היציבות הכלכלית בארצות הברית היא אבן שואבת למשקיעים ולא בכדי. הדולר יציב, מאגר האפשרויות ששוק הנדל"ן האמריקאי מציע הולך וגדל, ומהלכי הבנק הפדרלי במלחמה באינפלציה מעלים את אמון המשקיעים. גם למלחמה באוקראינה השפעה חיובית על השוק: "משקיעים שמרגישים את חוסר היציבות במזרח אירופה בוחרים ביציבות הכלכלית של ארצות הברית", קובע אבי כהן, נשיא City Wide Group. בכנס Nadlan Expo Israel, שעורכת מדי שנה קבוצת "נדל"ן ולעניין", הציג כהן הציג את מפת הנדל"ן בארה"ב, מתי ואיך נכון להשקיע וכיצד אפשר לצאת מחוזקים ממשבר.
17 שנים של התמחות במכירות ובניהול של נכסים, בהשקעות ובהשכרות ברחבי אזור פילדלפיה ביססו את כהן ואת החברה בניהולו בין השמות המובילים בענף הנדל"ן באזור. City Wide Realty היא אחת ממספר חברות שמרכיבות את City Wide Group, הכוללת סוכנות תיווך, חברת ניהול נכסים, השכרות בתים, מולטיפמילי ונכסים עסקיים, חברת תחזוקה ובניה, חברת ייעוץ נדל"ן, חברת מדיה ועוד.
ל-City Wide Realty הוא קורא "The Real Estate Matchmaker", ביטוי לאחד השירותים המשמעותיים שלהם - התאמת העסקה ללקוח: היקף ההון הפנוי לרכישה, אופי העסקה (מגורים או השקעה), היעדים והמטרות העסקיות של כל לקוח ואף התאמה בין לקוח לאזור או השכונה בעיר וגם לאורך חיי ההשקעה שמתאימה לו. "אנחנו מזהים את הצרכים של המשקיע ומתאימים לו את ההשקעה הנכונה. אנחנו כמו אמזון של הנדל"ן - כל השירותים למשקיע במקום אחד: איתור נכסים, ליווי של העסקה על כל היבטיה הפיננסיים, המשפטיים ובירוקרטים והרגולטוריים, בניה ושיפוצים אם צריך, איתור שוכרים וניהול הנכס על כל היבטיו. צריך לזכור שלכל מדינה יש חוקים מקומיים סביב נדל"ן, וחשוב שמי שבאמת מבין בכל התהליכים ילווה את העסקה. גם ההשקעה הכי טובה עלולה להשתבש בגלל חוסר הבנה של בירוקרטיה".
כהן מדבר על נדל"ן בכלל ועל זה של פילדלפיה בפרט עם ניצוץ בעיניים. הוא סופר למעלה מ-60 אוניברסיטאות ומכללות בעיר – בהן מהגדולות והנחשבות בארצות הברית, בתי חולים, את האוניברסיטה הגדולה בעולם לרפואת חיות ואת סצנת הספורט האדירה. הוא מונה את תוכניותיהן של הרשויות לפיתוח המקומי ולייצור מקומות עבודה לקהל הסטודנטים שמסיים את תאריו בעיר ואת הרכבות לניו יורק וושינגטון שיתקצרו בקרוב. כל זאת מתנקז לעובדה שפילדלפיה היום היא אחד השווקים הגדלים והמתפתים בחוף המזרחי.
"פילדלפיה רק מגרדת היום את קצה קרחון הפוטנציאל שלה ומתומחרת היום בחסר – זה לא ימשך עוד הרבה זמן וזה חלון הזדמנויות נדיר ליצירת תשואות מעולות ובשילוב השבחה וצמיחה", הוא קובע. "ההגירה לכאן גדולה ואיכותית ותוכניות הפיתוח הגיעו עד כה ל-50% מהיכולת וזה חלק מהפוטנציאל הגדול שלה. בינתיים, מחסור בהתחלות בניה משפר את מעמד המשקיע כי גם מי שרוצה לרכוש, נאלץ לשכור ושכר הדירה כבר עלה בחלק מהאזורים ב-33%. זה נכון שהמחירים עלו ומי שכבר השקיע הרוויח בגדול, אבל התשואה על ההשקעה באזור היא עדיין גבוהה מאוד ויש לה פוטנציאל גדילה משמעותי".
למעבר לאתר City Wide Realty >>
בשיתוף City Wide Realty
