אי אפשר לחלוק על מעמדה של תל אביב כאחת הערים התוססות, החיות והפעילות בעולם. באופן קבוע, תל אביב מדורגת במדדים בינלאומיים כאחת הערים הנחשקות והמובילות במזרח התיכון ובעולם – והיא מושכת אליה זרם קבוע של תיירים, עסקים, חברות ותושבים. מזג האוויר, התרבות, האווירה הקוסמופוליטית, המסעדות והחנויות – כל אלו נחשבים למוקדי משיכה מרכזיים של תל אביב.
כיאה לעיר גדולה ומשמעותית, חוויית המגורים בתל אביב משתנה כל הזמן. שכונות צומחות ומתפתחות, תשתיות נבנות ומתרחבות – והעדפות התושבים משתנות באופן קבוע. ברוח זו עובר בימים אלו דרום העיר שינוי משמעותי – המתבטא במיוחד בשכונת פלורנטין ובשכונות הסמוכות לה. לצד מיזמים אדירים של פיתוח תשתיות תחבורה, צומחים בדרום העיר פרויקטים חדשים למגורים – שמציעים חוויית מגורים עירונית מתקדמת המותאמת לחיים בתל אביב של שנת 2022.
פרויקט המגורים ג'ולי מהווה דוגמה להתפתחות דרום העיר – ולאיכות החיים הייחודית שמציעים אותם מיזמי בוטיק חדשים. מתחם ג'ולי כולל 152 יחידות מגורים וקומת מסחר גבוהה, הממוקמים במשולש הרחובות הרצל, שלמה ונחלת בנימין.
מאחורי הפרויקט נמצאת יובלים סיטי בוי, אחת מחברות הנדל"ן המובילות בעיר. החברה יוזמת ומבצעת פרויקטים של נדל"ן למגורים, למסחר, למשרדים ולמלונאות ברחבי תל אביב. את יובלים סיטי בוי הקים רן בלינקיס, שייסד בשנת 2007 גם אחד מהסמלים המודרניים של תל אביב: רשת המרכולים am-pm שנמכרה לחברת דור אלון. דהן מספר כי יובלים סיטי בוי חרטה על דגלה את המשימה לאתר ולהשביח מוקדים עירוניים בעלי פוטנציאל להפוך למוקדי ביקוש – כמו מתחם המושבה האמריקאית, מתחם יצחק שדה והרחובות הרצל וסלמה בפלורנטין.
"פרויקט ג'ולי מציע צורת חיים חדשה בתל אביב", מסביר האדריכל אבנר ישר, הבעלים של משרד ישר אדריכלים שתכנן את הפרויקט. "הפרויקט נבנה על בסיס דירות קטנות, כאשר בנוסף לדירות ישנם הרבה שטחים משותפים בבניין. בניגוד פרויקטים אחרים שלוקחים את קומת הגג והופכים אותה לפנטהאוז למשפחה אחת – כאן, לשמחתי הרבה, בחרו היזמים להפוך את הגג לשטח משותף לכל דיירי הבניין. החוכמה היא ליצור יחידות דיור קטנות יותר, לצד שטח משותף שמעניק אפשרויות אירוח והרגשה של בית גדול יותר. אני חושב שזאת תפיסה מאוד מוצלחת – ומאוד נדרשת בתל אביב".
לדברי ישר, הבחירה בחללים משותפים לדיירי הבניין מאפשרת לנצל בצורה יעילה ביותר את שטחי הבניין – ולהעניק לדיירים מרחבים חברתיים נעימים ומזמינים. "אחרי לקחי הקורונה, אנשים רוצים שיהיו להם חללים בחוץ. בפרויקט ג'ולי, בנוסף לגג יש גינה מקסימה שהיא פאטיו פנימי של הבניין. המחשבה היא תמיד על הדירה עצמה – ועל מה שמסביב לדירה", הוא מסביר.
