הקניות של השכונה נקרא מתחם "פרנדלי" והוא ממוקם בסמוך לגינת המכתש המרשימה ולשני המגדלים המפוארים ברחוב יפה נוף 1–3, שנבנו על שטחו של מגרש הכדורגל המיתולוגי "המכתש". העיר גבעתיים כולה הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש מאוד למגורים והשקעה, והיא מושכת אליה אוכלוסייה איכותית בזכות מחירי הנדל"ן האטרקטיביים בהשוואה לתל אביב היקרה. כמו כן, הביקוש הגבוה לדירות בעיר גורם לעלייה מתמדת בערך הנכסים.
כיצד ניתן לאפיין את סוג הבנייה בשכונה?
שכונת בורוכוב מאופיינת במגוון סגנונות בנייה. ניתן למצוא בה בנייני מגורים ישנים ונמוכים של שלוש־ארבע קומות, בניינים של שנות ה–80 עם חמש עד שש קומות ובנייה חדשה ומאסיבית שמחליפה את הישנה. הבנייה החדשה מתאפיינת בבנייני בוטיק נמוכים בגובה של שש־שבע קומות ודירות בגדלים שונים. בעבר הלא רחוק ניתן היה לבנות בשכונה בניינים גבוהים יותר, אבל בעקבות דרישות של העירייה זכויות הבנייה צומצמו.
מיהם הרוכשים הפוטנציאליים של דירות בשכונה ומהו טווח מחירי הדירות?
שכונת בורוכוב מושכת אליה קהל מגוון של רוכשים, בהם זוגות צעירים המחפשים שכונה שלווה וירוקה עם מוסדות חינוך טובים ואווירה קהילתית; משפרי דיור, המעוניינים לשדרג את איכות חייהם לדירה גדולה ומרווחת יותר במיקום מרכזי, וכן זוגות מבוגרים שמחפשים לעבור למרכז כדי לגור ליד ילדיהם. כמו בכל הארץ, גם בשכונת בורוכוב המחיר הממוצע למ"ר עלה מאוד בשנים האחרונות.
בפרויקטים החדשים כבר בוצעו עסקאות שמשקפות 43–44 אלף שקל למ"ר לדירות ארבעה חדרים סטנדרטיות. ככל שהדירה גדולה יותר המחיר למ"ר בנוי יורד, ולהיפך. בפנטהאוזים המחירים אף נאמדים ב–48 אלף שקל למ"ר. במשרדנו נסגרו לאחרונה כמה עסקאות בשכונה, שהמפורסמת בהן היא דירת שישה חדרים בפרויקט חדש שאנחנו משווקים ברחוב המעורר. הדירה, בשטח של 174 מ"ר עם מרפסת שמש של 30 מ"ר, נמכרה ב–8.2 מיליון שקל, שמשקפים יותר מ–43 אלף שקל למ"ר.
אילו פרויקטים נבנים בשכונה?
בשכונה יש היום כמה פרויקטים חדשים בביצוע ופרויקטים נוספים בשלבים שונים. חלק מהם לפני קבלת היתר וחלק בשלבי התכנון. רוב הפרויקטים הם במסגרת מסלול של הריסה ובנייה. משרדנו משווק בימים אלה שלושה פרויקטים עם מגוון רחב של דירות שלושה־שישה חדרים, פנטהאוזים, דופלקסים ודירות גן. לפרויקטים זמני אכלוס שונים ותנאי תשלום נוחים.
הכותב הוא שון שמילוביץ ממשרד ישראסיטי נדל"ן, המתמחה בשיווק פרויקטים חדשים, עסקאות יד שנייה ויזמות.
ישראסיטי נדל"ן
כתובת: מנחם בגין 156 תל אביב, מגדל רסיטל, קומה 24
טלפון: 6758*
בשיתוף ישראסיטי נדל"ן
