כשעומדים בפני כניסה לדירה, בפרט כשמדובר בדירה חדשה מקבלן, נקודת המוצא היא שהנכס מושלם ואין בו ליקויים. בנוסף, רבים מסתמכים על "שנת הבדק" – אלא שבפועל לא מדובר בשנה אחת, אלא במספר שנים שבהן הנכס נמצא תחת אחריות הקבלן, כך מסבירים בחברת הדס ביקורת מבנים בע"מ, שבה מכירים היטב את הנושא. החברה, שהוקמה לפני כ-40 שנה, מבצעת בדיקות לכל סוגי המבנים והדירות. הדוחות ההנדסיים שהיא מגישה קבילים בבתי המשפט כחוות דעת מומחה במקרים שבהם הסכסוך מגיע למאבק משפטי. בתקופה האחרונה החברה מבצעת שיחות עם קבוצות דיירים לפני קבלת המפתח וכניסה לדירה במטרה לייצר את האיזון הנדרש בינם לבין הקבלנים. "יחסי הכוחות ברורים", אומר מנכ"ל הדס, יניב סנדובסקי, "ההיכרות של הדייר עם מה שמגיע לו ומהן זכויותיו היא כמעט אפסית, לעומת הקבלן, שיודע בדיוק מה מותר ומה אסור. הרעיון הוא לייצר לדיירים מודעות למה שמגיע להם, להליך קבלת דירה, למה חשוב לשים לב ועוד. אנחנו רוצים לתת להם את כל הכלים המקצועיים, ההנדסיים ואפילו המשפטיים במידת הצורך".
מקובל שחברה חיצונית בודקת דירה חדשה?
"השאלה היא לא האם זה מקובל, אלא האם זה הכרחי. התשובה היא חד–משמעית - כן. אנו מוצאים עשרות ליקויי בנייה, ובמקרים מסוימים מגיעים גם למאות ליקויים בדירה. פעמים רבות הלקוחות לא מזהים את הליקויים, או שהם חושבים בטעות שהם גרמו לנזק ואין ביכולתם לפנות לקבלן לתיקון". הוא מוסיף כי לא פעם קבלנים משתמשים במושג שנת בדק באופן מוטעה. "יש קבלנים שטוענים לאחר קבלת דוח הליקויים כי יש להם טווח זמן של שנה לביצוע התיקונים. אבל זה רחוק מהמציאות. על פי חוק המכר, תקופת הבדק ואחריות הקבלן היא בין ארבע לשבע שנים. כלומר, אם אחרי ארבע-חמש שנים יש נזילת מים כתוצאה מהגשמים או בעיות אינסטלציה, הקבלן מחויב לשאת בתיקונים. חוק המכר אף מגדיר את תקופת האחריות גם כשמדובר בדלתות פנים".
לדברי סנדובסקי, דוח הנדסי שחתום על ידי בודק מקצועי, שמוגש לקבלן, עשוי להסיר התנגדויות מצדו. הדוח קביל גם כאשר מגיעים לערכאות משפטיות. "אם אין ראיות לכך שעוד בעת המסירה הוצג דוח ליקויים, יהיה הרבה יותר קשה להוכיח את צדקתכם בבית משפט", הוא מסביר ומציין כי הליווי שהחברה מעניקה נמשך לאורך כל התהליך המשפטי. "בשורה התחתונה, אף אחד לא קונה דירה כדי לתבוע את הקבלן. זו לא המטרה. הדוחות שלנו בנויים ומפורטים בצורה כזו שהקבלן יבין שהוא צריך לתקן כל ליקוי שנרשם, ובסופו של דבר למסור ללקוח דירה ללא ליקויים", הוא מסכם.
הדס ביקורת מבנים
טלפון: 09-7701000
לפנייה במייל >>
למעבר לאתר >>
בשיתוף הדס ביקורת מבנים
