כבר שנים שמודיעין נמצאת בצמיחה מאסיבית. בין עיר השינה, הכינוי שדבק בה לפני 21 שנים כשרק נבנתה, למטרופולין שהיא היום, יש הבדלים רבים, עד שכמעט נדמה שמדובר בעיר אחרת. העיר שהוקמה כפריפריה של ירושלים ובשנות התשעים המחירים בה היו זולים מאוד, עברה שינוי מהותי שהוביל לזינוק במחירי הנדל"ן, בעיקר בגלל צירי התנועה שהתחברו אליה והכניסה של הרכבת. הנגישות שלה לכל אזור המרכז, והעובדה שהיא נמצאת באמצע הדרך ובמרחק 20 דקות נסיעה מתל אביב ומירושלים, עשו את שלהם. עוד הובילו לכך האיחוד עם מכבים-רעות ומערכת החינוך המעולה שפועלת בה.
הנגישות התחבורתית, הקהילה, החינוך והמיקום, הובילו לגידול אדיר בכמות התושבים במודיעין, מגמה שצפויה להמשיך בשנים הקרובות. העיר, שכבר היום מאכלסת כ-95 אלף תושבים, צפויה לגדול משמעותית עם בניה של כ-13,500 יחידות דיור, ולהגיע למצב בו בעתיד הנראה לעין היא תאכלס כ- 130 אלף תושבים. בעתיד הרחוק יותר היא תגיע, על פי הערכות, לכרבע מיליון תושבים שיחיו בה.
עכשיו, אחרי שהעיר נבנתה ויש בניה מאסיבית של שכונות חדשות, הגיע השלב הבא בחיי העיר, והוא השלב בו נבנים מרכז מסחרי חזק ואזורי תעשיה ועסקים. "הביקוש לאזורים האלה הוא אדיר" אומר שגיא אורנשטיין, מנהל המכירות של פרויקט "אילה 360" של חברת אילה - אגם. "צריך להבין, במודיעין קיימת תופעה שכמעט ולא קיימת באזורים אחרים בארץ והיא ביקוש לשטחי מסחר שעולה בצורה קיצונית על ההיצע. יש היום ביקוש מאוד חזק למשרדים ולשטחים שיאכלסו את התעשייה והמסחר המתפתח בעיר, אבל כמעט ואין להשיג את השטחים שיענו על הביקוש."
ולא רק מחירי הנדל"ן למגורים עולים, אלא גם נכסי הנדל"ן המניב החלו לעלות בצורה מאסיבית כתוצאה מהביקוש הרב. "יש במודיעין כוח אדם איכותי מאוד, רכבת שמחברת את מודיעין למרכז ובקרוב גם לירושלים עם פתיחת הקו המהיר, ובנוסף, יש ממנה גישה ישירה ונוחה לכל הצירים המרכזיים ובהם כביש 6, 431, 443 וכביש 1. זה גורם להמון חברות לרצות לבוא ולשכור או לקנות בה שטחי מסחר ובהתאם - גם המחירים עולים. פרויקט 'אילה 360' שהוקם בכניסה למרכז עינב, שמוכר יותר לקהל המקומי כ'ישפרו סנטר', התאכלס תוך חודשיים וכבר לא ניתן לרכוש בו שטחי מסחר או משרדים."
איך אתה מסביר את זה?
"מתחם 'אילה 360' נמצא בכניסה למרכז עינב שהוא המרכז המסחרי המרכזי של מודיעין. יש בו רשתות סופרמרקט, אולמות מכירה של רכבים, מרכזי מסחר, והוא מרכז פעיל מאוד שיש בו תנועה תמידית. בנוסף, כל השכונות החדשות של מודיעין הולכות ונבנות בכיוון המרכז, כלומר, בשנים הקרובות כארבעים אלף איש הולכים לעבור לגור בקרבתו. במקביל לתוכנית הקמת השכונות ישנה תכנית נוספת שנוגעת ברכבת. התוכנית כוללת הקמת גשר הולכי רגל שיחבר את תחנת רכבת פאתי מודיעין למרכז עינב, והגישה אליו תהפוך אפילו לנוחה יותר. המיקום האסטרטגי של הפרויקט, הקרבה לרכבת והעובדה שאנשים יוכלו ב-17 דקות להגיע מירושלים אל לב המתחם, גרמו לכך שבאמת תוך חודשיים נמכרו כל שטחי המסחר והמשרדים בפרויקט."
