בניין המגורים היוקרתי ברחוב פייבל 5, בלב הצפון הישן והמבוקש של תל אביב, הולך ומתרומם, ונמצא כבר בבנייה מתקדמת. בימים אלה נבנית הקומה הרביעית מתוך שבע וחצי הקומות שבבניין החדש, המוקם במסגרת התחדשות עירונית. במקום 13 הדירות הקטנות בבניין הישן שנהרס, נבנות 21 דירות חדשות ומרווחות. זהו פרויקט מיוחד ושונה בנוף ההתחדשות העירונית בתל אביב — בניין חדש, המאופיין בדירות מרווחות עם מרפסות גדולות המשקיפות לנוף פתוח וכולל חניות תת קרקעיות רגילות. בניית הפרויקט תושלם והדירות בו יימסרו למוכרים בשנת 2025.
נגישות תחבורתית לצד סביבה שקטה
פרויקט פייבל 5 נהנה קודם כל ממיקום מעולה: רחוב ירוק, קטן ושקט במרחק הליכה מכיכר המדינה. הפרויקט נמצא בסמיכות למתחם הקאמרי ובית האופרה הישראלית, כיכר רבין, גן העיר ועוד. הפרויקט נהנה גם מנגישות תחבורתית גבוהה, הודות למיקומו במרחק הליכה לתחנת רכבת ארלוזורוב, ובסמיכות נוחה לרכבת הקלה.
כאמור, במסגרת הפרויקט נהרס בניין בן 4 קומות עם 13 יחידות דיור, ובימים אלו נבנה בניין חדש בן 7.5 קומות ו-21 דירות יוקרה חדשות. בעלי הדירות הקיימות ייהנו, בין השאר, מתוספת שטח של כ-25 מ"ר לדירתם, מרפסת שמש, חניון תת קרקעי, ממ"ד ומפרט עשיר.
נותרו רק ארבע דירות למכירה
בפרויקט נותרו ארבע דירות בלבד, בהן שתי דירות מיני פנטהאוז מרהיבות. בין הדירות שנמכרו נמצאת גם דירת הפנטהאוז בקומה האחרונה, שבמרכזה פטיו מדהים בשטח 25 מ"ר. רוכשי הדירות הם ברובם משפחות צעירות ומבוססות מתל אביב, אך בדירות שנותרו יש גם מתעניינים מחוץ לעיר, בהם מצמצמי דיור שילדיהם עזבו כבר את הבית, ומעדיפים למכור את הווילה בת השלושה מפלסים ולרכוש מיני פנטהאוז במפלס אחד בפרויקט יוקרתי, ובמיקום מושלם בצפון ישן של העיר, על כל מה שהיא מציעה, וליהנות מהחיים.
לדברי אבי כץ, מנהל השיווק של הפרויקט, מוצעים היום למכירה שני מיני פנטהאוזים בקומה ה-6, בתכנון מושלם של 5 חדרים: "דירת מיני פנטהאוז אחת הינה בשטח 144 מ"ר בנוי והשנייה בשטח של 137 מ"ר בנוי. לכל אחד מהמיני פנטהאוזים שטח חוץ של כ-36 מ"ר המחולק למרפסת מרווחת לחזית הבניין ופונה לנוף פתוח, ועוד מרפסת של כ-12 מ"ר היוצאת מחדר שינה מאסטר".
בימים אלה משווקת דירת המיני פנטהאוז בת ה-5 חדרים בשטח של 137 מ"ר בתנאים מיוחדים. לדברי אלינור ינושבסקי, מנכ"לית חברת הייזום והפיתוח של קבוצת ינושבסקי: "אנחנו מדברים על מחיר מציאה של מיני פנטהאוז יוקרתי במיוחד במחיר של דירת 5 חדרים בתל אביב. מי שיקנה את הדירה הייחודית הזאת, ירוויח נכס מרווח ויוקרתי במיקום הטוב בעיר", היא מדגישה.
