קבוצת רוזיו נמצאת בשלבי בנייה מתקדמים של שלושה פרויקטים חדשים במסגרת תוכנית פינוי-בינוי, באזור הצפון הישן הקלאסי של תל אביב. הפרויקטים נבנים באזור המתחדש של כיכר המדינה/אבן גבירול: שני פרויקטים נבנים בקרבת מתחם סומייל (בסמוך לרחוב אבן גבירול) – פרויקט בן סרוק 22-24 ופרויקט בן שפרוט 21, וקומפלקס נוסף של שלושה בניינים נבנה ברחוב וייצמן 93-95-97 (בין פנקס ליהודה מכבי). יתרונם של הפרויקטים החדשים בצפון הישן הוא בגישה הקלה והנוחה לצירי התנועה המרכזיים: דרך נמיר, נתיבי אילון והרחובות החוצים את העיר - אבן גבירול, ז'בוטינסקי, פנקס, ויצמן וארלוזורוב. בנוסף, הפרויקטים נהנים מקרבה לתחנת הרכבת סבידור ולשלושת קווי הרכבת הקלה העתידיים: הקו הסגול, האדום והירוק.
כ-80% מהדירות בשלושת הפרויקטים כבר נמכרו, וקבוצת רוזיו נמצאת בתנופת שיווק הפנטהאוזים היוקרתיים בפרויקטים אלה. מועד האכלוס הקרוב יחסית (15-18 חודשים) מאפשר לרוכשים להתחיל, כבר למחרת הרכישה, לתכנן את פנים הדירה ולבחור כל מה שירצו שיהיה בבית עם הכניסה אליו.
קבוצת רוזיו הינה חברת ייזום ובנייה העוסקת בבניית בנייני מגורים ומתמחה בתחום ההתחדשות העירונית באזור תל אביב והמרכז. הקבוצה הוקמה בשנת 2005 על ידי האחים יובל ויניב רוזיו ומאחוריה יותר מ-20 שנות ניסיון. בתחום ההתחדשות העירונית מתמקדת קבוצת רוזיו בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ומתחמי פינוי-בינוי, כמי שדוגלת בהריסת הישן ובבניית חדש, איכותי ומודרני. הקבוצה מתמחה באיתור הזדמנויות נדל"ניות בעלי פוטנציאל השבחה באזורי ביקוש.
בן סרוק: אינטימיות בפריים לוקיישן
הרחובות בן סרוק ובן שפרוט הם מהמבוקשים בצפון הישן של תל אביב בזכות היותם רחובות שקטים ואינטימיים מצד אחד, וממוקמים בפריים לוקיישן של תל אביב מצד שני - סמוך לרחובות אבן גבירול, ארלוזורוב וז'בוטינסקי ובסמוך לגימנסיה הרצליה. מדובר באחד האזורים המרכזיים והמבוקשים בתל אביב, עם מבחר עצום של מסעדות, בתי קפה, ברים, בתי אופנה ומגוון מוסדות ציבור ושירותים עירוניים. במסגרת פרויקט בן סרוק 22-24 נהרסו 22 דירות ישנות בשני בניינים מחוברים שנבנו בשנות החמישים. במקומן החברה בונה שני בנייני בוטיק בני שמונה קומות שכוללים 48 דירות בתמהיל מגוון, 22 מהן מיועדות לדיירי המבנים שנהרסו. הפרויקט עתיד להתאכלס ב-2024. אחת מדירות הפנטהאוז המוצעות בפרויקט כבר נמכרה. לדברי ליאור נבון, סמנכ"ל השיווק של קבוצת רוזיו: "הפנטהאוז נרכש על ידי משפחה משפרת דיור תל אביבית שרוצה ליהנות מכל העולמות - חיים בלב העניינים של תל אביב: קרבה למקומות בילוי, בתי קפה ומסעדות אבל גם מהפסטורליות והאינטימיות שמעניק רחוב בן סרוק השקט. רוב הקונים בפרויקט הם משפחות ומשקיעים שמבינים את הפוטנציאל וההזדמנות שיש במתחם". דירת פנטהאוז נוספת שמוצעת למכירה ממוקמת בקומה השמינית של הבניין החדש ומשתרעת על שטח של 150 מ"ר עם שתי מרפסות בשטח כולל של 70 מ"ר, וצמודים לה שתי חניות רגילות ומחסן. רחוב בן סרוק הינו חלק ממתחם סומייל - מהמתחמים החמים כיום בתל אביב ואחת מחטיבות הקרקע המרכזיות והחשובות בצפון-מרכז העיר, הממוקם בין הצירים הראשיים: 45 דונמים המשתרעים בין אבן גבירול, ז'בוטינסקי וארלוזורוב. מתחם סומייל הינו חלק מרובע 4 שנהנה מפיתוח עירוני מאסיבי מבחינת תשתיות, תחבורה ופנאי. לפני כשנה נחנך בהשקעה של כ-120 מיליון שקל מתחם ספורט עירוני ראשון בין הרחובות ארלוזורוב-רמז הכולל בין היתר בריכה חצי אולימפית, ספא, אולם כושר וחוגים מגוונים.
