שוב הנדל"ן חווה טלטלה באחרונה, על רקע הריבית המאמירה ומחירי הדיור ששברו שיאים בשנתיים האחרונות. ואולם, עדיין ישנו ביקוש גובר לנדל"ן למגורים, כאשר עבור רבים מדובר באחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות בחייהם.
על הבדיקות המקדימות הנדרשות ועל הפעולות ההכרחיות שעשויות למנוע טעויות – במדריך לקניית דירה הכירו את עורך דין אייל פאר ושרונה יעקובי שטינברגר.
עורך דין אייל פאר: מעטפת והגנה משפטית מקצועית
המרוץ למכירת ולקניית דירה בישראל הוא אחד הארוכים והמסובכים ביותר שיש. כדי להימנע ממכשולים, חייב הרוכש להצטייד בעורך דין מומחה שיעניק לו את הליווי הנכון והממוקד ואת השקט הנפשי כל הדרך לעסקה. אחד השלבים הראשונים, כפי שמסביר עו"ד אייל פאר מייסד ושותף-מנהל במשרד עורכי הדין גפני פאר-איימצ'טGAP Law office , הוא הבדיקות המקדמיות שיאירו כבר בהתחלה את הנקודות שעלולות להוביל להסתבכות ההסכם בהמשך. "פעולות מקדימות מהותיות כמו בדיקת רישום נכסים בטאבו, טיפול בחריגות בנייה או רישום הפרדה נכונה בין נכסים, חיוניות להוצאות העסקאות לפועל", אומר עו"ד פאר. "אנשים לא תמיד מודעים לקשיים, ובעיקר לכך שצריך למנוע אותם לפני התרחשותם ולהימנע גם מהגעה לתביעה בבית המשפט".
משרד עורכי הדין גפני פאר-איימצ'ט מלווה מעל שני עשורים עסקאות נדל"ן מכל הסוגים בחיפה ובסביבותיה, כולל יזמים ודיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית – בהיבט חוזי ועד ליטיגציה. המשרד מייצג בעלי דירות במכירה או בקנייה בעיקר באזור חיפה והצפון, ועל פי צורך גם בשאר חלקי הארץ. בנוסף, הוא נותן שירות לתושבי חוץ, שמעוניינים לרכוש או למכור נכס בארץ, ועושה זאת גם בשפה הרוסית עבור יוצאי מדינות חבר העמים לשעבר, כולל כיוון בהעברת הכסף לבנקים המקומיים.
עו"ד פאר ושותפו רונן גפני מתמקדים בזרוע הנדל"ן, כשכל אחד מספק ערכים שונים ללקוחות המשרד: עו"ד גפני עוסק בתחום הליטיגציה המסחרית-אזרחית ומומחה בתחום החברות ובייעוץ לבעלי מניות, עו"ד פאר משלים את התמונה באמצעות תארים כפולים במשפטים לצד מנהל עסקים, וכן בהכשרה בתחום אמנות הרטוריקה, ניהול נדל"ן ודירקטורים. השותף השלישי הוא עו"ד אריק אימצ'ט, שממוקד בתחום הנזיקין, לשון הרע וייפוי כוח מתמשך.
"אנחנו לא רק מספקים שירותי עריכת דין אלא נותנים ללקוח תעודת ביטוח ממשית, בידיעה שמדובר בעסקה הגדולה של חייו שבה הוא משקיע את ההון העצמי שלו וגם מתחייב למשכנתא", מסביר עו"ד פאר. "הידע שלנו מאפשר לתת ללקוח פרספקטיבה רחבה שכוללת את אפשרויות המימון הבנקאי, המשקיעים, טיב הנכס וגם להדק את ההתקשרות החוזית כדי שהעסקה תשתלם לכל הצדדים. כעורכי דין, עלינו לזהות את כל הקשיים בעסקה ולנטרל אותם בידיעה שכל עסקה מלווה במתחים ורגשות, ולכן חובה עלינו להפיג אותם כמה שיותר מהר לטובת כל המעורבים".
