"האוכלוסייה בתל אביב מאופיינת בחתך סוציו אקונומי גבוה, ובהתאם לכך רמת הדרישות של הלקוחות. מפרט גבוה, תכנון חלל אופטימלי, מחסן וחניה פרטית. מי שרוצה לגור בתל אביב מוכן לשלם כדי לקבל איכות חיים שאין במקום אחר. התל אביבים יודעים מה הם רוצים ואנחנו עושים כל שביכולתנו לספק להם את החלום".
את הדברים האלו אומר אלי חילים, מנהל המכירות של חברת הבנייה אשדר מקבוצת אשטרום. במשך למעלה מארבעים שנות פעילותה, מתמחה אשדר בהקמת פרויקטים למגורים, תוך מתן דגש מיוחד על תכנון הדירות והבניינים. בנוסף מקדמת החברה עשרות פרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38 והיא למעשה מהחלוצות בארץ באישור וקידום תוכניות מתאר להתחדשות עירונית במסגרת המסלול היזמי.
חוויית לקוח בסטנדרטים גבוהים
חברת אשדר מקבוצת אשטרום בונה בתל אביב מגוון דירות, בנות 2 חדרים עד 5 ו-6 חדרים ופנטהאוזים. כל הדירות מתוכננות בתשומת לב להיותן מרווחות מספיק ונותנות מענה לצרכי האוכלוסייה התל-אביבית של משפרי ומצמצמי דיור. החברה עובדת עם מיטב האדריכלים וקבלני הביצוע וביחד איתם מספקת מפרטים ברמה גבוהה ותגמירי בניין מהמובילים בענף.
כיום משווקת החברה פרויקטים באזורי ביקוש בתל אביב-יפו, ביניהם מספר פרויקטים ברמת אביב, פרויקטים ברובע 4 ובפאתי יפו. היקף יחידות הדיור של הפרויקטים הנוכחיים שלה בעיר הוא כ-900, כשהחברה מתכננת להוסיף עוד אלפי יחידות דיור בשנים הקרובות, חלקן במסגרת פרויקטי פינוי-בינוי במתחמים שלמים כשאת המראה המיושן של בנייני רכבת מתפוררים יחליפו מגדלים מעוצבים.
סטנדרט הבנייה והמפרט הגבוה והיוקרתי אותו מציעה אשדר תואם הן לדרישות משפרי דיור והן למצמצמי דיור - המשפחה שהתרחבה וצריכה דירה גדולה יותר והזוג המבוגר שילדיו עזבו את הבית ומעוניין לעבור לדירה קטנה יותר בתל אביב. אלו ואלו ימצאו דירות מתוכננות ומעוצבות באופן מקצועי ע"י מעצבי פנים מובילים.
הבניינים יפים וכוללים שטחים משותפים דוגמת חדרים לרווחת הדיירים, חדרי שירות ועוד. "אחד היתרונות הכי גדולים שלנו הוא היותנו חלק מקבוצת חברות הבניה אשטרום, מהחברות הגדולות, הוותיקות ובעלות המוניטין הטוב בישראל, עובדה שמאפשרת לרוכשים שלנו להיות רגועים שבחרו נכון".
ציינת שלתל אביבים יש דרישות מיוחדות. כיצד אתם שמים דגש על חוויית הלקוח, המצפה לסטנדרטים גבוהים?
"מהרגע שנוצר הקשר בין הרוכש למנהל המכירות שלנו, הלקוח זוכה לקבל יחס אדיב, מידע רב וגמישות מלאה.
הלקוח נחשף למלוא המפרט שהפרויקט מציע. במשרד המכירות נגיש ללקוחותינו את המידע באמצעים דיגיטאליים לרבות הדמיות, סיורים וירטואליים וסיורים בנוף הקיים. לקוחותינו יכולים להעיד שכשהם מגיעים לפגישה הראשונה הם מרגישים שהגיעו הביתה, הגיעו למקום הנכון. לאחר הפגישה הראשונה נקבע עם הלקוח פגישה נוספת לסגירת עסקה, ויישלח מסמך התקשרות שמבטיח להם את הדירה עד חתימת החוזה. בכל שלב היחס הוא אישי וצמוד.
שאלות, בקשות ומתן פתרונות, עזרה וייעוץ - אנחנו שם עבור לקוחותינו. עם חתימת ההסכם, הלקוחות נכנסים לתקופת המתנה עד לאכלוס הבניין. תקופה זו יכולה להיארך בין 15 ל-30 חודשים, תלוי בפרויקט ובהיקפו. לאורך תקופה זו מערכת היחסים בין הלקוח לחברת אשדר ולמנהל המכירות ממשיך להיות אישי וחברי. מה שיפה לראות הוא שגם לאחר מסירת הדירה הקשר האישי נמשך וגם והזמינות. הדיירים המרוצים ממליצים לחבריהם ואלו מגיעים אלינו כלקוחות חדשים".
