אתם בשלבים האחרונים לפני שתקבלו את המפתח לדירת חלומותיכם. ההתרגשות בשיאה, אבל האם אתם באמת יודעים מה מסתתר מאחורי הקירות הלבנים והחלקים? מחקר של הטכניון מלפני יותר מעשור חשף עובדה מדאיגה: ב-100% מהדירות בישראל קיימים ליקויי בנייה, שיכולים לנוע מפגמים קוסמטיים קלים ועד לבעיות מבניות חמורות שעלולות לסכן חיים.
משה חסון, מייסד חברת בדק פלייס, מסביר כי רוב הרוכשים לא מודעים לחשיבות של בדיקה מקצועית לפני קבלת הדירה - וחותמים על חוזה שכפוף לחוק המכר, המחייב את הקבלן לעבוד לפי התקנים, התקנות והחוקים של מדינת ישראל, שלא מוכרים לכל אחד. כאן נכנסת בדק פלייס לתמונה, כשתפקידה הוא לוודא שאכן מה שהוסכם זה מה שקרה בפועל. "אנחנו באים לעמוד על הזכויות של הרוכשים, לקבל את מה שהם חתמו עליו ולדרוש את מה שמגיע להם מהקבלן", אומר חסון.
הסכנות הנסתרות במרוץ נגד הזמן
אל מול כמות ליקויי הבנייה, שכאמור קיימים בכל פרויקט, קיים פער משמעותי ברגולציה על תחום בדק הבית. "כל אחד יכול לכנות את עצמו 'בודק', אבל לא כל אחד יודע כיצד לבצע בדק בית בצורה מקצועית, ואפילו לא כל מהנדס - אלא כזה שעבר הכשרה ייעודית, מאחר שזהו תחום ייעודי ומובחן. זו בדיוק הסיבה שחשוב לבחור בחברה מקצועית עם ניסיון והסמכות מתאימות לבדק בית", אומר חסון.
לדבריו, בבדק פלייס מבצעים מאות בדיקות בכל דירה, לפי פרוטוקול קפדני ומקיף, המתמקד בהיבטים הבטיחותיים הקריטיים, כמו גם בבעיות קוסמטיות שמשפיעות על נראות, ערך ומצב הדירה. הבדיקות החשובות שבדק פלייס מבצעת כוללות: בדיקת מערכת האלומיניום, הזכוכיות והמעקות במרפסות, תקינות הממ"ד, בחינת אופן ההתקנה והביצוע של מערכות האינסטלציה והכלים הסניטריים, נזילות ואיטום, טיב התקנת הרצפות, חיפויים, קירות ודלתות, ואף גודל החדרים וגובה התקרות על פי תקנות התכנון והבנייה. בנוסף, החברה משתמשת בטכנולוגיות מתקדמות כמו גלאי לחות, מכשיר לבדיקת סוג הזכוכיות, מכשירים למדידת לחץ מים וציוד לבדיקת כוח הפעלה של דלתות וחלונות. כל אלה מאפשרים לבצע בדיקה מקיפה ומדויקת. "הסכנה האמיתית טמונה בעובדה שרוב הליקויים אינם גלויים לעין הבלתי מקצועית, מה שהופך אותם למוקשים נסתרים".
בהמשך לכך, הטעות הנפוצה של רוכשים, לדברי חסון, היא לחכות עד שמשהו משתבש. הזמן האידיאלי לבדיקה הוא בין שבועיים לפני קבלת המפתח, אם הקבלן מאפשר זאת. אם לא, אז בעת/בסמוך למסירה ולפני שנכנסים לתמונה בעלי מקצוע נוספים, כמו קבלני מיזוג, וכמובן מובילים וציוד אישי - שעשויים לגלגל את האחריות האחד מהשני, ולבסוף על הרוכשים. בדיקה בדירה ריקה, כפי שנמסרה, מאפשרת לדייר לממש את תקופת הבדק ולתפוס בעיות לפני שהן מתפתחות לנזקים גדולים יותר.
חסון מסכם: "לכל אלמנט בדירה יש תקופת בדק ואחריות, ואם לא נגלה את הליקוי בשלב המוקדם, אם לאור חלוף הזמן, ואם משום שהכנסנו בעלי מקצוע נוספים - אנחנו עשויים לפספס את היכולת לדרוש את ביצוע האחריות והתיקונים מהקבלן. בדיקה כזו יכולה לחשוף ליקויים שעלולים להיות יקרים מאוד לתיקון בעתיד, ואף לספק לבעלי הדירה כלים חשובים במשא ומתן מול קבלנים או מול מוכרי דירות ברגע האמת או בעת סכסוך משפטי".
בדק פלייס
למעבר לאתר >>
בשיתוף בדק פלייס
