מהנדסים, מפתחים, עורכי דין, רופאים, רואי חשבון ועוד רבים משקיעים שנים רבות בלמידת מקצועם והתמקצעות בו. אלה מקצועות המצריכים בסיס ידע נרחב המאפשר להסיק מסקנות ולקבל החלטות. אם כך, מדוע מבוצעות הערכות שווי לציוד מקצועי בידי אנשים שלא למדו לעומק את הנושא, לא רכשו ידע במוסד כלשהו ולא הוסמכו לכך? זה מה ששואל רן גרינברג, מנכ"ל חברת "ג'י.אמ.טי - גרינברג מכונות כלים בע"מ", GMT, המעניקה שירותי שמאות למכונות ולציוד. גרינברג ייסד את מחלקת שמאות המכונות והציוד בחברה, לאחר שלמד את התחום בארגון השמאות האמריקאי American Society of Appraisers, שהוא המוביל בעולם. לכך מתווספים תאריו בהנדסת מכונות ומנהל עסקים, למעלה מ-25 שנות ניסיונו בתעשייה והשתלמויות רבות שעבר בתחום. גרינברג הוא שמאי ציוד בכיר מוסמך בתחום מכונות וציוד בלשכה האמריקאית למעריכי שווי, חבר בוועדה המקצועית של הלשכה האמריקאית, נמצא ברשימת שמאי הציוד של בנק הפועלים וברשימת מומחי בית המשפט.
"בישראל קיימת רגולציה לשמאות מקרקעין ולשמאות רכב, אך נושא הערכות שווי פיננסיות וניתוחי שווי שוק הוגן לנכסים מוחשיים אינו מוסדר וכל אחד יכול לעסוק בו", הוא אומר. "בשוק הבינ"ל הנושא מוסדר יותר, קיימים גופים בינ"ל וישנם תקני שמאות בינ"ל. ישנם קורסים בתחום הערכות השווי ושמאים מחויבים להמשיך ללמוד, להשתתף בכנסים ולהראות שהם מתקדמים מקצועית במהלך שנות עבודתם. כל זאת בזמן שבישראל פועלים מעריכי שווי ללא כל הסמכה או לימוד, שאינם יודעים לבצע עבודתם בצורה נכונה. לשמחתי, יש מאמץ לשנות את המציאות הזאת: לפני מספר חודשים קם בארץ 'פורום IVS', המאגד בתוכו אנשים רמי מעלה בתחום הנדל"ן, שמאים, מעריכי שווי ועוד, במטרה לקדם שקיפות ומקצועיות בענף הנדל"ן המניב הישראלי ובתחום הערכות השווי. הפורום הקים ועדת תקינה בינ"ל, בה אני חבר, כדי לתרגם ולתחזק מהדורה רשמית בעברית של תקני הערכות השווי הבינ"ל IVS ותקנים בינ"ל רלוונטיים נוספים".
כיצד מתבצעת שמאות מקצועית לציוד מכונות?
"קיימת מתודולוגיית ביצוע הערכות שווי לנכסים מוחשיים כציוד ומכונות בה משתמשים בארה"ב ובאירופה, עם שינויים קלים בין הפרקטיקות. בארה"ב מחויבים לעבוד לפי תקן USPAP הדן בחוקי אתיקה ונורמות לביצוע הערכות השווי. גם בקנדה ובמקסיקו מבצעים הערכות שווי לפי תקן זה. ביתר העולם מבצעים לרוב הערכות שווי לציוד לפי התקן הבינ"ל IVS, אותו כותבת המועצה הבינ"ל IVSC. שני התקנים פועלים במתודולוגיה דומה. בשניהם מבוצע ניתוח שווי שוק הוגן לציוד לפי שלוש גישות מקובלות. הראשונה היא גישת השוק: מציאת עסקאות לציוד זהה או דומה שנמכר בשוק המקומי והבינ"ל, תוך ביצוע התאמות לציוד הנבדק. השנייה היא גישת העלות: חישוב עלות שחלוף וביצוע פחתים בצורה מדורגת. השלישית היא גישת ההכנסה: שווי הנכס נקבע בהתייחס לשווי ההכנסה, תזרים המזומנים או החיסכון הנוצרים בזכותו. מעריך השווי מחויב לעבוד לפי מתודולוגיה זו, להתייחס לפחות לשלוש גישות אלו בעבודתו ולהסביר כיצד הגיע להערכתו לשווי שוק הוגן לציוד".
וזה מה שאתם מספקים בישראל שאחרים לא.
"נכון. GMT עובדת עם הפרקטיקות המקצועיות הללו, מה שמאפשר לה, למשל, לזכות במכרזים ממשלתיים. לאחרונה זכינו במכרז להערכת שווי נכסי המדינה לצורך ביטוח עבור חברת הביטוח הממשלתית ענבל. בנוסף, לפני מספר שנים ביצענו הערכת שווי ציוד גדולה מאוד לחברת תע"ש מערכות עבור חברת אלביט מערכות. אנחנו משרתים עוד חברות ממשלתיות וגם כאלו שהן ציבוריות ופרטיות".
בשיתוף חברת "ג'י.אמ.טי - גרינברג מכונות כלים בע"מ" GMT
