אפשר לסכם את 2023 כשנה מאתגרת בענף הנדל"ן, עם בלימה מסוימת בכמות העסקאות ואתרי בנייה שעובדים בכ–30% תפוקה. עם זאת, ההיסטוריה מלמדת שאחרי תקופות שפל ומלחמה מגיעה תקופת שגשוג ופריחה והדבר נכון במיוחד כשמדובר בשוק היוקרה, שמושך אליו גם רוכשים מרחבי העולם. ואכן, בחודשים האחרונים יהודים וישראלים מעבר לים החלו להתעניין בשוק הנדל"ן המקומי, בפרט בשוק היוקרה. המלחמה עוררה את הרוח הציונית, לצד הגעגועים הביתה. ניכר שובם של רוכשים אלו, מי להשקעה ומי למגורים, כשמדובר באנשים שחשים חיבור עמוק לישראל ורואים בה עוגן.
שוק היוקרה מהווה כ–0.4% מכלל הדירות בישראל, שנמכרות ברמות שווי של 10 מיליון שקל ומעלה. בנתח הקטן יחסית מכלל השוק פעילה אוכלוסייה חזקה פיננסית. מצד שני, בעקבות עליות המחירים שהיו פה בשנים האחרונות דירות רבות עקפו ממילא את רף ה–10 מיליון שקל, ובשנים האחרונות נרשמו עסקאות בסכומים כאלו גם בערים כמו בת ים, נתניה, חדרה וערים נוספות שעד לפני זמן קצר לא ניתן היה להאמין שנכסים בהן יגיעו לרמות מחירים אלו.
מה נחשב "יוקרה"?
חשוב להסביר כי לא כל דירה יקרה היא דירת יוקרה. ההגדרה מהו "מותג יוקרה" אינה מקובלת ואחידה, וייתכנו לה ביטויים שונים ואף סותרים. בתחום הנדל"ן למגורים, עבור חלק "יוקרה" משמעה שהבית מספק שירותים מודרניים ברמה גבוהה, עבור אחרים זה עשוי להיות רק המיקום, ויש שיגדירו נדל"ן יוקרה כמוצר ייחודי מלא אופי וקסם. כמי שמוכרת בעשורים האחרונים דירות יוקרה בתל אביב, חברת בולווארד ג'נסיס הגדירה לנגד עיניה את הפרמטרים של איכות המוצר, תג מחיר וייחודיות, המציעים רמות גבוהות של ערכים סמליים ורגשיים באמצעות חוויות הלקוח. אלו מחייבים יצירת זהות מותג חזקה, חוויית רכישה מעולה, שימוש בדמויות ציבוריות בפן השיווקי ועוד. נוסף לאלו, "מאחורי הקלעים" של עסקאות היוקרה הוא שהופך אותן לכאלו. מאחר שמדובר בשוק מצומצם עם סטנדרטים מאוד ברורים, מרבית הלקוחות מצפים לדיסקרטיות מלאה, ועל כן רובם לא ששים לפרסם את פרטי העסקה שנחתמה וזהותם. בעסקאות כאלו הכסף הוא גורם משני, אנשים מוכנים לשלם על הטוב ביותר כדי לקבל את הטוב ביותר. לפיכך יש חשיבות קריטית לפרטים הקטנים המשמעותיים, התורמים לחוויית המגורים והקנייה. הלקוחות שקונים דירות יוקרה אמנם יסכימו לשלם מחיר גבוה, אך הם מצפים לליווי מלא והוליסטי.
יצירת חוויה הוליסטית
חלק מרכזי ביעדים של בולווארד ג'נסיס הוא יצירת חוויית לקוח מקיפה, המעניקה ביטחון ושותפות תוך שקיפות וחשיפה לטרנדים ואפשרויות, על מנת לספק חוויה אולטימטיבית. חלק מהליך רכישת הדירה כולל ליווי אישי, ממש בדומה לבנקאות פרטית. מתוך ניסיון רב שנים והיכרות עם השטח, מבינים בחברה שהרוכשים האמידים של היום מודעים יותר, חשופים לטרנדים בעולם ומתוחכמים יותר. היוקרה עבורם היא פחות חומרית ויותר חווייתית. בחברה דואגים לייצר רעיונות עכשוויים, שיהיו רלוונטיים לסגנון החיים הזה ושלאורך הזמן הפרויקט יציף ערך עבורם וייתן להם את אותה תחושת אקסקלוסיביות, אם דרך ה-"Lifestyle Services": ליווי והנחיה בתהליך הבנייה, סיוע בתכנון ובעיצוב פנים, סיוע בניהול מסמכים, בחירת חומרים אצל הספקים ועוד; או דרך ה-"Personal Assistant": סיוע בניהול אורח חיים מקיף, כולל מעבר דירה, משלוחי קניות, מתנות לחברים ומשפחה, חיפוש ובקרה על שירותים ביתיים כמו מומחי בריאות, מאמנים, שפים פרטיים, מורים, גננים, סטייליסטים ועוד.
נוסף לשירותים אלו, החברה מספקת שירותי Lifestyle Management הכוללים הזמנות לאירועים גלובליים נחשקים, החל בטקס האוסקר ועד לאירועי קאן, הזמנה לחופשות ולהשקות ייחודיות, אירועי ספורט, מופעי תרבות ואופנה בכל העולם וכן הזמנה למסעדות וחיי לילה במקומות החדשים והאקסקלוסיביים ביותר.
לוקיישן לוקיישן לוקיישן
מעבר לאסתטיקה עיצובית ושילוב פרטי אומנות ברמה הגבוהה ביותר, מושקע כסף רב במתכנני על ובמפרט איכותי בדגש על תכנון חכם ויעיל של המבנה, המעטפת החיצונית, הדירות והמרחבים המשותפים. ניתן דגש על תוספות כגון בריכה, אזורי כושר, גינה, מערכות חימום וקירור, חדרי קולנוע ומערכות מתקדמות. המיקום והאזור הם משתנים קריטיים. המיקום נבחר ברזולוציה של מגרש ולא רק סביבה או רחוב, תוך בחינת כל המשתנים האפשריים: מרחב, קירבה או מרחק ממבני ציבור, ממוקדי רעש, עתידם של המבנים הסמוכים ועוד. בולווארד ג'נסיס רואה את עצמה כחלק בלתי נפרד מההוויה האורבנית המתחדשת של אחת הערים התוססות והמתפתחות בעולם.
בולווארד ג'נסיס מתמחה בייזום מגורי יוקרה בתל אביב והיתה מהראשונות להיכנס לפרויקטי ההתחדשות העירונית בעיר. לאורך שנות פעילותה יזמה כ–40 פרויקטים, החל בבנייני יוקרה אקסקלוסיביים ועד למתחמי מגורים גדולים הכוללים מאות יחידות דיור. עד כה איכלסה החברה כ–20 פרויקטים (700 יח"ד). כיום בולווארד ג'נסיס מחזיקה בצבר עסקאות של למעלה מ–500 דירות בשווי של מעל ל–2 מיליארד שקל.
בולווארד ג'נסיס
למעבר לאתר>>
בשיתוף בולווארד ג'נסיס
