המעבר לבית חדש הוא אירוע משמעותי בחיים המסמל התחלה חדשה, שינוי וצמיחה. עם זאת, מדובר בתהליך שעלול לפגוע באספקטים שונים של החיים. על פי סקר שנערך על ידי ערוץ ABC7 New York ובחן גברים ונשים שעברו דירה במהלך חמש שנים, עולה כי התהליך עלול לגרום לעלייה במספר הוויכוחים בין בני הזוג ולהוביל לבעיות כלכליות ואף לירידה בתדירות יחסי המין ובאינטימיות.
אתגר נוסף שמתחיל עוד קודם לכן מתחיל בשלבי המשא ומתן והחתימה על החוזה, שאם הם אינם מלווים בייעוץ משפטי ופיננסי עלולים לגרום לפגיעה כלכלית ואישית ארוכת טווח. אלו הן רק שתי דוגמאות מתוך רבות למוקשים שעלולים להיות בדרך לבית החלומות, מסע שעלול להפוך לחלום ושברו.
היערכות נכונה לפני חתימת העסקה
בין שמדובר בדירה מקבלן או נכס שנבנה מאפס, הדרך לחתימת עסקת נדל"ן של בית חדש עוברת קודם כל בייעוץ משפטי-כלכלי, בדגש על נושא המיסוי, במיוחד אם בבעלות הרוכש הפוטנציאלי שתי דירות או יותר ואם מתוכננת רכישה או בנייה של בית בנחלה. ההיערכות הנכונה, הכוללת הכנה לשלב המשא ומתן עוד לפני החתימה על העסקה, מחייבת התייחסות לקלפי המיקוח הנוספים למחיר המכירה, כדוגמת שיעור משכנתה והעמלות הנלוות; המענה הנדרש לתיקון הליקויים, שניתן לשלב גם בנספח ייעודי להסכם הנערך עם היזם; גמישות בלוח הזמנים, כולל התייחסות להלוואת הגישור של המוכר (אם קיימת) המשמשת כלי להורדת מחיר הנכס; הצורך בניקיון הבית לפני קבלת המפתח; ומשך האחריות מצד היזם, הקבלן ובעלי המקצוע שאמורים לשרת את הרוכשים עד למועד הכניסה וגם לאחר מכן, בהתאם למה שהוגדר מראש.
אז כמה זה באמת עולה לנו?
מחירו הראשוני של הנכס, גם כאשר מדובר במגרש שעליו מתוכנן להיבנות הבית עצמו, אינו משקף את המחיר הסופי הכולל. מדובר בסוגיה קריטית הדורשת היערכות כלכלית ופיננסית נכונה שתאפשר לרוכש הפוטנציאלי לעמוד בתשלום הסופי, שכולל מעבר למחיר הנכס עצמו גם הוצאות נוספות שיכולות להשפיע משמעותית על התקציב הדרוש. אותן עלויות נלוות כוללות בראש ובראשונה, כאמור, את נושא המיסוי. הכוונה היא למס רכישה המשתנה בין דירה ראשונה לדירה שנייה, ועבור מי שיש ברשותו שתי דירות או יותר - מס שבח והיטל השבחה. כשמדובר ברכישת נחלה, קיים מיסוי ייעודי שעלול להגדיל את מחיר העסקה משמעותית. לזאת יש להוסיף את דמי התיווך (לרוב 1.5%-2% משווי העסקה); שכר טרחה של עורך דין, שמאי ויועץ משכנתאות; עלות בדק בית; עמלת פתיחת תיק משכנתה; אגרות לרשויות, במיוחד כשיש צורך בקבלת היתרים - וזו רק ההתחלה.
עיצוב ותכנון הבית החדש
אחד המרכיבים המשפיעים על המראה, הפונקציונליות והאווירה הטובה של הבית החדש הוא נושא התכנון האדריכלי והעיצוב, שחשוב שייעשו על פי החזון, הרצון והצורך של בעליו העתידיים ותחת המגבלות הצפויות.
מאיפה מתחילים? קודם כל מוצאים אדריכל.ית ו/או מעצב.ת פנים מומלצים ומנוסים, שיכולים לדבר עם הרוכשים באותה שפה. מדובר בפונקציות שאמורות להוביל תהליך ארוך ומורכב בצורה מיטבית ולסייע בקבלת החלטות בכל שלב בדרך: התכנון, הבנייה והעיצוב, ומכאן חשיבותן. הצעדים הראשונים בתכנון ובעיצוב המבנה כוללים קביעת סדר עדיפויות והגדרת תקציב, שכולל כאמור גם את ההוצאות הנלוות. זאת בנוסף לתכנון ארוך טווח של התנהלות בני הבית ויצירת חללים גמישים שיכולים לתת מענה למצבים דוגמת התרחבות פוטנציאלית של המשפחה, יציאה של הילדים הבוגרים את הבית ושימושים נוספים עתידיים כדוגמת עבודה מהבית, שינוי שימוש בחללים השונים ועוד.
כדי לאפשר שילוב של פונקציונליות ועיצוב, חשוב להתייחס למרכיבים כדוגמת הזרימה בחלל, קביעת המעברים הנכונים והתכתבות של החללים בבית זה עם זה. זאת בנוסף לשימוש נכון בתאורה, עם דגש על אור טבעי ליצירת אווירה טובה ובחירת אלמנטים עיצוביים להשלמת המראה הכללי. את התהליך משלימות פעולות הכוללות יצירת תשתיות נוחות כדוגמת נקודות חשמל, ושימוש בחומרים שישלימו את המראה הכללי של הבית וכל אחד מהחללים כדוגמת עץ, שיש, פלדת אל חלד ועוד. זה גם הזמן והמקום להחליט לגבי בנייה ירוקה ואלמנטים בני קיימא.
העיצוב של הבית אינו מסתכם רק בנראות החזותית. הוא משפיע על בני הבית ועל ה"אווירה" שנוצרת וזו משפיעה עלינו בחזרה. היטיב לומר זאת וינסטון צ'רצ'יל, שקבע כי "קודם אנחנו מעצבים את הבית, ובהמשך הוא מעצב אותנו".
רגע לפני שנכנסים
כדי להיכנס ברגל ימין חשוב, גם כשמדובר בבית חדש, לבצע ניקיון כללי, לעשות הדברה ולא לשכוח את עלויות ההובלה, החיבור לחשמל, לגז, לאינטרנט ולמערכת התקשורת. במעמד זה מומלץ לעדכן את הרשויות ואת כל הגורמים הרלוונטיים לגבי הכתובת החדשה ולקחת בחשבון גם עיכובים בלתי צפויים שעלולים לדחות את מועד הכניסה, כדוגמת מגפת הקורונה, פגיעה בשרשרת האספקה וביבוא שמשפיעים על הגעת חומרי הגלם והמצב הביטחוני, שידרשו מציאת מקום מגורים חלופי לתקופה ממושכת.
לסיכום, המעבר לבית חדש מצריך מחשבה, מאמץ ועבודה קשה, ולכן חשוב לזכות במעטפת של אנשי מקצוע איכותיים שיכולים לייעץ ולהעניק ליווי לאורך כל הדרך. זאת בנוסף להכנת תוכנית מסודרת שמציגה את כל השלבים הקריטיים והדגשים שיאפשרו כניסה ברגל ימין והנאה מהבית לאורך זמן.