צפון העיר
בין פרויקטי הדיור בתל אביב עליהם עובדת אשדר בימים אלו, בולטים במיוחד מספר פרויקטים: "אשדר צירלסון" ברובע 4, שיכלול כ-102 יחידות דיור בתמהיל דירות של 2-4 חדרים ופנטהאוזים בשני בניינים. המפרט והסטנדרטים - הכוללים חניה פרטית ומקורה לכל דירה - הם מהגבוהים בשוק ומשקפים את רוח החברה והלוקיישן הייחודי של הפרויקט.
פרויקטים נוספים נמצאים בשכונת רמת אביב ג'. הראשון הוא Recanati Residence: פרויקט בן שלושה מגדלי מגורים סמוך למרכז אלרם ומרכז שוסטר. 198 דירות במקום 96 דירות שפונו, בשלושה בניינים מפוארים בני 16 קומות. הפרויקט כולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים וכן מיני פנטהאוזים בני 6 חדרים ופנטהאוזים.
את הפרויקט, הנבנה על שטח כולל של כ-6.3 דונם, תכנן משרד "כנען שנהב אדריכלים", בראשותו של האדריכל גיל שנהב. על עיצוב הפנים של החללים המשותפים אמון משרד "אוברזון אדריכלים", בהובלת האדריכלית דנה אוברזון.
בפרויקט זה שמרבית הדירות בו נמכרו, נותרו דירות פנטהאוז מפוארות ושני מיני פנטהאוזים. דירת מיני פנטהאוז בת 6 חדרים בשטח של 163 מטר + 20 מ"ר מרפסת שמש, מוצעת במחיר של כ-17 מיליון שקלים. דירות הפנטהאוז מוצעות בטווח מחירים של 23 מיליון שקלים. הצפי לאכלוס הפרויקט שנמצא בבנייה מתקדמת, הוא קיץ 2023.
"הפרויקט יצא לדרך לאחר שנים ארוכות של קידום תוכנית וקבלת היתרי הבנייה, החתמת כלל בעלי הזכויות על הסכמים ומתן פתרונות למכשולים שעמדו בפני התקדמותו", אומר חילים. "בהיעדר קרקעות פנויות ברמת אביב ובהצגת תמהיל דירות מגוון, אנחנו רואים ביקוש גבוה לדירות בפרויקט -Recanati Residence. זהו פרויקט ייחודי מאוד במקום הכי אטרקטיבי בשכונת רמת אביב ג'".
לא רחוק משם בשכונת נוה אביבים היוקרתית על רחוב איינשטיין, מקימה אשדר את פרויקט "אשדר איינשטיין". בניין בן 8 קומות ובו 45 דירות בנות 3-4 חדרים, שני פנטהאוזים בני 5 חדרים ופנטהאוז נוסף בן 3 חדרים. שלב השיווק ומכירת הדירות החל. בפרויקט, הצפוי להתאכלס בקיץ 2024, ייבנה גם חניון תת קרקעי.
פרויקט "אשדר טאגור" נבנה בימים אלו על צומת הרחובות טאגור ואינשטיין מול קניון רמת אביב. בפרויקט שני בנייני מגורים ומגדל בן 17 קומות. 144 דירות בנות 3 חדרים עד 5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוז בודד בשטח של כ- 250 מ"ר המתפרס על קומה שלמה במחיר מוצע של כ-30 מיליון שקלים. הפרויקט אמור להתאכלס בסוף 2023.
"רמת אביב היא אחת השכונות המציעות את רמת איכות החיים הגבוהה ביותר בארץ לכל הקהלים", מסכם חילים. "הפרויקטים מתאימים הן למשפחות עם ילדים והן למשפחות בנות הגיל השלישי. כל אחד יוכל למצוא את כל הסיבות למה לבחור במיקום ובפרויקטים אלו.
השכונה נותנת מעטפת מלאה בכל הקשור לשירותים קהילתיים, תרבות שעות פנאי, נגישות מעולה לצירים ראשיים וחוויית מגורים מעולה לתושבים. מערכת חינוך מצוינת עם בתי ספר צומחים וותיקים ואשכולות גנים, מוסדות להשכלה גבוהה, מתחמי בילוי וקניות, פארק, גינות משחק ועוד. בשנים האחרונות אשדר מקדמת תהליכי התחדשות בשלושה מתחמים גדולים ומשמעותיים שישנו את פני השכונה ויוסיפו היצע של מאות דירות חדשות בסטנדרטים הגבוהים ביותר".
מה תוכניות אשדר בתל אביב לעתיד?
"בכוונתנו להרחיב את פעילות ההתחדשות העירונית בעיר בתחום הפינוי-בינוי בהיקפים של שכונות שלמות. אנו מתכוונים להקים פרויקטים גדולים ובהם מגדלים בגובה 14 קומות ומעלה.
על השולחן ישנו כיום תכנון לאלפי יחידות דיור בשלבים שונים: החל מבדיקת היתכנות, ניהול משא ומתן, חתימות, תכנון מפורט והגשות. כבר השנה בכוונתנו לפתוח לשיווק פרויקטים חדשים, בין היתר ברחוב רמז, ברחוב אנוכי, ברחוב מבצע קדש, בשדרות ירושלים וכן פרויקט רחב היקף במתחם מכבי יפו".
בשיתוף אשדר
