בשנים האחרונות משנה העיר תל אביב את פניה, דבר שבא ידי ביטוי בבנייה מאסיבית כחלק מפרויקט הרכבת הקלה והתחדשות עירונית שמיושמת במגוון שכונות ואזורים, וגם בעידוד ותמיכה של העירייה.
מי שמביאה לעיר ניחוח נדל"ני אחר היא חברת הנדל"ן "אנשי העיר", כפי שמסביר רון חן מייסד ומנכ"ל החברה: "אנחנו מציעים לתושבים הרבה מעבר ל-4 קירות. תל אביביים שמעוניינים לעבור או להמשיך לגור בעיר ליברלית, מתקדמת, רומנטית ומיוחדת כמו תל אביב, רוצים להיות חלק מקהילה ומחפשים חוויית חיים שכוללת גם את השכונה והמרחב בו הם גרים.
מגמה זו מתחברת בצורה הרמונית לחזון החברה המתמקד בקהילה ובעיר, הרבה לפני שמתייחסים למפרט של הדירה". חן מגלה כי בקרוב יחזור עם אשתו וארבעת ילדיו לגור בתל אביב, לאחר שיצא מהעיר לשלוש שנים. "אני הדוגמה הקלאסית של בני ארבעים פלוס, הורים לילדים, שכל כך רוצים לגור בעיר, ומחפשים את כל מה שיש לה להציע, מבלי לוותר על המרחב הציבורי, הקהילתי והתרבותי".
פרויקטים שבאים מאהבה
החברה, שמתמחה בהתחדשות עירונית, מבוססת על חמישה ערכים: אהבה, שותפות, תעוזה, קיימות ויושרה, שיוצרים לדבריו של חן פרויקטים שנוצרים מאהבה ענקית לתל אביב, המבוססים על התחדשות עירונית וכוללים בניית מרחב, שכונה, בית וקהילה.
וחן מפרט: "אהבה: לעיר ולמה שאנחנו עושים; שותפות: שבאה לידי ביטוי ביוזמות של התחדשות עירונית עם שותפים שהם בעלי הקרקע. תעוזה: ערך שאני אוהב מאוד, ובא לידי ביטוי ביכולת שלנו כחברת נדל"ן, להעז מבחינה יצירתית לתכנן ולעשות דברים אחרת.
דוגמה לכך היא ההחלטה שלקחנו לפני כשנתיים, על פיה יצרנו פרויקט עם דירות גדולות של 150-200 מטר, עבור האוכלוסייה שמעוניינת להמשיך ולגור בעיר ולא תמיד מקבלת מענה. קיימות: תרומתנו לסביבה באה לידי ביטוי בכל שלב בדרך, החל מתכנון ובניית בניינים ירוקים, עמידה בתקן של בנייה ירוקה במרחב כולו, תכנון עמדות המיועדות לרכבים חשמליים בחנייה, ועד לרמת מערכת התאורה, כדי לאפשר התייעלות אנרגטית.
דוגמה נוספת היא גגות ירוקים וגינות שנוצרו לרווחת הדיירים ולמען הסביבה, ותוכננו בפרויקטים שלנו באזור יד אליהו וכפר שלם. יושרה: כאן באה לידי ביטוי השקיפות המלאה ומערכת היחסים מבוססת אמון שאנו מפתחים עם הלקוחות והספקים".
יצירת קהילה בתוך קהילה
יתרון נוסף שמשקף את הלך הרוח של החברה הוא יצירת תפקיד ייעודי של מנהל/ת קהילה, המאויש כיום ע"י שתי מנהלות, במטרה לאפשר טיפול בקהילה, בנוסף לשירות הלקוחות הסטנדרטי. חן מסביר כי בניגוד לרכישת דירה חדשה מקבלן, תהליך של התחדשות עירונית כולל מספר שלבים שיכולים להיות מאוד רגישים ואף מטלטלים לדיירים שכוללים את פינוי הדירה, המעבר לדירה שכורה עד להשלמה הפרויקט, הריסת המבנה ואכלוס מחדש.
מנהלות הקהילה נותנות לדיירים מעטפת פיזית ורגשית לאורך כל התהליך המורכב והרגיש שהם עוברים.
התרומה לקהילה והחשיבה העמוקה על המרחב בו חיים התושבים, הן חלק בלתי נפרד מה-DNA של חברת "אנשי העיר". דוגמה לכך היא המיזם "פופ-אפ מוזיאון TLV" - תערוכה חינמית של ציורי אמנים תל אביביים, שמקשטים את המבנים המיועדים להריסה. בכל פעם באזור אחר.
