שמו של עודד שריקי הולך לפניו. היזם הוותיק, שעומד בראש חברת הנדל"ן המובילה ארזי הנגב, מככב באופן קבוע בכותרות העיתונים, בזכות אישיותו הבולטת והפרויקטים המובילים שהוא מקדם ברחבי הארץ. תחת ידו הבוטחת של שריקי, ארזי הנגב מיצבה את עצמה כשחקנית משמעותית בעולם הנדל"ן בכלל חלקי הארץ. החברה מוציאה לפועל מיזמי דיור בדרום, במרכז ובצפון, וכעת מסמנת יעד ברור: 20 אלף יחידות דיור תחת המותג "ארזי הנגב".
עבור ישראלים רבים, השם "שריקי" הפך למילה נרדפת להתחדשות של העיר נתיבות. לאורך השנים האחרונות הוביל שריקי בנייה משמעותית של פרויקטים ייחודיים בעיר הדרומית, שהצליחו לעשות את מה שהיה נדמה כבלתי אפשרי: להפוך את נתיבות לנוצצת. בן רגע העיר הצליחה להשיל מעליה את תדמיתה המאובקת – כעיר שנמצאת "בפריפריה של באר שבע".
כיצד הצליח עודד שריקי לעשות זאת? התשובה מתחילה באבק כוכבים אירופאי שהגיע כל הדרך עד לדרום הארץ. חברת ארזי הנגב בנתה בנתיבות מגוון רחב של מרכזים מסחריים המעוצבים בסגנון אירופאי מוקפד ומסוגנן – ובהשקעה כספית לא קטנה.
במרכז פריז סנטר, למשל, נבנה העתק מדויק ומוקטן של מגדל אייפל הפריזאי בגובה של יותר משלושים מטר. מסביבו נפתחו שורה של עסקים, חנויות ומוקדים קולינריים, שמעצימים את החוויה ומסייעים גם הם לפזר במתחם מעט קסם. כל אלו, בניצוחו של שריקי, הפכו את המרכז המסחרי בנתיבות ללהיט ישראלי. הרשתות החברתיות התמלאו בפוסטים של ישראלים שהגיעו להצטלם עם מגדל אייפל המקומי, לנשנש מאפה חם וטרי ולצעוד בשדרת הקניות המעוצבת.
היכולת להפוך מרכז מסחרי בעיר נתיבות לטרנד ויראלי ברשת ממחישה מה שמביאים שריקי וארזי הנגב אל ענף הנדל"ן הישראלי המתחדש. לצד פריז סנטר, החברה בנתה ובונה מרכזים נוספים, כמו מרכז "פרויקט מנהטן" ובו העתק מרשים של פסל החירות מניו יורק, וכן העתק של מגדל השעון ביג בן מלונדון. פריז, לונדון וניו יורק – נפגשות במרחק הליכה בנתיבות.
המהפכה הזו מורגשת היטב בדרום הארץ. עבור תושבי נתיבות, באר שבע והיישובים הסמוכים – עודד שריקי הוא מותג מבוסס של איכות. אלא שבראיון אומר שריקי כי ארזי הנגב פועלת בכל חלקי הארץ – ממש לא רק במחוז הדרום. "החברה שוקדת כיום על בנייה של כ-3,000 יחידות דיור ברמת החייל, פרויקטים בבאר יעקב, הקמת בית מלון בנתניה, ומספר רב של פרויקטים בנתיבות, באר שבע ואזורי דרום הארץ האחרים", הוא מספר.
ביצוע מ-א' ועד ת'
את דרכו בענף הבנייה החל שריקי עוד בגיל 17. "אני עוסק בנדל"ן מגיל צעיר מאוד, כמעט מאז שאני זוכר את עצמי", הוא אומר בחיוך. "בגיל 20 התחלתי לעבוד בביצוע פרויקטים וכך החברה נולדה בתחום הביצוע. עם השנים צברתי ניסיון ויצאתי גם לעולם יזמות הנדל"ן, שהוא תחום העיסוק העיקרי של ארזי הנגב כיום. אנחנו מבצעים אך ורק את הפרויקטים שלנו כחברה".
