עסקאות נדל"ן הן מורכבות במהותן, אולם ישנן עסקאות ייחודיות המצריכות ידע ובקיאות בתחומים ספציפיים. אחד מתחומים אלה הוא הבנייה ביהודה ושומרון, המצריכה עבודה מול גורמים במינהל האזרחי, לצד בדיקות מקדימות שנועדו למנוע טעויות יקרות שעלולות להוביל אף לאבדן הנכס.
מה כולל הליווי הייחודי וכיצד ניתן לנהל את תהליך רכישת הנכס באחריות ובמקצועיות? על כך משיב עורך הדין אמיר שושני.
עורך הדין אמיר שושני: התמחות ביהודה ושומרון
"הסביבה המשפטית ביהודה ושומרון לא ברורה ל-90 אחוז מעורכי הדין בארץ", טוען עו"ד אמיר שושני, מומחה בדיני מקרקעין. "מי שמנסה לסגור עסקה ביהודה ושומרון ללא עורך דין מקרקעין צמוד המכיר את האזורים האלו עלול לשלם על כך ביוקר, עד כדי איבוד הבית".
משרד עורכי הדין אמיר שושני פועל כשלושה עשורים בירושלים ומאז 2012 גם ביהודה ושומרון. הוא עוסק במגוון נושאים ובהם דיני עבודה, נזיקין, פשיטות רגל, ומתמקד בהרחבה במקרקעין. לדבריו, עסקאות גדולות של מקרקעין ביהודה ושומרון עלולות להוביל להסתבכות כלכלית של הרוכש בשל חוסר ידיעה באשר לבעלים של הקרקע, תוכניות הבנייה ומכשולים עכשוויים ועתידים שעלולים להכשיל את העסקה או להסתיים בעוגמת נפש לאחר חתימת חוזה או בנייה. "אנחנו מלווים את הלקוח מתחילת התהליך ועד סופו. ליווי כזה נחוץ במיוחד ביהודה ושומרון, אזור שיש לו בעיות ייחודיות", אומר עו"ד אמיר שושני. "המודל שלנו לוקח הכול בחשבון, ואם אין עסקה – הלקוח לא משלם".
מה אתם יודעים על הקו הכחול?
לדברי עו"ד אמיר שושני, אחת הבעיות המרכזיות ביהודה ושומרון היא שהחוק הישראלי לא חל על האזור, אין טאבו ואין מנהל, וכל תוכנית בנייה חייבת להיות חתומה בחתימת שר הביטחון – אחרת אין לה תוקף. עו"ד שושני מכניס מושג חדש ובלתי מוכר לרבים – הקו הכחול. "כולם מדברים על הקו הירוק, אבל ביהודה ושומרון יש לבדוק דווקא את ה'קו הכחול'", הוא אומר. "הקו הכחול הוא קו שקרקע שנמצאת בתוכו אינה אדמה שיש מחלוקת לגבי הבעלות עליה. מי שחורג מהקו הכחול עלול למצוא עצמו מפונה מביתו או מול צו הריסה חלקי או של כל הנכס".
"את הקו הכחול קובע המינהל האזרחי, אבל הקו יכול לזוז, פשוטו כמשמעו. לפיכך, מישהו עלול לרכוש נכס או מגרש על פי שרטוט שגוי של הקו הכחול, ויום אחד הוא יגלה שהבית שקנה מועמד להריסה", אומר עו"ד שושני. "מניסיון של מעל עשור בתחום, אנחנו מכירים את רוב הבעיות של יהודה ושומרון וגם יודעים למצוא להן פתרונות אם הלקוחות מתוודעים לבעיה בזמן. אם הבעיות לא מטופלות בזמן, זה עלול להיות מאוחר מדי להתחיל לטפל בהם לאחר מכן".
עו"ד שושני מציין כי "כשבאים לקנות בית ביהודה ושומרון חייבים קודם כל לוודא שהוא בתוך הקו הכחול, אח"כ יש לוודא שלא נעשתה טעות שרטוט של פקיד ועוד חייבים לבדוק שהשר חתום על התוכנית. "הכל נעשה כדי שלא לגלות בדיעבד שהקו הכחול עובר בתוך הבית ולא ידענו או לא סיפרו לנו", אומר עו"ד שושני. "ביהודה ושומרון אסור לקחת סיכונים כי מישהו עלול להתעורר אחרי שנים ולדרוש להרוס את הבית, שלמעשה נבנה מחוץ לגבולות המותרים". בין היתר, אומר עו"ד שושני, זאת בשל העובדה שעל פי הדין הירדני שתקף ביהודה ושומרון, יכולים להיות בעלי קרקע ביו"ש שאינם רשומים ככאלה באף מקום רשמי, והם עדיין יכולים לטעון לבעלות.
בעשור האחרון מלווה משרדו של עו"ד אמיר שושני פרויקטים של בנייה ביהודה ושומרון, כולל הרחבות יישובים, הקמת יישוב מאפס עד להיקף של 600 משפחות ועוד. לדבריו, המעורבות הגדולה שלו ביהודה ושומרון חשפה בפניו את התמונה המאוד מורכבת ביו"ש, שמחייבת עו"ד מקרקעין שמכיר את השטח פיזית ולא רק על הנייר. "עסקה ביהודה ושומרון לא דומה לאף עסקה במקום אחר. מדובר באזור מסובך שצריכים להכיר דרך הרגליים, לדעת את הדינים שחלים בו, להבין מדוע היהודים מעדיפים לבנות בגבעות ובהרים וגם לדעת לזהות את המוקשים עוד לפני שהם הופכים לבעיות שיכולה להיגרר לתסבוכת משפטית", מסכם עו"ד אמיר שושני. "את כל זה אנחנו מביאים איתנו כמשרד שמתמחה במקרקעין באזורים הסבוכים ביותר של ישראל".
עו"ד אמיר שושני
טלפון: 02-672-2345
למעבר לאתר >>
בשיתוף עו"ד אמיר שושני
