הדרך למימון רכישת נכס

בחירת יועץ משכנתאות היא מאוד משמעותית לתהליך קבלת המשכנתה, כאשר בתכנון נכון ויסודי ניתן לחסוך כסף רב. יוסי ראובן, שמחזיק בניסיון עשיר של 15 שנה בעולם המשכנתאות על כל גווניו, מסביר: "כל שינוי, ולו הקטן ביותר במשכנתה, עשוי לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים".

ראובן מתמחה בכל נושא המימון לנדל"ן, מחזור משכנתה, מימון ואשראי לעסקים ועוד. הוא מלווה יזמים וקבלנים רבים, לצד משפחות, זוגות צעירים וכל מי שזקוק לייעוץ בתחום, ומסייע להשלים עסקאות מורכבות בתחום הנדל"ן, רבות מהן בפתח תקווה.

בנוסף, ראובן מחזיק ברישיון סוכן ביטוח פנסיוני, מה שמאפשר לו להעניק ללקוחות מעטפת מלאה מבחינה פיננסית בדרך לקבל משכנתה. על מנת לספק תכנון מקיף, מותאם ויסודי, הוא מתחיל כל ליווי בפגישת ייעוץ ראשונית שבה הוא עורך מיפוי של הצרכים, הרצונות והיכולות. "המטרה היא להתאים את המשכנתה או ההלוואה לצרכים וליכולות של הלקוח, עם מבט צופה פני העתיד", אומר ראובן. "אחרי הבנת היכולות והצרכים, אני בונה את הפתרון המימוני וניגש לבנקים או לגופים נוספים, על מנת לקבל עבור הלקוחות את ההצעה הטובה ביותר. הגעתי למקצוע הזה אחרי הרבה שנים בתחום ההייטק, ובתחום הזה בכל דבר שעושים צריך לדייק, ואני מביא את זה לעבודה שלי בפיננסים. אם זה ברמת השירות ללקוח, שיתוף הפעולה איתו ולתת ללקוח את המענה בזמינות גבוהה כדי שיהיה מרוצה".

ראובן מסביר את החשיבות הרבה בליווי של יועץ משכנתאות מקצועי: "הלקוחות לא מכירים את המסלולים שהבנקים מציעים, את הדקויות ואת המשמעויות. אני נתקל במקרים שבהם הבנקים עשו עוול ללקוחות. זה מגיע למצב שבו אחרי שאני עושה מחזור משכנתה, הם חוסכים סכום של 300‏-400 אלף שקל. אלו סכומים מאוד מאוד משמעותיים. יש לקוחות שמגיעים אליי למחזור משכנתה בגלל שהם לא מצליחים לעמוד בהחזרים, ובעזרת תכנון נכון ומדויק אפשר להקל עליהם במידה רבה. יש המון דברים שצריך לדעת, להבין ולהכיר ורק יועץ מנוסה ומקצועי יכול להוביל את הלקוח בצורה שתיטיב עמו".

עד 100% מימון

ראובן מייעץ ומוביל תהליכים ועסקאות גם בתחום הנדל"ן המסחרי, הכולל משרדים, חנויות ועוד. "כשניגשים לעסקה של נדל"ן מסחרי, אני צריך לקבל ולבחון את מלוא הנתונים הכלכליים של העסק", הוא מסביר. "בשלב הבא, לאחר שהתמונה המלאה מונחת לפנינו, אני עושה הכל כדי להשיג את ההצעה עם הריבית הנמוכה ביותר, כאשר יש לי גם את היכולת להעמיד מימון בשיעור גבוה מאוד. זה חשוב מאוד ללקוחות. בנדל"ן מסחרי אפשר גם להגיע למאה אחוז מימון, הכל תלוי בנתונים של העסק. גם לאחר לקיחת ההלוואה כנגד נדל"ן מסחרי, ניתן באמצעות פריסה או איחוד הלוואות לאפשר לעסק לקבל אוויר לנשימה מבחינה תזרימית, כך שמדובר בכלי פיננסי חשוב ביותר".

לאתר החברה >>
לפניה טלפונית 050-566-6801 >>
לפניה במייל >>
להתקשרות באמצעות וואטסאפ >>

בשיתוף יוסי ראובן