"על קרקע יציבה" הוא אולי ביטוי קלישאתי, אבל כשמדובר בתחום הנדל"ן והבנייה סוג הקרקע שעליה נבנה פרויקט — מגורים, מסחרי, תעשייה או אחר — הוא אחד הגורמים שיותר משפיעים על תכנון המבנה ולא פחות חשוב מכך, על עלות הפרויקט כולו. עם זאת, למרות חשיבותו הרבה של ייעוץ קרקע, בישראל פועלות רק חברות מעטות בתחום. אחת מהן היא חברת "קלגו ייעוץ קרקע וגיאוטכניקה בע"מ", שהוקמה לפני כמה שנים על ידי ניר גוטסמן. "אני מגיע עם ניסיון רחב בתחום ייעוץ הקרקע בפרט והבנייה בכלל. אנחנו חברה צעירה שעובדים בה מהנדסים מוכשרים עם אמביציה גדולה, ואנחנו מקפידים להיות מאוד יצירתיים בפתרונות שלנו", אומר גוטסמן. "בכל דו"ח שאנחנו מכינים אנחנו מתמקדים במתן ההמלצות המתאימות, שיובילו לתכנון המיטבי של הפרויקט".
גוטסמן מסביר כי בעבר חברות בנייה ויזמים נהגו להתייחס לדו"חות של יועצי קרקע כאל "כורח המציאות", בלי להקדיש להם תשומת לב רבה, מכיוון שהעלויות הכרוכות בשלבי עבודות העפר, החפירה למרתפים וביצוע היסודות היו זניחות ביחס לפרויקט כולו. "היום המצב מעט שונה", הוא אומר. "העלות של ביצוע עבודות העפר, החפירות למרתפים, ביצוע התמיכות, שמירה על המבנים הסמוכים וביצוע יסודות המבנה הפכה לגורם משמעותי מאוד בחישוב הכלכלי של הפרויקט, גם עקב עליית המחירים של חומרי הבנייה וגם בגלל זמן הביצוע ומורכבות הביצוע.
"על מנת לספק את הפתרונות האולטימטיביים לכל פרויקט אנחנו מתעמקים, בודקים ומריצים חישובים בעזרת מגוון קבצים ותוכנות חישוב מתקדמות, שעושות את ההבדל בהנחיות שלנו, וכך אנחנו יכולים לספק ליזם המלצות לתכנון אופטימלי לביצוע הפרויקט. אנחנו לא מאמינים ב'פתרונות מדף', אלא מקפידים לבחון כל מקרה לגופו ולעומקו, בלי לקחת מקדמי ביטחון מיותרים. זה שווה לא מעט כסף עבור היזם".
גוטסמן מביא דוגמה לפרויקט שבו ייעוץ קרקע מקצועי חסך ליזמים סכומים משמעותיים: "באחד המקרים יזם פנה למשרדנו לקבלת חוות דעת שנייה לבחינת שיטת הביסוס וממדי היסודות שתוכננו בפרויקט שבו מתוכנן מרלו"ג על פני שטח של כ–15 דונם. לאחר בדיקה מעמיקה משרדנו סיפק סקר קרקע נרחב, שבאמצעותו התאפשר לדייק את הפרמטרים הסופיים לחישוב היסודות ובכך הצלחנו לחסוך ליזם כתשעה מיליון שקלים בעלות הביסוס ועל ראשי כלונס — מיליון וחצי שקלים. בשורה התחתונה השירות שלנו הביא לחיסכון של 40% בעלויות הביסוס ושלושה חודשי עבודה, שאפשר להשוות אותם לכמיליון וחצי שקלים. בסך הכל חסכנו ליזם כ–12 מיליון שקלים לעומת התכנון המקורי שהיה ברשותו לפני חוות הדעת שלנו".
לצד הפן הכלכלי והחיסכון המשמעותי שייעוץ קרקע מקצועי יכול לתרום ליזמים, גוטסמן מצביע על יתרונות נוספים של שירות ייעוץ קרקע מקצועי ויצירתי. הראשון הוא בטיחות: "ייעוץ קרקע מקצועי יכול להבטיח את יציבות החפירות למרתפים בסמוך למבנים קיימים, כפי שקורה לא אחת בפרויקטים של התחדשות עירונית בשטח עירוני בנוי, למשל, ובכך למנוע תאונות ושיקוף תמונת מצב אמינה בכל הנוגע ליציבות המבנה ומניעת תזוזות, שקיעות ונזקים אחרים למבנה". הפן השני הוא מיצוי הפוטנציאל של הפרויקט. "יועץ קרקע מקצועי סביר שיציג בפני היזם תמונת מצב מדויקת יותר בכל הנוגע לתכנון עבודות העפר והיסודות בצורה מיטבית, ועל ידי כך יוכל לחסוך לו הוצאות וזמן עבודה מיותרים".
חוות דעת לכל סוגי הבנייה
הניסיון המקצועי של חברת קלגו מתפרש גם לליווי פרויקטים של מבני מסחר ותעשייה, התחדשות עירונית, מבני ציבור, תשתיות, בנייה פרטית ועוד. החברה מלווה כל פרויקט בטיפולה החל משלב התכנון, כולל שיתוף פעולה מלא עם צוות המתכננים והיועצים, על מנת לספק חלופות לביסוס המבנים ועבודות העפר. "בכל סוגי הפרויקטים אנחנו מבצעים קידוחי ניסיון או סקר גיאולוגי מקיף לשטח הפרויקט ומכינים דו"ח קרקע מקיף, המסכם את ההנחיות לביסוס האלמנטים ועבודות העפר הנדרשות. אנחנו גם מגיעים לשטח ומבצעים פיקוח על הביצוע, על מנת לוודא שהוא מתנהל בהתאם לתכנון ללא תקלות". בין לקוחות החברה ניתן למנות את י.ק. מגידו, קבוצת נמיר, החברה לנכסי קיסריה, עיריית תל אביב ומגה אור החזקות מרלו"גים, שם ביצעה עבודה בהיקף של מאות אלפי מ"ר ברחבי הארץ.
תחומים נוספים שבהם עוסקת קלגו הם תשתיות ופיתוח שכונות, שם החברה מספקת המלצות לתכנון קירות תומכים, כולל קירות קרקע משוריינת, תשתיות, מובילי מים, תקשורת, גז וחשמל. החברה גם מספקת הנחיות לפיתוח שבילים, כבישים ועוד.
קלגו- ייעוץ קרקע וגיאוטכניקה
למעבר לאתר>>
טלפון: 09-8783735
לפנייה במייל >>
בשיתוף קלגו- ייעוץ קרקע וגיאוטכניקה