לדבריו, אחד היתרונות המשמעותיים של ארזי הנגב כשחקנית בענף הנדל"ן טמון ביכולתה לתת מענה מקיף ומלא לכל היבטי הבנייה. "אנחנו חברה שמבצעת פרויקטים מ-א' ועד ת'", מסביר שריקי. "החל מקבלת הקרקע ועד למסירת הדירות לדיירים המרוצים. יש לנו חברה לעבודות עפר, יש לנו חברה לקידוחים – כל זה קורה בתוך החברה. יש לנו מחלקות שונות, ובהן מחלקת פיתוח, מחלקת חפירות, מחלקת מנופים, מחלקת אלומיניום, מחלקת מסגרות, מחלקת אבן ומחלקת שיש. יש לנו מפעלי בטון שאנחנו מנהלים. בכל שלב בחיי הפרויקט אנחנו דואגים לכל ההיבטים השונים של הבנייה".
שריקי מדגיש כי הוא מאמין בסגנון ניהול ישיר וקפדני שלא מתפשר על איכות העבודה והבנייה בשום שלב לאורך הדרך. "זאת עבודה מאוד קשה, עבודה מתמדת שמתרחשת מסביב לשעון. אני ואשתי אחראים לכל העשייה שלנו באופן גורף ומלא. היום בחברה מועסקים כאלף עובדים בצורה ישירה ולא ישירה, אבל אנחנו שולטים בצורה מלאה בכל התהליך. יש לנו חזון לבנות את ארץ ישראל וברוך השם אנחנו מצליחים לעשות זאת".
ממרכז באר שבע עד נתניה
העשייה הענפה של ארזי הנגב הביאה אותה גם אל בירת הנגב. כיום החברה מובילה את אחד ממיזמי הדגל שלה בשדרות רגר בבאר שבע, ממש בלב ההתחדשות וההתפתחות של בירת הדרום. עם הגידול באוכלוסייה, כניסתן של חברות ההייטק, צמיחת האוניברסיטה והחיים הסטודנטיאליים הפורחים – עודד שריקי מאמין בעתיד הוורוד של באר שבע.
פרויקט "רגר" של חברת ארזי הנגב ממוקם במרכז העיר, בסמיכות מרבית למוקדים רבים הכוללים את אוניברסיטת בן גוריון, בית החולים סורוקה, פארק ההייטק הצומח והקניונים הגדולים של העיר. הפרויקט כולל עשרה בניינים שונים, החל מבניינים של תשע קומות ועד למגדלים של 25 קומות. שריקי מדגיש כי פרויקט "רגר" יכלול שורה ארוכה של יחידות דיור יוקרתיות בסטנדרט בנייה ואבזור חסר פשרות, כאשר במתחם יוקמו גם מדשאות ירוקות ומזרקות מים ססגוניות.
מיזם בולט נוסף של החברה הוא פרויקט היוקרה "מתחם הסופרים" בגבול רמת החייל ובני ברק, הכולל מגוון דירות למגורים ובהן דירות 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים רחבי ידיים. המיקום הייחודי של "מתחם הסופרים" מאפשר לדיירים העתידיים ליהנות מקרבה לפארק הירקון ולמוקדי התעסוקה של תל אביב, אך גם לחיים המסורתיים של בני ברק.
"עשינו לאחרונה מבצע על אלף דירות בנתיבות ותוך חודש וחצי נחתמו ל פחות מ-800 חוזים", מספר שריקי. "בשנים האחרונות החברה התרכזה בצורה משמעותית בפעילות באזור המרכז: גם בשוק החופשי וגם במחיר למשתכן. בכל שנה אנחנו בארזי הנגב פוגשים המון לקוחות מרוצים ולקוחות חוזרים".
