התהליך המורכב של רכישת דירה עלול לא פעם להסתיים במפח נפש, תסכול והפסד כספי גדול. גם כשמדובר בדירות חדשות מקבלן לא אחת מתגלים ליקויים מהותיים שאיתם הרוכשים נאלצים להתמודד. מה שעשוי למנוע הפתעות מיותרות הוא בדק בית מקצועי ויסודי, הכולל את בדיקת המערכות, החדרים וקירותיהם, המרפסות, האינסטלציה, הריצוף, החיפוי, החלונות, הדלתות, הטיח והצבע ואף יכול לחסוך מהרוכשים עוגמת נפש, נזק כלכלי ופגיעה באיכות חייהם העתידית.
את חשיבות הבדיקה המקצועית טרם כניסה לדירה חדשה או טרם רכישה מיד שניה, מכירים היטב בחברה הוותיקה הדס - ביקורת מבנים ושירותי הנדסה. בחברה המקצועית והמשפחתית, הפועלת כבר יותר מ-40 שנה, מועסקים מהנדסים ואנשי מקצוע מנוסים הפועלים בכל רחבי הארץ, בהם: מהנדסי בניין, מאתרי נזילות, שמאים, מהנדסי מערכות וחשמל, מומחי איטום ורטיבות ומודדים מוסמכים, בעלי ניסיון וידע רב בתקנים ומדידות ובעבור כל שאלה או בעיה שעלולה לצוץ במהלך בדק הבית.
"החברה שלנו, עוסקת ומתמחה בבדק בית וצברה ניסיון מקצועי יוצא דופן מסוגו בישראל. המהנדסים הבודקים שלנו מיומנים ומנוסים ויש לנו מטה וצוות של אנשי מקצוע, בעלי ידע רב בכל תחומי התקנים וכך אנחנו יודעים להעניק גב מקצועי של חברה רצינית שמשמשת ככתובת לאורך זמן, בכל הנוגע לבדיקת דירות, משרדים ושטחים משותפים בבניינים", אומר מנהל חברת הדס, יניב סנדובסקי.
לא נכנסים לפני שבודקים
בדק הבית אינו כולל רק איתור ליקויים חיצוניים, אלא מוודא כי הנכס המיועד לרכישה או שנרכש עומד בכל התחייבויות הקבלן או המוכר וכן עומד בתקנים הנדרשים. "ללקוח לבדו אין יכולת להבין ולבדוק את מצב הדירה ולכן חשוב לפנות לגורם מקצועי ומנוסה שיכול לאתר את כל הבעיות, גם באמצעות מכשור מתאים ולדאוג לאנשי מקצוע בכל התחומים החשובים ולספק דו"ח מקצועי ומקיף על מצב הדירה", מסביר סנדובסקי.
הוא מוסיף כי כאשר בודקים דירת יד שנייה טרם רכישתה או דירה חדשה מקבלן עם הכניסה אליה, חשוב לשים לב בראש ובראשונה לנתונים בסיסיים, כמו גודל החדרים ורוחב המסדרונות: "צריך לבדוק ולוודא שאין ליקויים דרמטיים ומשמעותיים בדירה. בודק חסר ניסיון שאינו מכיר את התקנים והתקנות עלול לפספס, למשל, את העובדה שחדר תקני בדירה חייב להיות לפחות בגודל של 8 מ"ר שבתוכו כל צלע חייבת להיות ברוחב של 2.6 מטר לפחות".
בעניין זה סנדובסקי מציין כי "לעיתים, יזמים מוכרי הדירות מחשיבים חלל שגודלו קטן מהמינימום המוגדר בתקנות כחדר מגורים, בעוד שמדובר בפועל בחצי חדר בלבד. במקרה כזה, ערך הדירה נמוך יותר מאשר בדירה בה כל החדרים הם בגודל תקני ומלא, וחשוב שהקונה יידע זאת טרם המסירה".
דבר נוסף שחשוב לזכור ושעליו מצביע סנדובסקי הוא כי הדגשים בדירה יד שנייה שונים מאלו של דירה חדשה. "בדירה ישנה חשוב לבצע בדק בית לפני הרכישה ולשים לב במיוחד לסדקים משמעותיים בקירות, לבדוק האם ישנן חריגות בנייה וליקויים כמו רטיבות ונזילות והאם יש איטום מפני גשמים", הוא אומר. "אם בכוונת הרוכש לעבור לגור בדירה ללא שיפוץ משמעותי, רצוי שיבדוק גם את מצב האינסטלציה".