רועי דהן, מנהל השיווק ביובלים סיטי בוי, מדגיש כי הדירות בפרויקט ג'ולי מתפרשות על שטח קטן יחסית – כאשר המרחבים החברתיים בבניין הופכים את חווית המגורים למרווחת ונותנים מענה למלוא צרכי הדיירים. "יש לנו בפרויקט ג'ולי דירות של שני חדרים בין 40 ל-60 מ"ר – עם מרפסות מאוד רחבות שנמכרות החל מ-3.25 מיליון שקל", הוא אומר. "מכיוון שלא כל אחד יכול להרשות לעצמו פנטהאוז או דירת גן, הקמנו בבניין הרבה אזורים קהילתיים שניתן לשבת בהם ולארח חברים. יש לנו גם גינה משותפת של כ-300 מ"ר לכל הדיירים, גג משותף לדיירים של 200 מ"ר – עם בריכת שכשוך".
דהן מספר על התכנון החכם של הפרויקט – שמותאם להרגלי החיים החדשים של שנת 2022: "התכנון החכם ממשיך גם לחדר כושר, חדר פילאטיס, חדר יוגה, חדר כביסה וחדר co-working שממוקמים בתוך הבניין – ומאובזרים ברמה היוקרתית והמוקפדת ביותר. השילוב הזה בין דירות בעיצוב איכותי שממוקמות בפריים לוקיישן לבין תכנון ששם דגש על מרחבים מרווחים וקהילתיות – עונה בדיוק על הצורך החדש של רוכשי הדירות בעיר".
הרכבת יצאה מהתחנה
הפרויקטים של יובלים סיטי בוי בדרום העיר, ביניהם גם פרויקט ג'ולי, ממוקמים בסמוך לקווים המתוכננים של הרכבת הקלה – שהראשון בהם יתחיל לפעול כבר בשנה הבאה. מתחמי המגורים של החברה נמצאים במרחק של בין שתיים לחמש דקות הליכה מקווי הרכבת השונים – יתרון אדיר בעידן שבו רבים מחליטים להיפרד מהרכב הפרטי.
דהן אומר כי החיים העירוניים קורצים כיום לאוכלוסיות רבות. "אנשים מחפשים את העירוניות התוססת. הם עוזבים מקומות כמו הרצליה ורמת השרון – כדי לעבור לתל אביב. אפילו זוגות בגיל השלישי עוזבים את הבתים הגדולים שלהם בערים כמו מודיעין או כפר סבא כדי לחיות בלב העיר.
"לא היינו מדמיינים מצב כזה לפני עשור – אבל בני הגיל השלישי נוהרים לשכונת פלורנטין, אחד האזורים הכי צעירים בעיר", הוא מספר בחיוך. "המתחמים שלנו בפלורנטין קרובים במיוחד לשדרות רוטשילד, לנווה צדק, לים ולמוקדי המסחר – וזה גורם מכריע עבור רבים מהתל-אביבים החדשים הללו".
אבנר ישר שותף לתחושה כי פלורנטין נמצאת כיום בשיא פריחתה. "השכונה הזאת הפכה בשנים האחרונות למקום הכי טוב בתל אביב", הוא אומר. "זה המקום שבו הצעירים רוצים לגור, המקום שבו ההתרחשות האורבנית נמצאת בשיאה. פלורנטין עוברת מהפכה – לא רק השכונה עצמה, אלא גם האזורים הסמוכים לה. אנחנו רואים המון פרויקטים חדשים, צפיפות עירונית מצוינת – וגם הליכתיות. העירייה הולכת להקטין עד כמה שניתן את תנועת כלי הרכב בפלורנטין – כך שחיי הרחוב יהיו עוד יותר אינטנסיביים. חוד החנית של השינוי שעובר על תל אביב – נמצא בפלורנטין".
פרויקט ג'ולי מהווה חלק משמעותי מההתחדשות של אזורי דרום העיר בתל אביב – שהופכים במהירות למוקד עירוני תוסס. בעקבות הפיתוח העירוני המואץ וכניסת תושבים חדשים, שכונת פלורנטין והאזורים הסמוכים לה מתפתחים בתור הסיטי החדש של תל אביב – המציע איכות חיים גבוהה וחוויית מגורים חסרת פשרות בתוך הלב העירוני הפועם.
בשיתוף יובלים סיטי בוי