מדרום הארץ ועד לצפונה, ארזי הנגב מובילה שלל מיזמי נדל"ן למגורים, למסחר ולמלונאות. "החברה עוסקת כיום בתכנון של שורת בתי מלון מובילים", הוא חושף בראיון. "אנחנו מתכוונים לבנות מלונות בנתניה, באר שבע ונתיבות".
בכל הקשור לפריחה הנוכחית של יישובי הפריפריה, שריקי מאמין שהצמיחה של ערים כמו באר שבע, נתיבות, קרית גת ושדרות רק תגבר. "מרכז הארץ לא יכול להתחרות בערך הקרקע של יישובי הדרום ולכן המחירים בדרום הולכים לצמוח בצורה משמעותית. הפריפריה מזנקת קדימה".
שריקי מדגיש כי בכוונתו להמשיך בתנופת הבנייה של החברה. "אנחנו מקווים להגיע ל-20 אלף יחידות דיור מבית ארזי הנגב ולא מתכוונים לרדת מיעד של 5,000 יחידות דיור בשנה", הוא אומר. "אני רואה בכך משימה שהיא עסקית אך גם ציבורית. זאת מטרה חשובה מאוד - לבנות בארץ ולספק למשפחות, לזוגות וליחידים דירות איכותיות למגורים".
"דירות גדולות עם תכנון חכם"
גם העלאת הריבית לא תצנן את הביקוש הגואה של הישראלים לנדל"ן, כך מעריך שריקי. "כחברה, נערכנו מראש לתרחיש של העלאת הריבית ולכן בחרנו לא למנף את עצמנו בצורה גבוהה מאוד. אני סבור שעליית המחירים בשוק תמשיך. מי שלא יקנה עכשיו ימצא את עצמו עם עליית מחירים של 20% בטווח הקרוב. כוחות השוק עושים את מה שהם עושים. כרגע הרבה פרויקטים מתעכבים, נוצר צוואר בקבוק – ובעוד שנה עליית המחירים תגבר".
אז מה הישראלים מחפשים? לדברי שריקי, רוכשי הדירות בארץ נהנים מהבנה מעמיקה מאוד של ענף הנדל"ן. "הישראלים לא פראיירים. הם מבינים מאוד בנדל"ן ואנחנו רואים את זה כשהם באים לבחור את הדירה. הרוכשים יודעים לחפש את הנוף, את המרפסת הגדולה ביותר ואת התכנון של הבית. מהסיבה הזו אנחנו מקפידים מאוד על תכנון הבית. זה מתבטא בכל דבר: גודל הדירות, חלוקת החללים, אבזור הדירות, אופן ספייס בכניסה, סלון רחב ידיים, חדרים מוגדלים – ומרפסת גדולה בשטח שמתחיל ב-14 או 20 מ"ר".
תופעה נוספת שמשפיעה על העדפות הישראלים היא הנהירה של רוכשי הדירות אל דירות גן, פנטהאוזים ודירות שכוללות מרפסות גדולות. הטרנד הזה אמנם התחיל במהלך מגפת הקורונה, אך שריקי אומר כי הוא עדיין מורגש בענף. "הרבה רוכשים שלא ציפו לרכוש פנטהאוזים ודירות גן מצאו את עצמם הולכים לכיוון הזה. לא כולם מחזיקים בתקציב המתאים, לכן אנחנו משתדלים להגדיל את הדירות שלנו ככל הניתן. מהסיבה הזו דירות 3 חדרים שבדרך כלל מגיעות בגודל של 68 מ"ר – אנחנו בונים ב-84 מ"ר. אם דירות 4 חדרים באזורי הדרום מגיעות לרוב בגודל של 96 מ"ר – אנחנו בונים ב–110 מ"ר, לא כולל מרפסת ומחסן".
בשיתוף ארזי הנגב