ומה חשוב לבדוק לפני שנכנסים לדירה חדשה?
"בעת כניסה לדירה חדשה ניתן לבדוק את הדירה במעמד המסירה מהקבלן או בביקור הראשון בה – הליך שמכונה גם פרוטוקול ראשון. במידה שפספסתם את ההזדמנות לבצע את הבדיקה באחד ממועדים אלו, עדיין רצוי להזמין בדיקה לטובת תיקון הליקויים שעדיין באחריות הקבלן במסגרת תקופת הבדק והאחריות תחת חוק המכר. קיימים הרבה פרמטרים חשובים שיש לבדוק כדי לראות שהדירה עומדת בתקנים החדשים. חשוב לשים לב למידות הנישות המיועדות למטבח ולארונות, או לדוגמה לשיפוע הנדרש עבור הניקוז במרפסת. חשוב לזכור שבדירות במתחמי דיור למשתכן, לא ניתן לבצע שינוי בתכנון או שיפוץ לפני הכניסה לדירה, לכן ההמלצה היא לחכות עם כל שיפוץ ושינוי בדירה עד לבדק הבית כדי לא לאבד את אחריות הקבלן".
חשוב לערוך גם בדק בית בשטחים הציבוריים המשותפים בבניין חדש, שכוללים מערכות רבות, חלקן מורכבות, כמו המעליות, גנרטור, מערכת סולארית – במידה שקיימים, מערכת הביוב והמים, מערכות לכיבוי אש ומשאבות, איטום הגג, חללי לובי הכניסה, הריצוף והטיח.
במהלך ניסיונו הרב, נתקל סנדובסקי לא אחת בליקויים גם בשטחים המשותפים שהתגלו מאוחר מדי, ואילצו את הדיירים לצאת למאבק בדרישה שהקבלן ייקח עליהם אחריות. "לעיתים השטחים המשותפים בבניין נמסרים לדיירים הראשונים שנכנסים. חשוב לדעת לנהל היטב את תהליך קבלת השטחים המשותפים מהקבלן ולקרוא למהנדס בודק לבדוק גם אותם. רבים טועים וחושבים שזהו תפקידה של חברת הניהול אך זה לא באחריותה", הוא אומר.
"השקעה שמכסה את עצמה"
חברת הדס מציעה שירותי בדק בית מקיפים בכל רחבי הארץ; לאנשים פרטיים, ועדי בתים, חברות וקבוצות רכישה. "חשוב שגם קבוצות הרכישה יזמינו חברת בדק בית מקצועית, בעלת ניסיון ויכולת לבצע בדיקות יסודיות שמפקח בנייה לא יודע לערוך. ההשקעה בבדק בית תוכיח ותכסה את עצמה תמיד, תחשוף ליקויי בנייה ותמנע תקלות עתידיות", אומר סנדובסקי.
"בדיקת בדק בית בסיסית מתחילה עם מהנדס בודק ולעיתים יש להרחיבה ולהיעזר בבעלי מקצוע נוספים עקב ליקויים שעולים מהבדיקה. אנחנו למשל עובדים גם עם מאתרי נזילות, מודדים מוסמכים, שמאים מנוסים ואמינים, בהתאם לסוגיות הרלוונטיות", מסכם סנדובסקי. "בדק בית מזמינים פעם או פעמיים בחיים, כאשר רוכשים דירה. זוהי תעודת ביטוח לפני שנכנסים לדירה. הוא מבטיח שתקבלו דירה שעומדת בכל התקנים ובאיכות גבוהה. לכן, חשוב להיעזר בחברה מקצועית ורצינית ולא לחסוך מעט ובהמשך לשלם על כך ביוקר".
לקבלת מידע נוסף, דוגמאות לדוחות וליקויים מהשטח:
כתובת: שלום עליכם 1, הוד השרון
למעבר לאתר >>
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
בשיתוף הדס -ביקורת מבנים ושירותי הנדסה
