תהליך הבנייה הוא מיסודו רווי מתחים בין כל הגורמים המבצעים. משך זמן הבנייה, התיאום בין היזם לקבלן, פערי הידע שנוצרים לא פעם בין בעלי המקצוע השונים – מובילים לא פעם למחלוקות שמעכבות את התהליך, גורמות לבזבוז כספים רב ללקוחות, שעלולים לגלות כי הנכס שקיבלו סובל מליקויים גלויים וכאלה הסמויים מן העין. אלכס הלר, מנהל חברת שלדן הנדסה, מהנדס אזרחי ומומחה בעל הסמכה של מכון התקנים לייעוץ באיטום ואינסטלציה, מסביר כי כל נכס מחייב בדק בית וביקורת מקיפה כדי למנוע עוגמת נפש לאחר מסירתו, בין שמדובר בדירה יד שנייה ובין שמדובר בדירה חדשה מקבלן: "אין סיבה לא לבצע בדיקה כזו. ממש כפי שעושים בעת קניית רכב, כדאי להשקיע עוד קצת כסף גם אם על פני השטח הנכס נראה תקין".
חברת שלדן הנדסה מתמחה באיתור ליקויי בנייה, ביקורות ובדק בית לדירות קבלן, דירות יד שנייה ובתים פרטיים. בנוסף, החברה מתמחה בפיקוח בנייה הנדסי בפרויקטים בתחום הבנייה. החברה עוסקת בבדק בית של קבלנים כדי לעמוד מקרוב על איכות עבודתם, ושירותיה ניתנים גם לקבלנים, כאשר הם מבקשים חוות דעת שנייה, במקרים שבהם מתעוררות טענות לליקויים מצד הדיירים.
לצדו של הלר, בעל ניסיון רב המתפרס על פני שני עשורים, עובד מהנדס מנוסה נוסף, בעל תואר שני בהנדסת בניין. "חוות הדעת שלנו חושפת בפני הקונה את כל הליקויים המצויים בדירה, הגלויים והנסתרים. אנחנו מייעצים גם האם כדאי לרכוש את הדירה ומה תהיה עלות הטיפול בליקויים שנמצאו", אומר הלר. "כל הבדיקות שאנחנו מבצעים הן לפי התקנים הרשמיים של המדינה – בדיקות ליקויים שגרתיות לדירות קבלן ויד שנייה, בדיקות איטום ורטיבות, בידוד, סדקים, ליקויי שלד ועוד. אנו גם מעניקים חוות דעת משפטית ומשמשים כעדים מומחים בסוגיות משפטיות הקשורות בבנייה".
הלר מצביע על כך שהליקויים השכיחים הם בעיות בצנרת ובעיות איטום, שמשמעותן נזילות מהגג, מהחלונות ורטיבות בקירות. לדבריו, אחת הסיבות לכך נעוצה בשיטות הבנייה המתקדמות שהוטמעו בשנים האחרונות בישראל. "כיועץ מומחה לאיטום ואינסטלציה, אני יודע לאתר את מקור הנזילה בעזרת מכשור מתקדם ולהצביע על גורם האחריות לתיקון", אומר הלר. "שיטות הבנייה המתקדמות הן לרוב שיטות של בנייה קלה המורכבות מקונסטרוקציות פלדה מסוגים שונים המכוסות בגבס או בחומרים דומים. בתוך הקירות הללו עוברות מערכות שונות, שלא תמיד מקבלות מענה הולם בכל הקשור לאיטום ולכיסוי מתאים לצנרת. לצערי, אל תחום ההנדסה נכנסו לא מעט מהנדסים שמתחילים לעבוד בלי ניסיון קודם ובלי ידע מתאים. אנחנו רואים את הכשלים בשטח, בין היתר, בשיטת הבנייה המתקדמות שבהן מתגלים כשלים, המובילים למחלוקות שעלולות לגלוש לבתי משפט".
עם זאת, הוא מוסיף כי לשיטות הבנייה החדשות ישנם יתרונות כמו קיצור משך תהליך הבנייה ובידוד טוב יותר. "גם לתחום זה נכנסת חוסר המיומנות של כוח האדם הביצועי ומכאן הדרך לליקויים ולאי עמידה בתקן קצרה. בנוסף, במקרים רבים בעלי הבתים לא שוכרים בעלי מקצוע שיפקחו על חברה שבונה בשיטות מתקדמות או שלמפקחים שלהם אין ידע בשיטות אלו", מזהיר הלר.
"אנחנו מכירים את שיטות הבנייה החדשות מא' ועד ת', ויודעים לתת מענה מקצועי ולאתר את כל ליקויי הביצוע. אנו צופים כי בשנים הקרובות ייכנסו לשימוש בישראל שיטות בנייה סיניות המבוצעות רובן במפעל עם התקנה בשטח, לרוב בזמן קצר בהרבה מהמקובל כיום. נוכח הניסיון הקודם והמוכח, שיטות אלה יצריכו בדיקות קפדניות יותר לאיתור ליקויים אפשריים וידע מקצועי ספציפי. רכישה של נכס כרוכה בהשקעה כספית גדולה מאוד, וכדי למנוע עוגמת נפש המתלווה לנזקים כלכליים עצומים חשוב לא לדלג על ביקורת מבנים ופיקוח בנייה. בדיקה מקצועית יכולה לגלות ליקויים שאינם נראים לעין ולהעיד על המצב האמיתי של הדירה לפני הקנייה או אפילו לפני מסירה מקבלן, ולחסוך הרבה כסף ועוגמת נפש. אין סיבה לא לבצע בדיקה כזו. ממש כפי שעושים בעת קניית רכב, כדאי להשקיע עוד קצת כסף גם אם על פני השטח הנכס נראה תקין".
להימנע מבית המשפט
שירות נוסף שמציעה חברת שלדן הנדסה הוא "בוררות הנדסית", הנוגעת למקרים שבהם מתגלה מחלוקת הנדסית בין הצדדים בפרויקט, בין הקבלן ליזם או בין הדייר לקבלן. הבוררות מציעה תהליך מקוצר במקום בית המשפט, ומעניקה מענה מהיר ויעיל למחלוקות שמתעוררות בשטח, ובכך מונעת עיכובים והפסדים כספיים.
"חשוב מאוד שהבורר המקצועי יהיה מהנדס ולא עורך דין כדי למנוע עיוות במהות של הדברים", מסביר הלר". מדובר בהליך מקוצר וההחלטה המוסכמת ניתנת לרוב תוך חודשיים-שלושה, שלא כמו בבית המשפט, שבו התהליך יכול להימשך שנים. חשוב מכך, אנחנו מקפידים שתהליך הבוררות יתקיים במקביל להמשך הבנייה".
הלר מבהיר שההחלטה שמתקבלת בבוררות מחייבת את שני הצדדים, וההליך נוגע בכל הסוגיות ההנדסיות שעולות מהשטח, בין שמדובר באי היצמדות לתוכניות ובין שמדובר בחומרי הבנייה המוסכמים לשימוש עוד בתחילת התהליך. הוא מוסיף כי הבוררות ההנדסית אינה מהווה תחליף לצורך לקיים בדק בית, איתור רטיבות או ביקורת מבנים.
לפנייה טלפונית >>
לאתר החברה >>
בשיתוף שלדן הנדסה
