בעת קנייה ומכירה של נדל"ן, גיבוש ירושה וחלוקת רכוש בין יורשים קיימת חשיבות להערכת שווי מדויקת וחוות דעת מקצועית של שמאי מקרקעין מנוסה. כשמדובר בנכסים ובנחלות במגזר הכפרי והחקלאי החשיבות של הערכות אלה מקבלת משנה תוקף, מכיוון שמדובר בנכסים בעלי מאפיינים ייחודיים.
ניצן מקובר, שמאי מקרקעין כבר 24 שנה ודור שלישי למושבניקים שורשיים, מנצל את ניסיונו בשביל ללוות משפחות רבות מהמגזר הכפרי, הן בעת עריכת ירושות וחלוקת רכוש משפחתי והן בעסקאות נדל"ן.
"לאחר שסיימתי תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים ובחרתי להמשיך ללימודי שמאות במסלול לאקדמאים, עבדתי בין היתר עבור מנהלת הדיור הממשלתי, ובהמשך, לאורך השנים, צברתי ניסיון וידע רב", מקובר מספר. "אני מוסמך ומנוסה במתן כלל שירותי שמאות המקרקעין, אך מתמקד בעיקר במגזר הכפרי והחקלאי. סבי וסבתי היו ממייסדי כפר הס, שבו אני מתגורר, כך שאני מכיר היטב את ההיבטים הרלוונטיים בתחום השמאות לנחלות ונכסים במושבים", הוא מוסיף.
תרחיב קצת על עבודתך
"אני מלווה משפחות שזקוקות להערכת שווי, חוות דעת שמאית וסקירת האפשרויות הנוגעות להעברה הבין-דורית של נכסי המשפחה, שכוללים נחלה חקלאית ולעתים נכסים נוספים. אני מבצע הערכות שווי ומיסוי של נחלות, שכוללות לרוב בית או בתים, לצד שטח חקלאי. נחלות הן בעלות מעמד מיוחד ולא ניתנות לחלוקה שווה כפי שהן בין כמה יורשים, ומספר העסקאות מסוג זה הוא מועט. לכן נדרש במקרים אלה שמאי מקרקעין מנוסה שמתמחה בכך".
העובדה שנחלות אינן ניתנות לחלוקה שווה מאתגרת, אך לפי מקובר קיימים פתרונות יצירתיים לבעיה זאת. "ניתן לפצל מנחלה כמה מגרשים, בעלי גודל ומעמד שונה, לצד שמירת חלק מהשטח המקורי כנחלה", הוא מסביר, "אני מסייע להורים שמעוניינים לערוך ירושה הוגנת וליורשים שקיבלו את הנחלה כמקשה אחת, ומציג בפניהם אפשרויות לאיזון משאבים וחלוקת הרכוש המשפחתי, תוך התחשבות בשווי השונה של המגרשים לעומת הנחלה.
"אני מגיע לנחלה, סוקר את המבנים, השטח והגידולים החקלאיים וזכויות הבנייה ומבצע הערכת שווי וחישוב של המיסים הצפויים בעת פיצול הנחלה, מכירתה או בנייה הדורשת הסדרה. אני דואג שכל התהליך הזה יהיה שקוף, ומפרט בפני הלקוחות את כל המידע שרלוונטי עבורם בשביל שהם לא יופתעו ויוכלו לגבש את ההחלטה הטובה ביותר עבורם, אם זה לפצל את הנחלה או למכור אותה".
"הליווי הוא שליחות עבורי"
שמאות מקרקעין היא תחום מקצועי שדורש מיומנות וניסיון, בפרט כאשר מדובר בהערכת שווי של נחלות ונכסים במושבים. "הליווי המקצועי שלי למשפחות במגזר הכפרי הוא שליחות עבורי. כדור שלישי למושבניקים וכשמאי מנוסה, אני מחפש פתרונות הגיוניים ללקוחותיי, תוך שמירה על שלמות משפחותיהם והקפדה על ביצוע הערכות שווי ובדיקות מעמיקות".
ניצן מקובר
טלפון: 054-3191117
למעבר לאתר >>
בשיתוף ניצן מקובר
