"השקעה נכונה מתחילה בתכנון, בהבנת הצרכים, בהיכרות עם השוק ובליווי אישי. רק כך ניתן להשקיע עכשיו כדי לבסס עתיד כלכלי איתן באמצעות הגדלת ההון העצמי, ריבוי נכסים או כל יעד אחר", מסביר קובי זהבי, מייסד ובעלים משותף יחד עם הדר זהבי של השקעה נכונה - חברה שמציעה ליווי השקעות נדל"ן בישראל ובארה"ב, שם היא גם פועלת כחברה יזמית בתחום הבנייה החדשה.
הדר מדגישה כי אחד היתרונות המרכזיים של החברה הוא היותה גוף אחד שמקנה יכולת בחירה היכן להשקיע, ובכך מאפשר לכל לקוח ליהנות מליווי על פי התאמה מלאה לפרמטרים כדוגמת הון אישי, מצב כלכלי, התנהלות פיננסית ועוד.
לדבריה, ברוב המקרים ההמלצה להשקעה ראשונית תהיה עבור נכס בישראל ורק לאחר מכן בארה"ב. "בישראל ישנן הטבות מס מהן כדאי ליהנות כשמתחילים עם ההשקעה הראשונה. מדובר על אפשרות מימון של 75%, וזה אומר שההון העצמי ההתחלתי צריך להיות רק 25% משווי הנכס. זאת בנוסף לפטור ממס רכישה עד מחיר מסוים, פטור ממס שבח למי שהדירה בבעלותו יותר משנה וחצי, לצד מרכיבים נוספים ששווים המון כסף ויכולים להפוך את עסקת הנדל"ן הראשונה למשתלמת במיוחד", היא מסבירה.
השווקים משתנים ללא הרף
בשנה האחרונה, על אף הטלטלה בענף הנדל"ן, עלו מחירי הדירות. קובי צופה שהמחירים ימשיכו לעלות ולזנק בסיום המלחמה. "כעת זה בדיוק הזמן לזהות הזדמנויות ולבצע השקעות שיוכיחו את עצמן לטווח הארוך", הוא אומר. "השווקים משתנים ללא הרף בארץ ובעולם, ולכן חשוב לזהות את המגמות ואת ההזדמנויות. בישראל מסתמנת ירידה של פעילות הקבלנים שניגשים למכרזים, הצטמצמו התחלות הבנייה ויש מצוקה של כוח אדם. המשמעות היא שבעתיד הלא רחוק נראה עלייה בביקוש לעומת ההיצע, דבר שיגרום להמשך עליית מחירים. מה שקרה בקורונה היה רק הפרומו למה שיקרה בענף הנדל"ן לאחר המלחמה, וזו הסיבה להשקיע דווקא עכשיו".
במקביל לפעילות בישראל, החברה פועלת גם בארה"ב, שם היא יוזמת פרויקטים של בנייה חדשה בפלורידה, ומציעה למשקיעים להיכנס להשקעה בפרויקטים. "מכיוון שאנחנו היזמים ומנהלים כל פרויקט מתחילתו ועד סופו וגם אנחנו נהנים מהתשואות והרווחים - יש פה מטרה כפולה וזהות אינטרסים מלאה עם המשקיעים שלנו, שנהנים משקיפות מלאה ועדכונים שוטפים מהשטח לאורך כל הפרויקט", קובי אומר.
"בנוסף, אנחנו מעניקים הזדמנות למשקיעים להשקיע בפרויקטים שלנו החל מהון עצמי של 50 אלף דולר בלבד, דבר המאפשר לאוכלוסיות נוספות להיכנס לעולם השקעות הנדל"ן בארה"ב, שחווה התאוששות בתקופה האחרונה, לאחר שתי הורדות הריבית", אומרת הדר. "לכך גם תורמת בחירתו של דונלד טראמפ לנשיא, כקפיטליסט שמעודד עסקים והשקעות, דבר שמוביל לצפי של המשך הורדת הריבית ומתן תמריצים להשקעות נדלֿ"ן".
קובי מציין בעניין זה כי "אין ספק שנושבות רוחות חדשות בשוק הנדל"ן בארה"ב", ומסביר כיצד הפכה פלורידה ליעד מבוקש לנדל"ן למגורים ולהשקעה: "בשנים האחרונות ובצורה רציפה המחירים בפלורידה עולים, ועדיין הדיור כאן זול ביחס לאזורים אחרים בארה"ב. יתרונותיה הנוספים של המדינה בעלת האקלים הנוח והנעים לאורך כל השנה הם הטבות המס, הגיוון התעסוקתי הגדול ומגוון הקהלים שמאכלסים את שכונותיה".
כיצד אתם מסייעים למשקיעים מישראל ליהנות מיתרונות שוק הנדל"ן בארה"ב?
"זה לא סוד ששוק הנדל"ן בישראל הפך להיות מאתגר עבור הרבה מאוד משקיעים. התשואות נמוכות, ומי שיש ברשותו דירה בישראל מתקשה להמשיך להשקיע, בשל המיסוי וההון עצמי הגדול שנדרש. בפרויקטים של בנייה חדשה שאנחנו יוזמים בארה"ב אנחנו מאפשרים למשקיעים להשקיע עם הון עצמי נמוך יותר, וליהנות מהשקעה פסיבית ותשואות גבוהות, עם בטוחות, שקיפות מידע ועדכונים מהשטח לאורך כל משך הפרויקט. זה נותן הרבה מאוד שקט וביטחון למשקיעים, שללא ספק מדובר באחד הדברים החשובים בהשקעות נדל"ן בארה"ב".
איך לא ליפול לבור כלכלי?
חברת השקעה נכונה הוקמה על ידי קובי והדר בשנת 2019, מתוך צורך אישי להשקיע ולבסס ביטחון כלכלי עתידי. עם השנים גדלה החברה, וכיום, בנוסף לניהול השקעות וליווי משקיעים בישראל ובארה"ב, הם כאמור מתנהלים גם כחברה יזמית. את כל המידע שהם צוברים הם מעבירים הלאה בשני פודקסטים מעניינים שמעניקים ערך מוסף מקצועי: הפודקאסט הוותיק והמוערך "מדברים נדל"ן", ו"נדל"ן משפחתי", שמציין בימים אלו 100 פרקים.
תהליך הייעוץ והליווי מתחיל בפגישת הזנקה שבה השניים מדייקים את המטרה של המשקיע. בהתאם הם בונים תוכנית עסקית ואסטרטגיה מדויקת המבוססת על פרמטרים כדוגמת ההון העצמי, המטרות, היכולת הפיננסית, אורח החיים, הרכב המשפחה ועוד.
"למרות הרצון שלנו לאפשר לכל אחד ליהנות מהשקעת נדל"ן, במקרים מסוימים אנחנו מבקשים מהלקוח הפוטנציאלי לבסס את היכולת הפיננסית שלו ולחזור רק לאחר שיהיה בעל יכולת, כדי שלא ליפול לבור כלכלי", קובי מסכם. "במקביל, לקהלים מסוימים, עם דגש על זוגות צעירים, אנחנו מציעים לרכוש דירת 'מקפצה' שתאפשר השקעה נכונה ובטוחה, ורק בהמשך הדרך לעבור לדירת החלומות, עם ההון העצמי שאמור לגדול בזכות ההשקעה".
* אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
השקעה נכונה
טלפון: 053-5564455
למעבר לאתר >>
בשיתוף השקעה נכונה
