בגיל 18 סיים יהודה הרציג, כיום בעלים ומנכ"ל קבוצת הרציג נדל"ן, את לימודיו בישיבות הזרם החרדי ללא ידע במתמטיקה, במחשבים או באנגלית בסיסית. כיום הוא דובר חמש שפות ועומד בראש חברה הבונה יותר מ-5,000 יחידות דיור בעלות היקפי מכירה צפויים העומדים על סך של כ-8 מיליארד שקל — פרויקטים בהיקף 2 מיליארד שקל ייכנסו לביצוע כבר בשנתיים הקרובות. הוא מסביר כי היעדר לימודי הליבה הקשה עליו את הדרך, "אבל כשהאמונה בקב"ה והלב במקום הנכון, וכשהמסירות לעבודה היא טוטלית — הכל אפשרי".
בשנים האחרונות נמצאת קבוצת הרציג נדל"ן בצמיחה יוצאת דופן. ההיתרים זורמים בזה אחר זה, והפרויקטים הקיימים מתקדמים בקצב מהיר. ההחלטה להתמקד בתחום ההתחדשות העירונית לפני יותר מעשור מוכיחה את עצמה כיום יותר מתמיד כנכונה, בזכות מגוון רחב של פרויקטים בעיקר באזור המרכז. "כשתחום ההתחדשות העירונית רק החל לקרום עור וגידים בישראל, זיהיתי את הפוטנציאל הגלום בו", מספר הרציג. "במדינה כה קטנה, רובה מדברית, עתודות הקרקע המוגבלות לא מאפשרות בנייה נרחבת כבעבר, והיינו מהראשונים לזהות זאת. היתרון הוא כמובן בצבירת הניסיון שלנו בתחום לאורך השנים, שכן מדובר בתחום מורכב ביותר שההתקדמות בו אטית מאוד".
הוא גדל במשפחה שנשמה את עולם הנדל"ן במשך השנים, בזכות אביו, ידידיה הרציג, שהקים חברה יזמית בסוף שנות השבעים. עם זאת, החליט לעשות את הדברים בדרכו, ובבגרותו בחר שלא להצטרף לאביו, כי אם להקים חברה משלו. "אני מאמין שאם אתה לא מגיע מהשטח, אתה מתקשה לזהות את הכשלים בדרך, ובסופו של דבר הפרויקטים שלך ייראו בהתאם", אומר הרציג. "במהלך השנים התמקצעתי בשיפוצים, עברתי לעסוק בפרויקטים גדולים ומורכבים יותר, ולמדתי להכיר את כל השחקנים במגרש הנדל"ני ובעיקר את הבירוקרטיה הסובבת אותו. בזכות הניסיון העשיר שנצבר לאורך השנים, איכויות הבנייה של קבוצת הרציג נדל"ן הן מהטובות בארץ, ומעידים על כך הדיירים שקיבלו מאיתנו בתים ושאיתם אנו בקשר עד היום".
מה הביא לצמיחה המואצת של החברה בשנים האחרונות?
"מאז ומתמיד סימנתי יעדים רחוקים וסללתי את הדרך אליהם; דרך שלעתים לא היתה פשוטה כלל. כשזיהיתי את תחום ההתחדשות העירונית כתחום בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר, החלטתי למקד בו את פעילותנו. התחלנו בהיקפים קטנים, למדנו את התחום, והיום אנחנו מקדמים אך ורק מתחמים בסדרי גודל בינוניים וגדולים של יותר מ-60 דירות, כשהגדולים שבהם עומדים על מאות יחידות דיור. כך למשל, בקרוב תתקיים הריסה של 20 יחידות דיור במתחם אג"ש בקריית ים, ובמקומן ייבנו על קו החוף 131 יחידות דיור חדשות בהיקף הכנסות צפוי של יותר מ-200 מיליון שקל. במתחם רוטשילד בפתח תקוה החברה תבנה בקרוב 215 יחידות דיור חדשות במקום 53 יחידות דיור ישנות, ובמתחם כ"ט בנובמבר בעיר נבנה 154 יחידות דיור חדשות במקום 48 דירות ישנות. פרויקט מרשים נוסף הוא הפרויקט במתחם הררי ברמת גן שבו נבנה בקרוב 194 יחידות דיור על קו הרכבת הקלה, במקום 55 דירות ישנות. בימים אלה אנו מקדמים סך כולל של יותר מ-5,000 יחידות דיור הנמצאות בשלבים שונים, ויותר מ–50,000 מ"ר של מסחר ותעסוקה. מאחורי סדרי הגודל המרשימים הללו עומדת עבודת שטח יסודית מאוד לצורך החתמת הדיירים, יצירת אמון ומערכת יחסים ארוכת טווח, וכמובן עבודה קשה לשם עמידה בסטנדרט הבנייה הגבוה שקבענו שהוא מהטובים בישראל".
היכן בכל זאת ניכרים הקשיים?
"באקלים הישראלי לא פשוט לקדם פרויקטי נדל"ן. צריך הרבה אורך רוח וחוסן כלכלי, בייחוד בפרויקטים של התחדשות עירונית. אני גאה לומר שאנחנו נהנים מאמונם של הגופים הבנקאיים הגדולים במדינה, והדוחות הכספיים של החברה מציגים עלייה עקבית בהכנסות — מה שמשפיע רבות על החלטת בעלי הדירות להפקיד את הנכס העיקרי שלהם בידינו ומאפשר להם אורך רוח גם כשהבירוקרטיה מעכבת את התקדמות הפרויקט".
למרות הקשיים המאפיינים את עולם הנדל"ן, בקבוצת הרציג נדל"ן שתי זרועות נרחבות מעבר לתחום ההתחדשות העירונית: זרוע הנכסים המניבים והשקעות הנדל"ן במרכז הארץ, וזרוע הקמת פרויקטים למגורים על קרקע פנויה. אחד הפרויקטים המרשימים שהקבוצה מקדמת הוא אימבר טאואר, העתיד להתנשא לגובה 176 מטרים בפארק טק בפתח תקוה, ויכיל עד 40 קומות של משרדים ומסחר בעלות השקעה מוערכת של 350 מיליון שקל.
השמים הם הגבול
בקבוצת הרציג נדל"ן מכוונים גבוה. כבר כעת נאמד צפי ההכנסות מפרויקטים בביצוע של הקבוצה בכ-400 מיליון שקל. עד לשנת 2024 צפויה הקבוצה להכניס היקפי מכירות נוספים בגובה של יותר מ-1.5 מיליארד שקל. לאחרונה הכניס יהודה הרציג לחברה שחקן חיזוק מרכזי, חיים אביטן, מי שייסד את הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועמד בראשה. מינוי אביטן כיו"ר הקבוצה עתיד לקדם את פרויקטי ההתחדשות העירונית ביתר שאת ולאפשר לחברה לצמוח אף יותר. "שמתי לי למטרה לאפשר לכל זוג צעיר לקנות בית בישראל במחיר הוגן, ולבנות דירות וסביבות מגורים באופן האיכותי ביותר", הוא מסכם.
בשיתוף הרציג נדל"ן
