בכניסה לעיר פיראוס שביוון, באזור שבעבר התאפיין במפעלים ותעשייה כבדה, נרקם בימים אלה אחד ממיזמי ההתחדשות העירונית הבולטים והמדוברים ביוון - Piraeus Gate שלDKG Development . הפרויקט משנה מהיסוד מתחם תעשייתי ישן, לרבות קומפלקס הטקסטיל ההיסטורי של פיראוס, כשהמטרה היא להפוך אותו לשכונה מודרנית, אינטגרטיבית ורב־שימושית.
הרובע החדש כולל 13 בניינים המשלבים מגורים, דירות יוקרה, דיור לסטודנטים, משרדים, מסחר, בתי קפה, מסעדות ושטחים קהילתיים. הרובע נמצא במיקום אסטרטגי שמחבר בין מרכז פיראוס לצירי תנועה ראשיים. המכירות החלו ב־2025, והבניין הראשון כבר נמכר.
חברת הבנייה DKG בנתה מאז הקמתה ב־2019 פורטפוליו של 37 פרויקטים בהיקף פיתוח מצטבר של כ־287 מיליון יורו, על פני כ־122 אלף מ"ר, ונחשבת לאחת החברות להתחדשות עירונית המובילות ביוון.
אנדרוניקוס צארצידיס, מנהל ההשקעות הראשי וחבר הדירקטוריון של DKG, מסביר כי התפיסה מאחורי המיזם נולדה מתוך שינוי עומק בשוק היווני. "יוון עברה עשור של משבר כלכלי שהקפיא את שוק הנדל"ן", הוא אומר, "במשך שנים, חברות הבנייה בנו בעיקר למגורים, כמעט ללא שחקנים בינלאומיים והביקושים היו נמוכים. היום אנחנו רואים חזרה של ביקושים. לפי הנתונים שאספנו, ביוון חסרות 200 אלף יחידות דיור, ויש ביקושים גם מצד סטודנטים, עובדים זרים, קהלים אירופיים שמגיעים לשהות ארוכה. לכן, נדרש פתרון רחב יותר ממגדל מגורים בודד".
מגמת התאוששות
Piraeus Gate תוכנן כרובע פתוח, נגיש ובטוח, עם שטחים ירוקים, טרסות גג, חניונים תת קרקעיים ואדריכלות מודולרית המאפשרת התאמה לצרכים עתידיים. התכנון מכוון לעמידה בתקן LEED Gold או הסמכה ירוקה מקבילה, סטנדרט שעד לאחרונה כמעט שלא נראה ביוון. "החזון שלנו הוא להביא ליוון בנייה מודרנית וירוקה, עם שליטה מלאה באיכות ובביצוע", מסביר צארצידיס, "אנחנו פועלים כפלטפורמה אינטגרטיבית הכוללת יזמות, תכנון, ביצוע והשכרה, כדי לצמצם סיכונים ולייצר נכסים עמידים פיננסית".
המיקום של פרויקט הענק נבחר בקפידה, לאחר שהיזמים זיהו את הפוטנציאל במתחם שנמצא 190 מטר מתחנת טראם, 900 מטר מהמטרו, 1.3 ק"מ מנמל פיראוס, 700 מטר מאוניברסיטת פיראוס וכקילומטר ממרינהZeas , אזור הקניות המרכזי של פיראוס ובית החולים .Metropolitan תכנון הפרויקט ארך שלוש שנים.
ממוקד למשקיעי הון
הבניין הנוכחי שיוצא לשיווק הוא SKYBLUE, בניין דירות מנוהל (Serviced Apartments) בן שמונה קומות, המיועד למשקיעים בעלי רף הון גבוה. SKYBLUE הוא אחד משלושה בניינים שמוצעים כיום למכירה, כששם הדגש הוא על רכישת קומה שלמה, הכוללת ארבע דירות סטודיו מרוהטות ומוכנות להשכרה. טווח המחירים מסתכם ב-685,000-557,00 יורו לקומה. במילים אחרות, מדובר בהשקעה של בין 2 ל-2.5 מיליון שקל.
מי שנבחרה לניהול המתחם היא , Libra Hospitality Group חברת ניהול ספרדית בינלאומית שחתמה עם היזם על הסכם ל־15 שנה וסיפקה ביטחונות. "במסגרת העסקה, חברת הניהול חוכרת את הנכס מהיזם ומשלמת למשקיע שכירות קבועה, תוך שהיא מנהלת את הדירות בפועל", מסביר צארצידיס, "היכולת של חברת הניהול להתחייב לכך נובעת מהניסיון התפעולי שלה ברחבי העולם. זאת חברה שמנהלת מאות נכסים ברחבי אירופה ומייצרת שקט למשקיע".
תום ויינר ירושלמי, מנכ"ל ATHERA GLOBAL, המשווקת הבלעדית של הפרויקט בישראל, מרחיב על היתרונות של המודל. "החברה מתחייבת להכנסה חודשית משכירות של החל מ-12 אלף שקל, בהתאם למיקום הנכס בבניין", הוא אומר, "דמי הניהול עומדים על כ־200 יורו לחודש לקומה וקיימת אופציית מימון של עד 50% מבנק יווני.
"הרכישה מבוצעת בשלבים לאורך תקופת הבנייה ועד למסירה המשוערת ברבעון השני של 2028. המחירים למ"ר של היום מאפשרים כניסה מוקדמת לפרויקט שבו נבנית שכונה חדשה, מה שמגדיל את פוטנציאל ההשבחה של הנכס. תדמיינו סיטואציה שבה תקנו דירה חדשה בישראל תמורת 2 מיליון שקל - וידאגו לכם לשוכרים שישלמו 12 אלף שקל בחודש למשך 15 שנה".
עירוב שימושים
ההחלטה של חברת DKG Development ליזום פרויקט ענק הכולל עירוב שימושים מתכתבת עם המגמות הקיימות בשוק הנדל"ן היווני. לאחר המשבר הכלכלי שפקד את יוון, שוק הנדל"ן נכנס לקיפאון עם התחלות בנייה מינוריות ובנייה למגורים בלבד. "בשנות המשבר בנו מעט מאוד ורבים מהפרויקטים היו דווקא מגורי יוקרה שלא מתאימים למעמד הביניים", מדגיש צארצידיס. במקביל, נוצר מחסור של מאות אלפי עובדים בענף התיירות. "עד לא מזמן הענף ביוון התבסס על אירוח משפחתי, אך היום כבר מדובר במלונות גדולים מאוד", הוא אומר, "אותה בעיה קיימת בענף הבנייה, גם בפרויקט שלנו אנחנו מביאים עובדים מחוץ ליוון. כל אותם עובדים זקוקים לדיור בר השגה והם כוח מניע לא מבוטל בהנעת שוק הנדל"ן היווני קדימה".
במקביל, הצעירים שבחרו בעבר לעזוב את המדינה, בוחרים היום להישאר וללמוד באוניברסיטאות המקומיות ומעלים את הביקושים לדיור לסטודנטים. "כל המשתנים האלה השפיעו על התמהיל של הפרויקט", אומר צארצידיס, "לא מדובר בעוד פרויקט מגורים, אלא ביצירת סביבה אורבנית שמספקת מענה אמיתי לצרכים של עיר בתנופה".
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
ATHERA GLOBAL
לפנייה בווטסאפ >>
לפנייה במייל >>
בשיתוף ATHERA GLOBAL