בקומה השישית מוצע מיני–פנטהאוז בשטח 120 מ"ר ולו מרפסת המשתרעת על פני 43 מ"ר. לצידו, בבניין השני גם בקומה השישית, מוצע מיני-פנטהאוז עצום ויוקרתי ששטחו 225 מ"ר פלוס 70 מ"ר מרפסות שפונות מערבה. כל הפנטהאוזים שמציעה החברה הם במפלס אחד: "ראינו שיש העדפה למפלס אחד", מציין נבון. "אין בזבוז שטח על מדרגות ואין צורך לטפס בין קומות בתוך הבית".
בן שפרוט: בנקודה הגבוהה בעיר
ברחוב בן שפרוט, מול גימנסיה הרצליה, ולאחר הריסת בניין משנות החמישים ובו 11 דירות, בונה רוזיו בניין בוטיק בן שמונה קומות הכולל 24 יחידות דיור בלבד, בתמהיל מגוון של דירות 4-5 חדרים בשטחים של 90-120 מ"ר. בפרויקט מוצעת דירת פנטהאוז ייחודית, החולשת על קומה שלמה בשטח של 230 מ"ר ו-85 מ"ר מרפסת ונהנית משתי מעליות המגיעות לתוך הדירה עצמה ושלוש חניות. "הפרויקט יושב על נקודה טופוגרפית גבוהה ונהנה מנוף מרהיב ופתוח שיהיה גם נוף קבוע. הפנטהאוז עצמו משקיף לארבעת הכיוונים", אומר נבון.
ויצמן פנקס: פנטהאוז של 400 מ"ר
פרויקט ויצמן פנקס הוא אחד הפרויקטים היוקרתיים והמזמינים של תל אביב, הממוקם בצפון הישן הקלאסי בסמוך לכיכר המדינה ופארק הירקון. הפרויקט כולל הריסה ופינוי של 41 דירות בשלושה בניינים ישנים ובמקומם הקמה של קומפלקס מגורים, שבו שלושה בנייני מגורים עם 73 דירות יוקרתיות בנות 3-5 חדרים וכמובן פנטהאוזים. בפרויקט קבוצת רוזיו משתפת פעולה עם חברת צמח המרמן. ייחודו של פרויקט זה טמון באפשרויות שהוא מציע לאלו שמחפשים חוויית מגורים באמת שונה המשלבת חיים אורבניים, גישה מהירה לציר פנקס ומחלף ההלכה ומרחק הליכה של חמש דקות לפארק. בפרויקט זה מוצעות ארבע דירות פנטהאוז – כאמור, כולן במפלס אחד. שטחן של דירות הפנטהאוז הוא החל מ-90 מ"ר ו-25 מ"ר מרפסת ועד ל-200 מ"ר ו-70 מ"ר מרפסת. דירת הגן בקומת הקרקע היא בשטח של 80 מ"ר ו-130 מ"ר גינה. נבון מדגיש כי "בפרויקט ויצמן יש אפשרות לחבר שתי דירות פנטהאוז ולהגיע לדירה ענקית של 350-400 מ"ר".
"דירות הפנטהאוז והמיני-פנטהאוז שאנו מציעים בפרויקטים בבן סרוק, בן שפרוט ווייצמן, מציעות לרוכשים חוויית מגורים אקסקלוסיבית בקומה שמינית, המשתווה ביוקרה שלה למגדלי המגורים בני 40 הקומות. אבל לעומת המגדלים המנוכרים והמסוגרים – סביבת מגורים וחיים המבוססת בבניין בוטיק מאפשרים לדיירים לשמור וליהנות מאינטימיות לצד החוויה האורבנית שתל אביב מספקת", מסכם נבון.
