כל פרויקט של קבוצת וילאר מתאפיין ברמת גימור גבוהה לצד פיתוח סביבתי מקיף ומדויק, הכולל מדרכות, שטחי תמרון חיצוניים, דרכי שירות, גינון ועוד. כל נכס, בעיקר מרכזים לוגיסטיים ובחלק מהמקרים גם מבני תעשייה - מותאם במדויק לדרישות הלקוח.
קבוצת וילאר, שמשלבת פתרונות חדשניים ומתקדמים לצד ביצוע איכותי ברמה גבוהה, נחשבת לאחת המובילות בתחום בניית המרלו"גים בישראל. בבעלות החברה נכסים מניבים בהיקף של כ-500 אלף מ"ר, מתוכם כ-472 אלף מ"ר בישראל עם שיעור תפוסה מרשים של 99%. הקבוצה ממשיכה להרחיב את פעילותה ללא הפסקה, ובימים אלה נמצאת בשלבי הקמה של מבני תעשייה ולוגיסטיקה נוספים בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר. בנוסף, בווילאר מקדמים תכנון ורישוי של פרויקטים חדשים בשטח כולל של כ-150 אלף מ"ר בישראל וברומניה.
ביקוש גובר למרלו"גים
וילאר, שנוסדה ב-1975 כחברת בנייה, נרכשה בסוף שנות ה-80 על ידי שלמה טיסר, שהפנה את פעילות החברה לכיוון נכסים מניבים בתחום התעשייה והמרלו"גים. מאז החברה אינה מפסיקה לצמוח ולגדול, ולדברי גורמים בקבוצה, היא כיום נסחרת בבורסה בשווי שוק של כ-2.7 מיליארד שקל.
שלמה טיסר הלך לעולמו, ובשנת 2022 הקבוצה עברה לניהול הדור הממשיך ובנו מתן, שהחל לכהן כמנכ"ל החברה. לצד הפעילות בנדל"ן המניב, החברה עוסקת גם במתן שירותי ארכיב בישראל וברומניה, ייזום ובנייה של פרויקטים למגורים והקמה ותפעול של מערכות סולאריות על גגות הנכסים שבבעלותה.
"הנכסים המניבים של הקבוצה פרוסים על פני כל הארץ, מצפון ועד דרום – בהתאם לתפיסה אסטרטגית ואידיאולוגית המלווה את החברה מאז ומעולם", מסביר מתן טיסר, מנכ"ל הקבוצה.
הוא מציין כי בשנים האחרונות הביקוש למרלו"גים עלה בצורה משמעותית, בעוד שהביקוש למבני תעשייה לא עלה באותה המידה. "מגמה זו נובעת בחלקה מהעברת הייצור מחוץ לישראל. כתוצאה מכך, התעשיינים זקוקים כיום ליותר שטחי אחסון ופחות למבני תעשייה".
טיסר מוסיף כי הביקוש הגבוה למרכזים לוגיסטיים ולשטחי אחסון בישראל נובע, בין היתר, מהגידול המשמעותי בשוק הקניות המקוונות (E-COMMERCE) בקרב קהל הצרכנים הישראלי. מגמה שמביאה יותר ויותר חברות לעסוק ביבוא ובשיווק מוצרים בארץ. בנוסף, המחסור בקרקעות זמינות להקמת מרלו"גים גרם לעלייה משמעותית במחירי הנדל"ן, שהשפיעה ישירות על עליית דמי השכירות בתחום.
הנוסחה המנצחת
הגישה העסקית הסולידית של קבוצת וילאר אפשרה לה לרכוש לאורך השנים קרקעות במיקומים שבעבר נחשבו לפחות אטרקטיביים או מרכזיים, תוך זיהוי הזדמנויות עסקיות. כיום, לצד השטח הבנוי, הקבוצה מחזיקה בעתודות קרקע המיועדות לבנייה בשטח כולל של כ-150 אלף מ"ר.