את העסקה בהובלתו של עו"ד אייל פאר משלימים אנשי המקצוע, ובהם שמאי מקרקעין, מתווכים ויועצי משכנתאות. הוא מציין כי בניגוד למהלכים שמבצעים רבים, יש לקבל קודם לעסקה או לזיכרון הדברים אישור עקרוני למשכנתא, "כי אחרת אנחנו עלולים לא להיות מסוגלים לבצע את העסקה ולהיתבע. עו"ד טוב יכול להגן על כל חוזה בבית משפט, אבל הוא גם צריך להיות זה שימנע עוד קודם לכן את ההליך המשפטי כפי שאנחנו לא נתבענו לאורך כל שנות העבודה שלנו". עוד מוסיף עו"ד פאר כי יש לוודא שהנכס שאותו עתידים לרכוש נקי משיעבוד, חובות, נמצא בבעלות המוכר, אין בו חריגות בנייה ומצבו הוא כפי שרשום בתוכניות ההנדסה שלו "כדי להימנע מהפתעות בדרך אחרי שחתמנו על חוזה, כמו לגלות ששילמנו על דירה בעוד הנכס או חלקו הוגדר בתוכניות המקוריות כמחסן".
לדברי עו"ד פאר, ההאטה בשוק הנדל"ן ועליית הריבית מונעים מרבים לממש את רצונם לרכוש נכס, אולם גם בעת הזו יש הזדמנויות טובות שיש לזהות אותן ואפילו לממש. "ההאטה לא תישאר לנצח. האוכלוסייה ממשיכה לגדול והנדל"ן חייב לנוע", הוא מסכם.
עו"ד אייל פאר
טלפון: 04-8663839
למעבר לאתר >>
בשיתוף עו"ד אייל פאר
_______________________
שרונה יעקבי שטינברגר: הדרך לבית החלומות
רכישת בית חדש הוא תהליך מרגש ומאתגר שכל אחד מאיתנו חולם להגשים. "הבית הוא המבצר שלנו, המקום הבטוח והפרטי שאליו אנחנו חוזרים בכל יום כדי להיטען באנרגיות. זה המקום שבו אנחנו הכי קרובים לעצמנו ולכן הכי חשוב שהבית יהיה נוח, מזמין, חם ועוטף", אומרת מעצבת הפנים שרונה יעקובי שטינברגר, בעלת סטודיו בוטיק לתכנון ועיצוב פנים בנס ציונה.
לאחר 12 שנה בתחום בהם ליוותה שרונה יעקבי שטינברגר עשרות לקוחות, ביניהם משפחות, זוגות או יחידים, שעומדים בפני רכישה ומבקשים למצוא בבית הפרטי, בפנטהאוז או בדירה - את המענה לצורכיהם וחלומותיהם, היא יודעת לספר שרכישת בית הוא גם תהליך מלחיץ ומורכב שדורש התעסקות מרובה בפרטים שונים, שבהם כדאי להיעזר באנשי מקצוע איכותיים.
בכל תהליך תכנון ועיצוב הבית, יעקובי מלווה את הלקוח יד ביד החל מפגישת הייעוץ, דרך תכנון והכנת תוכניות כהכנה לשיפוץ או לעיצוב ושדרוג הבית ועד הום סטיילינג והלבשת הבית ליצירת מראה אסתטי ומזמין, כשלנגד עיניה רווחתם האישית של הלקוחות ומענה לכל צורך או בקשה שעולה בתהליך. "לכל לקוח מטרות וצרכים אחרים שיש למלא - לעיתים מדובר בחוסר במקומות אחסון שמעיב על תחושת הסדר בבית ולעיתים מדובר בתכנון מחודש של הבית לטובת ילד נוסף שהצטרף למשפחה. התפקיד שלי הוא למצות את הפוטנציאל של הבית, בתכנון אופטימלי ומדויק תוך ניצול מיטבי של החלל ושילוב נכון של חומרים וגוונים", היא מסבירה ומציינת כי הקו העיצובי שמנחה אותה בעבודתה הוא קו נקי ועל זמני, כדי שיהיה עדכני לאורך זמן וישמש את בעלי הבית שנים קדימה.
כללי הזהב בתכנון ועיצוב הבית
ההמלצה הראשונה של שרונה עוד לפני שמתקבלת ההחלטה הסופית על הרכישה, היא שהכי חשוב להחליט האם אתם מתכוונים להתאים את הדירה לצרכים והשימוש שלכם או להשאירה במצב הקיים. במידה שמעוניינים בביצוע התאמות בדירה, יש להגדיר מראש את תקציב השיפוץ או העיצוב. למרות זאת, היא מציעה לשמור לשם כך, לפחות 20 אחוזים נוספים מהתקציב, יעקובי מסבירה, כי בכל פרויקט עלולים להתגלות מקרים בלתי צפויים שיחייבו גיוס כספים נוסף וכדאי להיערך מראש. כמו לדוגמה, כשחושפים קירות בשיפוץ, לא יודעים מה מסתתר מאחוריהם. לעיתים מערכות האינסטלציה או מיזוג האוויר שחבויות בקיר מצריכות החלפה ועלותן עשויה להגיע לעשרות אלפי שקלים.