חיבור טבעי בין שתי החברות
בפרויקט שותפות שתי החברות ינושבסקי ואוליצקי המובילות בתחום הנדל"ן אשר מתמקדות בהתחדשות עירונית. ינושבסקי הוקמה כחברת ביצוע בשנת 1946 ונחשבת לאחת מהמובילות בתחום. היא נהנית מסיווג ג' 5 פלוס "כוכבית", שמציבה אותה בראש החברות שמבצעות בנייה ממשלתית ומבצעת את הפרויקטים המורכבים והמסווגים ביותר בארץ. לינושבסקי יש גם זרוע יזמית אשר יוזמת פרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב וסביבתה, כך שהרוכשים ייהנו מבנייה איכותית בסטנדרטים גבוהים. מנכ"ל הקבוצה, ניר ינושבסקי, הוא סגן נשיא התאחדות בוני הארץ.
אוליצקי יזמות ומגורים היא חברת בת של “קבוצת אוליצקי”, חברת תשתיות והנדסה אזרחית מהגדולות, המבוססות והמנוסות בישראל. לקבוצת אוליצקי כ-50 שנות ניסיון בעולמות הבנייה והתשתיות והיא מבצעת מגה פרויקטים בעולמות הבנייה, דוגמת הקמת שכונות מגורים בשילוב פרוייקטי תשתית רחבי היקף בכלל הארץ. יכולותיה המגוונות של הקבוצה כוללות פרויקטים בארץ ובחו"ל בסטנדרטים גבוהים ולאחרונה זכתה בהקמת שלושה פרויקטים של "מחיר מטרה" בהקמת כ-600 יחידות דיור חדשות ברחבי הארץ. שתי החברות מדורגות בצמרת תחום ההתחדשות העירונית של חברת המחקר העסקי דן אנד ברדסטריט (DUNS 100), שמציינת אותן גם כחברות בעלות איתנות פיננסית גבוהה.
"מכירים כל אבן באזור"
לפני כ-14 שנה נכנסה ינושבסקי לתחום ההתחדשות עירונית, כשהיא מנצלת את חוזקותיה בתחום הבנייה כקבלן ביצוע. מתחילת דרכה בתחום היא מתמקדת בתל אביב, ברובעים 3 ו-4 המבוקשים. "היתרון שלנו", מסבירה אלינור ינושבסקי, "הוא שאנחנו גם יוזמים וגם מבצעים, ולכן יש לנו את כל הכלים הנדרשים לפרויקט מורכב מסוג זה. אנחנו לא אוהבים סיכונים, ולכן אנחנו מעדיפים את תל אביב ובעיקר אזורים אלה של התחדשות עירונית. פיתחנו התמחות באזור – אנחנו מכירים כל אבן ואת תכנית הרובעים על בוריה. לא קל לבנות בתוך רחוב מאוכלס, במגרש צפוף, אבל אנחנו מומחים בכך".
"נכנסנו לעולם הייזום במגורים תוך התמקדות בהתחדשות עירונית ומגורים בפרויקטי מחיר למשתכן. אנחנו באוליצקי מתייחסים לכל פרט ופרט באופן מעמיק ונטול פשרות", מספר יניב כהן, מנכ"ל אוליצקי יזמות ומגורים. "החיבור בין קבוצת אוליצקי וחברת ינושבסקי היה טבעי - חברות משפחתיות וותיקות עם ניסיון רב בביצוע פרויקטים. מראש חשבנו להביא את היתרונות המובהקים והסטנדרטים הבינלאומיים של אוליצקי ולחבור לחברה שמתמחה בתל אביב כמו חברת ינושבסקי, ויצרנו בכך מכפיל כוח של שתי חברות בעלות איתנות פיננסית, יציבות וחזקות. הכימיה בינינו מדהימה ומהווה מכפיל כח אדיר עבור בעלי הדירות בפרויקטים מהסוג הזה ובפרויקטי פינוי בינוי", הוא מציין ואלינור ינושבסקי מסכימה. לאור שיתוף הפעולה המוצלח בפייבל 5, החברות ממשיכות לשתף פעולה בפרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בתל אביב.
בשיתוף ינושבסקי ייזום ופיתוח ואוליצקי יזמות ומגורים