כמו כן וילאר עובדת בשיתוף פעולה עם קיבוצים רבים. כך, לדוגמה, הקימה בקיבוץ רבדים מרכז לוגיסטי הכולל שטחי אחסנה של כ-14 אלף מ"ר. מעבר לכך, היא מחזיקה בזכויות להקצאת כ-150 דונם לבניית מרלו"גים בעקבות שיתופי פעולה עם הקיבוצים בית השיטה, שובל, רוחמה, גלאון וכן עם מושב כרמי קטיף. "מדובר בשותפות להקמה ולהשכרה של מבנים בשטחי הקרקעות שעליהם יש זכויות, כשמרבית הייעוד הוא לתעשייה ואחסנה", אומר טיסר.
המומחיות של וילאר היא בבנייה ובהשכרה של מבנים פונקציונליים, המתאימים הן לאחסנה והן לתעשייה. בשונה מחברות אחרות בתחום, הקבוצה אינה בונה מבנים מותאמים מראש ללקוח, אלא פועלת לפי "מודל וילאר", המבוסס על בנייה אחידה. המודל כולל מבנים, לרוב בצורת קובייה, בגובה של כ-14 מטר, עם מעט מאוד עמודים – בנייה שמאפשרת גמישות מרבית למשתמש.
אחד המאפיינים הייחודיים במבנים של וילאר, שהפך לסימן ההיכר שלה, הוא הפסים הצבעוניים הרחבים המופיעים במעטפת הבניינים בצבעי צהוב, כתום, אדום, כחול וירוק. טיסר מסביר כי המבנים הללו פונקציונליים במיוחד, ומתאימים גם לאחסנה וגם לתעשייה: "רמת התפוסה הגבוהה, שתמיד קרובה ל-100%, מעידה על הצלחת המודל ועל הביקוש הרב מצד לקוחות מגוונים. לכן, 'מודל וילאר' הפך לשם דבר בתחום הבנייה התעשייתית".
הוא מוסיף כי בימים אלה הקבוצה מקדמת בנייה של שני מתחמים גדולים לשימושים לוגיסטיים ותעשייתיים. האחד בכרמיאל, עם שלושה מבנים בשטח בנוי של כ-15 אלף מ"ר, והשני בבאר שבע, עם שלושה מבנים נוספים בשטח בנוי כולל של כ-15 אלף מ"ר. זאת לצד השלמת מבנה לוגיסטי של כ-5,000 מ"ר באזור התעשייה בר לב בתחילת השנה, וסיום עבודות ההקמה של מבנה לוגיסטי נוסף, בשטח של כ-3,700 מ"ר, באזור אופקים. כל הפרויקטים הללו נבנים בהתאם לאותו מודל אחיד.
סוד ההון האנושי
קבוצת וילאר, שמחזיקה בסיווג קבלני מסוג ג'5, מקימה את המבנים בביצוע עצמי, ומתמקדת בהשכרת המבנים ולא במכירתם. "בדרך כלל אנחנו לא בונים לפי הזמנה מראש, אלא פועלים לפי תוכנית הפיתוח שלנו. עם זאת, אנחנו עושים התאמות לפי הצורך עבור הלקוחות ששוכרים את המבנים", אומר טיסר ומציין כי "אם במהלך הבנייה נחתם הסכם עם שוכר, אנחנו יודעים לבצע התאמות לפי כל דרישה".
לדבריו, בימים אלו הקבוצה משלימה בניית מפעל בשטח של כ-7,400 מ"ר באזור התעשייה ציפורית עבור אחת מהחברות המובילות במשק בתחום ההשקיה, ששכרה את המבנה מראש.
לסיכום, טיסר מדגיש כי הקבוצה מייחסת חשיבות רבה להון האנושי שלה. "מאות העובדים בקבוצה, בהם מתכננים, יועצים חיצוניים וספקים, פועלים בשיתוף פעולה הדוק לאורך שנים רבות. המקצועיות רבת השנים, האמינות והשקיפות בהתנהלות מול כל השותפים שלנו, הם שמאפשרים לקבוצת וילאר ולחברות הבת שלה להמשיך לצמוח ולהצליח בשוק התחרותי", הוא מסכם.
קבוצת וילאר
טלפון: 04-627-2770
למעבר לאתר >>
בשיתוף קבוצת וילאר