"מדובר במוזיאון זמני לאומנות רחוב, איכותי ומרשים, בו עוברים כ-20 אלף איש בשבוע", מסביר חן "התחדשות עירונית כוללת הריסת מבנים ויצירת לכלוך תעשייתי. המוזיאון החינמי מאפשר תרומה תרבותית לקהילה ולסביבה בה אנו פועלים. דוגמה נוספת לפעילות התנדבותית באזורים בהם מתבצעת התחדשות עירונית, היא שיפוץ בתי ספר ומרכזים לנוער בסיכון, על ידי עובדי החברה".
כאמור, באותו אופן בו החברה מתכננת, בונה ויוצרת עבור אנשי העיר, כך גם העובדים בה פועלים למען תל אביב ותושביה. "כבר בשנת 2009, שנתיים לאחר הקמת החברה, הבנו כמה חשוב לנו לגעת בתושבי העיר ולהציע טיפול וליווי לאורך כל הדרך.
מעטות מחברות הנדל"ן שמציעות שירות איכותי ונגיש לדיירים, כחלק מתהליך של התחדשות עירונית, וזה המיקוד שלנו. השונות באה לידי ביטוי בדגש שאנו שמים על הסביבה בה חיים הדיירים ובמשאבים שאנו מקצים לקהילה, ולמה שמעבר לחלל עצמו", מסביר חן ומדגיש כי אחד מיעדי החברה הוא החיבור והעמקת הפעילות הסביבתית, במטרה לשפר את חוויית החיים של הדיירים והשכנים.
לדבריו, אחד הפרויקטים שנועדו למטרה זו הוא פיתוח אפליקציה שתעניק שירות קהילתי, החל ממענה לבעיות ותקלות ותפעול שוטף, ועד לפרטים הקטנים כדוגמת שירותי קונסיירז', הצבת סידורי פרחים ואיתור בייביסיטר או דוג-ווקר. "חשוב לנו שתהיה חוויה של מלון בוטיק אינטימי, גם בעיצוב המשלב יצירתיות ופרקטיות.
דוגמה לכך היא הפיכת המרתף והחניון התת קרקעי לנעים ומזמין, לרווחת הדיירים שבוחרים להיכנס לבניין בדרך זו", הוא אומר ומסביר כיצד החברה מצליחה ליצור קהילה בתוך קהילה: "האבולוציה של ההתחדשות העירונית כוללת גם התמקדות בשטחים המשותפים, בין אם מדובר במתחמי עבודה, חדרי משחקים, גגות ירוקים וגם חדרי כושר ובריכות בפרויקטים גדולים המאפשרים זאת, מבחינת גודל ומרחב. כך ניתן לספק את כל השירותים ההכרחיים וגם את המותרות, כדי להעניק חוויית מגורים עשירה, איכותית ומגוונת.
ישנם פרויקטים במסגרתם אנו מעניקים אופניים לדיירים, במעמד קבלת הדירה - אמצעי חשוב שמאפשר חיים קלים ונוחים יותר, לכל מי שמתגורר בתל אביב".
יוזמות בולטות למען אנשי העיר
החברה הכוללת 27 עובדים, שמה דגש על פיתוח ושיפור מגוון מתחמים ואזורים בעיר תל אביב, כדוגמת רובע 9 הפעיל - הכולל את שכונות יד אליהו, נחלת יצחק וכפר שלם (פרויקט לה גוארדיה). זאת בנוסף לרובעים 3 ו-4 הכוללים את אזור כיכר המדינה (פרויקט קליי 18) וכיכר רבין. לאחרונה זכתה "אנשי העיר" גם בשני מכרזים של עיריית תל אביב-יפו, דרך חברת "עזרה ובצרון", שיוצאים לדרך בימים אלו.
חן מספר כי על פי "תו השקיפות" שפורסם באתר מדל"ן, זכתה החברה לדירוג הגבוה ביותר בקרב בעלי דירות בתל אביב, בכל הקשור להתחדשות עירונית. "הרבה מהתושבים שהייתה להם נגיעה בפרויקטים שלנו, אם כדיירים או כתושבי הסביבה, סומכים עלינו וגאים בנו. עבורנו, מדובר בתמורה החשובה ביותר. אם אנשי העיר מרוצים, אנחנו את שלנו עשינו", הוא מסכם.
בשיתוף "אנשי העיר"
