"תחום העסקת עובדים זרים בישראל נמצא בצמיחה מתמדת, מגמה שמתפתחת ביתר שאת לאחרונה, בעקבות הצעת חוק והסכמים בילטרליים שמאפשרים לענפי התעשייה והמלונאות להעסיק עובדים זרים, כפי שמתרחש בענף הבנייה", מסביר עידן פרקש, מנכ"ל קבוצת חומי ניהול נכסים ויזמות, את הרקע להחלטת הקבוצה להרחיב את מענה פתרונות הדיור לעובדים זרים. חטיבת LIVING, מקבוצת חומי ניהול נכסים ויזמות, ממוקדת במתן שירותים לענף העובדים הזרים בענפי משק שונים. נכון להיום החטיבה מנהלת ומתחזקת כ-700 נכסים בפריסה ארצית, ששוויים מוערך ביותר מ-1.5 מיליארד שקל. לדברי פרקש, כל יחידת דיור מאכלסת בממוצע שמונה נפשות, ובסך הכל מדובר במענה לכ-5,000 עובדים זרים. החברה מחזיקה ומנהלת כשליש מפתרונות הדיור לעובדים זרים בענף הבנייה ומציעה כמחצית מפתרונות הדיור לעובדים זרים בענף המלונאות. "פעילותה של חטיבת LIVING מהווה ללא ספק תמיכה משמעותית לאותם תאגידים, וכפועל יוצא תרומה עצומה לכלל המשק בישראל".
ראש שקט למעסיקים
הנדבך הראשון בשירותי החברה הוא כאמור פתרונות מגורים לעובדים זרים בענפי משק שונים, ובעת הצורך - מענה של מגורים בסטנדרטים גבוהים למומחים, ליועצים ולעובדי הייטק בכירים מחו"ל המועסקים באופן זמני בפרויקטים בארץ. "מורכבות הטיפול מצד המעסיקים בעניין השכרת דירה לעובדים זרים היא עצומה", מבהיר פרקש. "בנוסף לכך, בעלי הנכסים לא יכולים לספק חשבונית מס, כך שהשכרת הדירה אינה נחשבת כהוצאה מוכרת לעסק. המעסיק צריך להכין את הדירה, להעביר את הרישום של המסים על שמו, לטפל במסי ועד בית, לרהט ולצייד את הדירה ולהתנהל מול ספקים שונים. כשנגמרת תקופת השכירות, המעסיק הוא זה שצריך לפנות את הדירה ולהחזיר אותה למצבה הקודם, ושוב נדרש לטפל בפרוצדורה של העברת הרישום, סיום החוזה מול שוכר וכן הלאה. התיאור הזה מייצג רק פיסה בתוך ים של פעולות שמייצרות למעסיקים קושי תפעולי עצום".
למשבצת הרחבה הזו נכנס מערך הניהול של חטיבת LIVING, שמנהל את הנטל המורכב. "הקו המנחה אותנו במכלול השירותים שלנו הוא מינימום התעסקות של החברות והתאגידים, בתמורה למקסימום פתרונות תפעול, ניהול וחשבונאות באופן מהיר ומקצועי", מדגיש פרקש. "בתחילת הדרך אנחנו מאפיינים עם המעסיק את הצרכים והדרישות, ומכאן והלאה מכלול הניהול עובר אלינו, כולל תשלום על הוצאות שוטפות, כמו ועד בניין, חשמל, מים, ארנונה ועוד. המעסיקים זוכים לראש שקט בגזרת ניהול הנכס, ואינספור החשבוניות שקיבלו קודם לכן מהספקים מצטמצם לתשלום חודשי קבוע ומרוכז שעובר אלינו, כשמתחילת הדרך הם יודעים לאיזו הוצאה קבועה לצפות. אין הפתעות". פרקש מדגיש ערך נלווה, שהינו פועל יוצא לפעילות מערך ניהול מיומן: "כשעובדים זרים זוכים לתנאי מגורים הוגנים, לתחזוקה שוטפת של הדירה, למענה מהיר לתקלות כאלה ואחרות – המוטיבציה שלהם לעבודה מתחזקת. הגב שאנחנו מספקים מונע תופעה של נטישת עובדים ותורם משמעותית לתפוקת העבודה שלהם". הוא מדגיש שהחטיבה מקפידה על תנאי המגורים וההתנהלות הכוללת מול העובדים הזרים על פי תקנות הרגולציה. "אנחנו בקשר עם גורמים רגולטוריים, מתעדכנים כל הזמן, ומיישמים במיידי את הדרישות בשטח. אנחנו ערוכים לכל ביקורת וחוסכים מהמעסיקים הסתבכות בתקריות, שעלולות לגרור אחריהן קנסות או עונשים חמורים מכך".
One Stop Shop
"בשנה האחרונה, לצד הצורך הגובר בעובדים זרים, העלו בפנינו מעסיקים את המצוקות מולם הם נאלצים להתמודד", פרקש מתאר את המפנה ממנו נערכה במהירות חטיבת LIVING למתן פתרונות לאותם הצרכים החדשים, הכוללים: שירותי מגורים ואכלוס, הנפקת אשרות עבודה, ביטוח רפואי לעובדים זרים, פתיחת חשבונות בנק (כולל מספר טלפון ישראלי), שירותי השכרת רכב, ארוחות חמות, הסעות, בקרות שכר, העמדת ערבויות חוץ-בנקאיות, קורסים מקצועיים והשמת עובדים זרים לישראל.
זריזות התגובה של קבוצת חומי ניהול נכסים ויזמות מאפיינת אותה מתחילת דרכה, בתחילת שנות ה-2000. כיום לחברה שני משרדים ו-40 עובדים בארבע חטיבות – חטיבת LIVING; חטיבת AIRTLV, המשביחה נכסים באזור תל אביב וירושלים, מפעילה ומנהלת אותם לצורכי חופשה או לפרקי זמן מתמשכים. "החטיבה הזו אמנם עומדת בפני עצמה, אבל בעת הצורך נותנת מענה לחטיבת מגורים לעובדים זרים", מסביר פרקש. "מדובר במקרים שבהם המעסיקים שאיתם אנחנו עובדים נדרשים להעסקת מומחים זרים ונדרשים לספק להם מגורים בסטנדרטים שונים לגמרי. בעניין הזה היתרון שלנו הוא הממשק שקיים בין החטיבות והיכולת לספק ללקוחות שלנו פתרונות נוספים".
קבוצת חומי כוללת בנוסף את חטיבת Holdings, המתמחה בניהול שוטף, תפעול, שיווק, ניהול דיירים, אחזקה ושיפוצים של נכסים מניבים; וכן את חטיבת Real-estate לתיווך, השכרה ומכירת נכסי הנדל"ן.
"סביר להניח שהצורך בכוח אדם לעבודת כפיים בארץ יגדל, וכך גם הצורך במומחים וביועצים בכירים לתעשיות ותשתיות של רכבות, מנהור וחוות שרתים", פרקש מסכם. "אנחנו גאים על כך שיש לנו את היכולות והמיומנות להציב גב איתן לתעשיות שתורמות לצמיחת הכלכלה בישראל".
חומי ניהול נכסים ויזמות בע"מ / Living
כתובת: אצ"ל 50 תל אביב
טלפון: 035375255
למעבר לאתר >>
לדף עבור השירותי קרקע לעובדים הזרים >>
לפנייה במייל >>
בשיתוף קבוצת חומי ניהול נכסים