טיפ נוסף שהיא מציינת לגבי סעיף התקציב הוא שמומלץ גם לשריין סכום להלבשת הבית, כדי לא להישאר עם בית עירום מריהוט, גופי תאורה, וילונות ופרטים נוספים דקורטיביים שעושים את כל ההבדל ומעניקים לו חיים ונשמה, חום והרמוניה.
מלבד הגדרת התקציב, כדי לצלוח את התהליך ולהשיג תוצאה לא פחות ממושלמת, יעקובי מתכננת כל פרט ובכך מסירה מבעלי הבית את ההתעסקות וכאבי הראש שלא פעם מלווים את התהליך.
כדי לתכנן את החלל בצורה נכונה המותאמת לצורכיהם של בני הבית ולמקסם את השטח, לעיתים יש צורך בפתיחת החלל על ידי הסרת קירות או הרחבת פתחים, הכנסה של החוץ לתוך הבית וחשיבה על הכנסת תאורה טבעית כבר בשלב התכנון. יעקובי: "התכנון נעשה עם ראייה רחבה וירידה לפרטים הקטנים תוך התחשבות בהתנהלות היומיומית בבית. לדוגמה, הורדת קיר במטבח הופכת אותו לגדול ומרווח ומאפשרת הוספת אי גדול המשמש כמקום ישיבה לאכילה חטופה. או למשל, הגדלה של חדר שינה קיים על חשבון חדר שינה מיותר או יצירה של פינת משפחה על חשבון מבואה גדולה".
מגשימה כל חלום
כמומחית בתחום תכנון ועיצוב הפנים, ממליצה יעקובי לפני הכול, לבחור סגנון עיצובי שאתם מתחברים אליו ולאסוף תמונות השראה דרך אפליקציות ידידותיות ונוחות למשתמשים, כמו פינטרסט או קבוצות לעיצוב הבית בפייסבוק. "כך אפשר לשאוב השראה לרעיונות, גוונים וטקסטורות שאתם אוהבים", היא אומרת. בנוסף, כדי לייעל את העבודה, אחת הפעולות שהיא ממליצה עליהן היא להגיע ערוכים עם ציפיות מפורטות והשראות בנוגע לבית המיועד. "משפחה שאוהבת לבשל, רואה במטבח חוויה משפחתית מרכזית ומוצאת בית עם מטבח קטנטן - תבין מיד שאין מענה לצורך שלה ותשקול את התאמתה", היא מסבירה. "כך גם חלום לסלון רחב ידיים או חדר מאסטר להורים - יהיו זקוקים למקום מרווח או תכנון מחודש ולכן יועמדו בראש סדרי העדיפויות התקציביים".
לסיכום, מסבירה יעקובי כי חשוב להגדיר את מועד הכניסה לבית לאחר תהליך השיפוץ או העיצוב, כדי לציין כיעד שממנו ייגזרו לאחור לוחות הזמנים לכל שלבי העבודה. "עבודת שיפוץ אורכת בין שלושה לארבעה חודשים לפחות, ויש להביא בחשבון הזמנות של פריטים שאינם נמצאים במלאי, או הזמנות מחו"ל, זמני ייצור ואספקה כדי לא להתפשר על דברים שנמצאים במלאי, אבל לא מתאימים בדיוק לסגנון העיצובי הנבחר. חשוב לקחת בחשבון גם אירועים בלתי צפויים, שעלולים לעכב את תהליך השיפוץ. בסופו של דבר, המטרה והתוצאה תהיה בית חדשני ומעוצב שמותאם לצרכים שלכם, בסביבה נעימה ומחבקת בדיוק כפי שחלמתם", היא מסכמת.
שרונה יעקובי
טלפון: 054-3333059
למעבר לאתר >>
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
למעבר לעמוד האינסטגרם >>
לכרטיס ביקור דיגיטלי >>
בשיתוף שרונה יעקובי
