שוק הנדל"ן בעמק יזרעאל חווה בשנים האחרונות פריחה של ממש. ברקע העלייה החדשה במחירי הדיור ברחבי הארץ, מגדל העמק ושאר יישובי עמק יזרעאל חוו עליית מחירים גבוהה במיוחד. "מגדל העמק היא אחת מחמש הערים שבהן מחירי הנדל"ן עלו בצורה החדה ביותר", אומר אלון זוהר, מנכ"ל אנגלו-סכסון העמק.
ניתן למנות שלל סיבות לעליית המחירים בעמק יזרעאל. העמק שוכן באחד מחבלי הארץ היפים ביותר במדינת ישראל, בין נופים ירוקים להרים גבוהים. עבור ישראלים רבים, צמד המילים עמק יזרעאל מהווה שם נרדף לרמת חיים גבוהה ששומרת על חיבור לטבע של צפון הארץ – שכמותו לא ניתן למצוא בשום מקום אחר. כל הסיבות הללו מייצרות ביקוש גבוה למגורים ביישובים השונים של עמק יזרעאל: מגדל העמק, יקנעם, רמת ישי, קריית טבעון, בית לחם הגלילית, תמרת, נופית, עדי ותל עדשים.
לדברי זוהר, אחת הסיבות הבולטות לעליית המחירים במגדל העמק היא השגשוג של תעשיית ההיי-טק בעיר. "במגדל העמק ניתן למצוא הרבה מאוד חברות הייטק ומפעלים טכנולוגיים", הוא אומר. אזור התעשייה רמת גבריאל שנמצא בעיר נהנה מתמיכה ארוכת שנים של משרד הכלכלה ושל מנהלת עסקים מקומית – ואף זכה לכינוי "עמק הסיליקון של הצפון". זוהר מדגיש כי אותו עמק סיליקון מקומי מהווה מוקד משיכה לתושבים באזור המרכז: "לא מעט אנשים באים למגדל העמק כדי לגור ולעבוד כאן".
גורם נוסף לעליית המחירים בעיר הוא תהליכי הפיתוח וההתחדשות המואצים שעוברת מגדל העמק. "צריך להבין שמגדל העמק היא עיר לא קטנה עם 28 אלף תושבים", אומר זוהר. "העיר נמצאת במגמת התחדשות נרחבת. בשנתיים צפויה תוספת של שלושת אלפים יחידות דיור במסגרת פרויקטים של מחיר למשתכן ובנייה חדשה למגורים – כאשר בהסתכלות מעט יותר מרוחקת אנחנו הולכים לראות את מגדל העמק עם 40 אלף תושבים. העיר משנה את פניה בקצב מהיר – ומתרחבת".
הנהירה לצמודי הקרקע
בניגוד למגדל העמק, רוב היישובים באזור עמק יזרעאל מאופיינים בבתים צמודי קרקע. "חלק ניכר מהאוכלוסייה בעמק מתגוררת ביישובים כמו טבעון ורמת ישי – ובהרבה מאוד יישובים קהילתיים שנמצאים בעמק", אומר זוהר. "אלה יישובים בעלי אופי מבוקש מאוד שנהנים מאיכות חיים גבוהה במיוחד".
בשנים האחרונות מתחולל שינוי נרחב בהעדפות המגורים של הישראלים. מאז ומתמיד רוכשי הנכסים בארץ העדיפו בתים צמודי קרקע, אך מאז התפרצות מגפת הקורונה חלה נהירה של ממש אל בתים צמודי קרקע. התקופה הממושכת של הסגרים הגדילה משמעותית את הביקוש לנכסים עם חצר ומרחבים ביתיים מרווחים – שמתבטא גם ביישובי עמק יזרעאל השונים.
"אני מזהה מגמה לא קטנה בשנתיים-שלוש האחרונות, של לקוחות מאזור המרכז שבוחרים לקנות בית בעמק הירוק. הרבה אנשים אוהבים את הבתים צמודי הקרקע ומעדיפים להתגורר בבתים פרטיים בעמק יזרעאל ולא בבניינים גבוהים באזור המרכז. ההגירה לעמק של תושבי המרכז היא מגמה נרחבת שמורגשת היטב בשטח".
מעטפת שירות מקיפה
בשמונה השנים האחרונות מתמחה אלון זוהר בשוק הנדל"ן בעמק יזרעאל, והוא מנהל את המשרד המקומי של רשת הנדל"ן אנגלו-סכסון במגדל העמק וביישובים השונים בעמק יזרעאל. המשרד מורכב מעשרה סוכני נדל"ן שמכירים היטב את הדקויות והמורכבויות השונות ביישובים באזור. מהתמהיל העירוני של מגדל העמק ועד לאופי הייחודי של היישובים השונים באזור – משרדו של אלון זוהר מתמחה באיתור ושיווק כלל הנכסים השונים שנמצאים באזור.
משרדו של אלון זוהר שם דגש על מעטפת השירות ללקוח. "אנחנו עובדים בצורה שונה לגמרי משאר המתווכים באזור – ושואפים להכתיב סטנדרט גבוה וחדשני ביחס למקובל בארץ. הייחודיות שלנו טמונה במעטפת שאנחנו נותנים ללקוחות. התפקיד שלנו הוא לא רק לתווך בין צד א' לצד ב' ולסגור עסקה: אנחנו מספקים חבילה מקיפה של פתרונות ללקוח.
"מהרגע הראשון, אנחנו נותנים ללקוח ייעוץ עורך דין בחינם", הוא מספר. "הייעוץ המשפטי שעומד לרשות הלקוח מאפשר לו להתייעץ בהיבטי מיסוי ובהיבטים שונים שנוגעים לנכס. בנוסף, אנחנו מספקים ייעוץ משכנתאות ראשוני בחינם – על מנת לסייע ללקוח לקבל מענה בסיסי בנוגע למשכנתא עוד לפני שהוא קונה או מוכר דירה. יש לנו מספר שמאים שאיתם אנחנו עובדים בשיתוף פעולה מתמיד – כדי לסייע ללקוחות להבין את שווי הנכס. מעבר לכך, כל לקוח שמגיע אלינו מקבל מערכות שלמות להערכת שווי – וסקירה מלאה של כל העסקאות באזור שלו ובסביבתו".
לדברי זוהר, המענה המקיף של המשרד מתבטא גם בשלבים שאחרי העסקה עצמה. "אנחנו מלווים את הלקוח גם אחרי שהוא מכר או קנה את הנכס. אנחנו לא אומרים לו להתראות ושולחים אותנו לדרכו. יש אצלנו ליווי יד ביד למשכנתא, סיוע בהיכרות עם הבנקים ועם הפקידים בבנק – ואנחנו עוזרים ומלווים בכל הפרוצדורה של הכניסה לבית חדשה או היציאה ממנו. זה ההבדל בינינו לבין השחקנים האחרים בתחום. מדדי הדירוג הבולטים של מתווכי הנדל"ן מציבים אותנו במקום הראשון בעמקי יזרעאל כבר שלוש שנים ברציפות: אנשים נשארים איתנו בגלל השירות".
אנגלו סכסון העמק – תיווך נדל"ן בעמק יזרעאל והסביבה
למעבר לכרטיס הביקור הדיגיטלי >>
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
טלפון: 04-6046646
בשיתוף אנגלו סכסון העמק
