עליית הריבית הפכה את החזר המשכנתא החודשי להוצאה כבדה עבור משקי בית רבים. בערים כמו חריש, המתאפיינות בביקוש גובר למגורים, הדרך אל הבית כרוכה בנטילת משכנתא. אלא שדווקא בימים אלה, שבהם יוקר מחיה מאמיר והרבית עולה, חשוב לתכנן מראש את ההלוואה הגדולה והמשמעותית שנועדה למימון רכישת הבית.
יועצי משכנתא בחריש מסבירים מה חשוב לבדוק ומדוע כדאי לקבל ייעוץ וליווי מקצועי. הכירו את מיכאל דבוסקין.
מיכאל דבוסקין - יועץ משכנתאות
כאשר מיכאל דבוסקין ואשתו זכו בהגרלת מחיר למשתכן באור ים שבאור עקיבא, הוא בדיוק החל את לימודי ייעוץ המשכנתאות במכללת RES. הוא נעזר במרצים כדי לבנות את תמהיל המשכנתא האופטימלי עבורו, ואז הבחין בהבדל ובערך של ייעוץ מקצועי. "זה חיזק אצלי את הידיעה שאני נמצא במקום הנכון. יוקר המחייה בארץ משתולל ורוב האנשים במדינת ישראל מתקשים לרכוש נכס. רציתי לתת לאנשים פתרונות ולעזור להם להיות בעלי נכסים", מספר דבוסקין שמאז סיים את לימודיו, בנוסף לקורס יועצי משכנתאות מתקדמים מבית ''איתנים'' שעבר בהצלחה. כיום הוא מלווה לקוחות בתהליכי לקיחת משכנתא ופתרונות מימון תוך תפירת הפתרון האידיאלי לכל אחד ואחד ויצירת יציבות כלכלית ושקט נפשי.
"אני מאמין שייעוץ משכנתאות הוא שירות הכרחי. אנשים חושבים שהם יכולים לעשות את זה לבד, אך לרוב הדבר מוביל לתשלום של מאות אלפי שקלים מיותרים. כמו שלא הולכים לבית משפט ללא ליווי של עורך דין, לא מומלץ לקחת משכנתא בלי יועץ משכנתאות מקצועי", הוא מסביר. "אינני צופה את העתיד, אך יש לי ידע רחב וכלים להערכת עליות באינפלציה ושינויים בריביות. לפני בניית תמהיל מתאים ללקוח, צריך לקחת בחשבון את כל הפרמטרים ולהבין מה עומד מאחוריהם. בנוסף, כמי שעובד מול בנקים וחברות חוץ בנקאיות באופן שוטף, אני מקבל הצעות משתלמות שמתאימות בדיוק לצרכים וליכולות של לקוחותיי".
"תופר לכל לקוח את המשכנתא המתאימה לו"
"בבניית המשכנתא עבור הלקוח, אני בעצמי נכנס לנעלי הלקוח כדי להבין את הצרכים שלו בצורה הטובה ביותר. לאחר שיחה ראשונית אני עורך תחקיר מקיף ובודק בין היתר את דוח האשראי של הלקוח - האם יש לו עיקולים או חובות כלשהן, הכנסות והוצאות, הבנת הצעדים העתידיים האם המשפחה עומדת להתרחב, למשל ועוד. לאחר שאני מסיק את רמת ההחזר החודשי המתאימה, אני בונה עם הלקוח ביחד כמה תמהילים, ומסביר לו על היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם. מי שמחליט בסופו של דבר זה הלקוח".
פרט לייעוץ וליווי בתהליך לקיחת משכנתא, דבוסקין אף מייעץ לבעלי משכנתאות הזקוקים לפתרונות מימון. "חשוב לי להעלות את המודעות למשכנתא הפוכה. כיום תוחלת החיים הולכת ועולה ואנשים בגיל פנסיה אשר יצאו ממעגל העבודה מתקשים לשמור על רמת החיים אליה הורגלו בגלל הירידה בהכנסה ויוקר המחייה במדינה. יש אנשים בגיל הפנסיה שרוצים להגשים חלומות ולטייל, יש כאלה שרוצים לעזור לילדים, ויש כאלה שמתקשים לסגור את החודש. במקרים כאלה, כאשר יש בבעלותם דירה, הם יכולים לקחת משכנתא הפוכה הנקראת גם משכנתא פנסיונית ולשעבד את ביתם כנגד הלוואה שתינתן כסכום חד פעמי או כתוספת להכנסתם החודשית, לפי הצורך, כאשר ישנן מספר שיטות החזר משכנתא. חשוב לציין שהאדם המבוגר חי בנכס שלו והדירה נותרת בבעלותו. לעתים משכנתא הפוכה נותנת אורך נשימה למשפחה ומגדילה את איכות החיים הן של ההורים הגמלאים והן של הילדים."
"בנוסף, רבים אינם מודעים לאפשרות של איחוד הלוואות אשר יכולה להקטין את ההחזר החודשי בצורה משמעותית. רבים מאיתנו נאלצים לקחת הלוואות לצרכים שונים: להתמודדות עם יוקר המחייה, לרכישת רכב, למימון טיול משפחתי לחו"ל ועוד. בעלי נכסים יכולים לאחד את ההלוואות השונות עם הלוואת המשכנתא, לפרוס את הסכום על פני שנים רבות בתנאים יותר נוחים, ולהקטין את ההחזר החודשי".
"לעזור לאנשים ברכישת נכס ובפתרונות מימון זה לא פחות משליחות עבורי", מסכם דבוסקין ומוסיף כי אין הרגשה נעימה יותר מלדעת שהצליח להוביל משפחה על עבר יציבות ורווחה כלכלית.
מיכאל דבוסקין – יועץ משכנתאות ומייסד M.D יועצי משכנתאות
טלפון: 054-7649505
לאתר העסק >>
לפנייה במייל >>
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
למעבר לקבוצת וואטסאפ >>
בשיתוף מיכאל דבוסקין
