על השינוי שעוברת שכונת פלורנטין בימים אלו ניתן ללמוד בסמטת רחוב אחת, סמטת אלוף בצלות. במשך שנים שכן בסמטה חניון אפרורי ושגרתי, אך בקרוב הוא יוחלף בגינה ציבורית ירוקה. המעבר מבטון לדשא מסמן את ההתפתחות של שכונת פלורנטין – שכבר מזמן אינה רק מוקד לבילויים של צעירי העיר.
התייקרות מחירי הדירות במרכז ובצפון תל אביב גורמת כבר שנים לנדידה של תושבים ומשקיעים דרומה – אל שכונות דרום העיר. בפלורנטין, חיל החלוץ היה הצעירים – שמילאו את השכונה לאורך העשור האחרון בדירות שותפים ובברים טרנדיים. אולם כעת פלורנטין מתבגרת – והופכת גם למוקד למשפחות צעירות יותר וצעירות פחות.
זהו שינוי ארוך טווח שעובר על הדרום החדש של תל אביב. למרות התדמית הצעירה של פלורנטין – שאינה מתכתבת בהכרח עם משפחתיות – העיר העברית הראשונה נודדת דרומה. התהליך שעוברת פלורנטין מזכיר מעט את המשל על הביצה והתרנגולת: מצד אחד, משפחות צעירות עוברות אל השכונה בהמוניהן – ומנגד השכונה עוברת פיתוח מאסיבי בכל הקשור לנראות הרחובות, למוסדות החינוך ולשטחים הציבוריים והירוקים. קשה לומר מה קדם למה – אך אין ספק ששני התהליכים הללו מזינים האחד את השני.
מאיר אליאל רבינוביץ, בן 46, התגורר לאורך השנים עם בן זוגו דורון ברוב חלקי תל אביב. "דורון יליד שכונת רמות צהלה וגרנו ביחד בצפון הישן", הוא מספר. "אבל כאן אנחנו מרגישים יותר בבית מאשר בכל מקום אחר בעיר. אנחנו מרגישים חלק מתהליך השינוי שהאזור עובר. בעיניי זה מרגש הרבה יותר מאשר לגור באזורים אחרים בעיר – שבהם גרים אנשים מחתך סוציו-אקונומי ספציפי ובהם פוגשים במעלית רק אנשים שהם העתק של עצמם".
בני הזוג מגדלים יחד את גור בן ה-7 ונועם בת ה-6 – שלומדים בבית הספר "דרויאנוב" בפלורנטין. הקמת מבנה בית הספר החדש לפני מספר שנים ממחישה גם היא את המשאבים שמשקיעה עיריית תל אביב בפיתוח פלורנטין כשכונה משפחתית המסוגלת לספק את מלוא השירותים העירוניים למשפחות צעירות.
"בעבר גרנו במושבה האמריקאית, בצד המערבי של פלורנטין, בדירה קטנה יחסית של 65 מ"ר. עם ילד אחד אפשר לגור בדירת 2.5 חדרים – אבל עם שניים זה כבר בלתי אפשרי", אומר אליאל רבינוביץ. "חיפשנו דירה גדולה יותר שתתאים למשפחה – וגילינו שבאזור המזרחי של השכונה יש פרויקט חדש ואיכותי עם דירות גדולות שמתאימות למשפחות".
סמטה שקטה, במרחק 7 דקות הליכה משדרות רוטשילד
פרויקט חזנוביץ 10-12 הוא אחד ממיזמי הדגל של חברת יובלים סיטי בוי. "מדובר בקומפלקס הכולל שני בניינים בגובה 6 ו-7 קומות", מספר רועי דהן, מנהל המכירות של החברה. "בסך הכל, הפרויקט כולל 91 יחידות דיור – כאשר לכל אחת מהן מוצמדת חנייה בטאבו. בין שני הבניינים מחבר מדרחוב מטופח ביותר עם גינות ירוקות ומוארות".
דהן מסביר כי שיטת העבודה של יובלים סיטי בוי – שדוגלת בהתחדשות עירונית של מתחמים שלמים – מתאימה במיוחד למשפחות שמעוניינות להשתקע בסביבה חדשה. "אנחנו לא בונים בניין בודד – אלא מחדשים אזור שלם. יש לנו בפרויקט משפחות, זוגות צעירים, דירות שותפים – וגם הרבה זוגות בגיל השלישי. מדובר באוכלוסייה של אנשים בגילאים מבוגרים יחסית שעוברים לעיר אחרי שהילדים עזבו את הבית. זה אומר המון על השינוי שעברה פלורנטין – שהפכה בשנים האחרונות לשכונה נעימה, מסבירת פנים ומודרנית".
המיקום של פרויקט חזנוביץ נבחר תוך מחשבה מעמיקה על מוסדות החינוך המובילים, הפארקים הקיימים והעתידיים וכן מתחמי הפנאי והספורט הממוקמים בקרבתו. אליאל רבינוביץ מדגיש את החשיבות של כל אותם מוסדות ומתקנים עבור משפחתו הצעירה: "בקרבת הבניין מוקם בימים אלה קאנטרי גדול שיהיו בו בריכות שחייה וחוגים לילדים. הילדים משתתפים בחוגים במרכז הקהילתי של פלורנטין ורוב החברים שלהם גרים בפלורנטין וסביבותיה".
לדברי אליאל רבינוביץ, הגורם המרכזי לשינוי שעוברת פלורנטין – הוא התבגרות האוכלוסייה בשכונה. "לפני עשר או חמש עשרה שנה, האזור אופיין באוכלוסייה מאוד צעירה. אבל בני העשרים של פעם התבגרו, התחתנו – וחלק גדול מהם ממשיך לגור כאן עם הילדים ולבנות כאן בדרום העיר את העתיד שלהם. נשים עם עגלות תינוק ברחוב העלייה או צ'לנוב זה כבר לא מחזה נדיר. זו המציאות".
דהן מוסיף כי המיקום הגיאוגרפי של פלורנטין בכלל – ושל פרויקט חזנוביץ בפרט – משחק לטובת הדיירים. "בעלי הדירות אצלנו נהנים מקומפלקס בסטנדרט בנייה ועיצוב גבוה מאוד, עם חניות פרטיות ואיכות בנייה ללא פשרות – במיקום מושלם. הבניינים נהנים ממרחב ציבורי פתוח וממוקמים בסמטה מאוד שקטה ברחוב חד סטרי, כאשר המדרחוב סוגר את המתחם בצורה מאוד נעימה. מנגד, אנחנו נמצאים במרחק 7 דקות הליכה משדרות רוטשילד, 4 דקות הליכה משוק לוינסקי – ודקות הליכה ספורות מתחנות הרכבת הקלה".
אולם מבחינת אליאל רבינוביץ, הבחירה בפרויקט חזנוביץ נבעה בעיקר מהאופי העירוני והאנושי של השכונה. "היתרון של האזור הוא ההטרוגניות האנושית. זו סביבה מאוד ידידותית לקהילה הגאה, עם המון מוסדות תרבות אלטרנטיביים, גלריות ובתי קפה. יש כאן אווירה מאוד קהילתית ומעורבת – שמשפיעה על המרחב. שותפות אמיתית של אנשים שרוצים ופועלים לשדרוג המרחב העירוני. כל בניין חדש מוסיף לשכונה עוד אנשים – וזה משפיע באופן חיובי על הסביבה כולה".
בשיתוף יובלים סיטי בוי