תכנון חכם ששם את המרחב הציבורי במרכז
מתחם 'אילה 360' בנוי בצורה ייחודית בנוף הבניינים במרכז עינב, והושקעה בו חשיבה רבה. אדריכלי הפרויקט מ"גיורא רוטמן אדריכלים" מסבירים שמה שהוביל את התכנון החכם הוא הצורך של התושבים במתחם חנויות שנעים לנוע בו. "במרכז עינב, כל בניין עומד בפני עצמו, בלי אינטרקציה בין הבניינים" אומר רוטמן. "יש במרכז בניינים מסחריים, אבל כל אחד מהם מכונס ומשרת את עצמו. הבניינים במרכז לא מתייחסים למערכת שמסביב אלא מתנהגים כבניינים בודדים בחלל. כשראינו את המצב הבנו שאנחנו רוצים לייצר מקום שמעודד תנועה והתרחשות בחוץ, במרחב הציבורי, ולא עוד בניין שבו הכל מתקיים בתוך עצמו. רצינו לייצר מתחם פתוח שלאנשים יהיה נעים להסתובב בו ושיעודד שהייה בחוץ."
היות שמתחם 'אילה 360' ממוקם במיקום ייחודי ביחס למרכז, באחת הכניסות הראשיות אליו, הייתה לחברת אילה-אגם את האפשרות לשחק עם השטח ולבנות את המתחם שחלמו עליו. "יצרנו מגרש שבנוי ממספר בניינים ותכננו אותו כך שתהיה אפשרות לעבור ביניהם ובין שטחי המסחר שבחזית בצורה נוחה. המתחם בנוי כך שתהיה האפשרות לעבור מצד אחד לאחר תוך הליכה בין ולאורך דפנות מסחריות."
יואב רוטמן, אדריכל הפרויקט, מתאר את הרעיון שעמד מאחוריו, "הרעיון היה לייצר סוג של כיכר שתמשוך את הסביבה אליה. הכיכר עצמה מפולסת ומחולקת לשניים, וכך מתאימה את עצמה לטופוגרפיה הקיימת. בכל המפלסים קיימות דפנות מסחריות, מתוך רצון לייצר תחושה של התרחשות וזיקה בין 4 הבניינים במתחם לחלל הפתוח." בנוסף לאלו, במתחם המסחרי תהיה תנועה ופעילות 24/7. בבוקר הוא יפעל כמתחם עסקים, ואחר הצהריים ובערב הוא יפעל כמקום בילוי עם בתי הקפה, מסעדות וברים. ואיפה חונים? גם לגבי הסוגיה הזו נעשתה חשיבה. "החניה היא כולה תת קרקעית, וכך גם כל נושא השירות" אומר האדריכל יורם סיברוני. "הרעיון היה ליצור חזיתות נקיות מכל הכיוונים, כשלאנשים שילכו במדרכות לא תהיה התנגשות עם אשפה, אספקה וכולי."
נדל"ן מניב במודיעין כהשקעה חכמה
"חברת אילה-אגם הוקמה בשנת 2009 ומאז אכלסה מעל ל-900 דירות, עם פרויקטים בכל הארץ" אומרת אסנת לוי, מנהלת השיווק והמכירות של החברה. "כבר היום מרכז עינב נחשב אזור מסחר ופנאי תוסס מאוד שמכיל מגוון רחב של רשתות, שירותים ומסעדות, אבל בעוד ארבע שנים, מועד האכלוס של 'אילה 360', המקום יראה אחרת לגמרי. הרכבת המהירה לירושלים וגשר הולכי הרכב שיחבר את תחנת הרכבת למתחם יובילו לכך שעסקים מתל אביב, ירושלים וכל אזור גוש דן יבחרו במודיעין כבית החדש שלהם, וכאן בעצם טמונה ההזדמנות הגדולה. בטווח הארוך אנחנו חושבים שפרויקט 'אילה 360' יתגלה כשהשקעה מצוינת שתוכיח את עצמה בצורה משמעותית."
