רמת השרון היא אחת הערים המבוקשות ביותר למגורים בישראל. לפי דירוג הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, רמת השרון היא העיר בעלת הדירוג הסוציו־אקונומי השני בגובהו בארץ והיא מדורגת באופן קבוע בצמרת דירוגי הערים בישראל. בזכות איכות החינוך הגבוהה והקרבה למוקדי התעסוקה והבילויים בתל אביב הפופולריות של רמת השרון רק הולכת וגדלה. תושבים רבים המחפשים את אורח החיים השקט אך אינם מעוניינים להתרחק מהעיר הגדולה בוחרים להקים את ביתם ברמת השרון.
אלא שזמינות הנדל"ן למגורים בעיר נמוכה יחסית. לפי נתוני שנת 2022, רמת השרון נמצאת במקום ה–80 במדד הצפיפות הארצי, והיא צפופה הרבה פחות מיישובים קרובים כמו תל אביב, הרצליה, רעננה, כפר סבא או הוד השרון. כלומר, דווקא באחת הערים הנחשקות בישראל ניצול השטח למיזמי מגורים אינו מיטבי.
שורה של מיזמי התחדשות עירונית בעיר פועלים כדי לשנות את התמונה ולייצר יחידות דיור חדשות באזורי הביקוש של רמת השרון. אחד מהפרויקטים המשמעותיים בתחום זה הוא שכונת אאורה רמת השרון, שאותה מקימה חברת הנדל"ן אאורה באזור שכונת מורשה במזרח העיר. השכונה החדשה קמה באחד האזורים הצומחים ברמת השרון, הנהנה מפיתוח עירוני מהיר ומשמעותי.
שכונת אאורה עתידה לכלול שישה מגדלי מגורים יוקרתיים בני 19 קומות, שיכילו 687 יחידות דיור. מעבר לבנייה למגורים, המגדלים החדשים יכללו גם שטחים מסחריים ומבני ציבור בהיקף משמעותי של 2,000 מ"ר. בחברת אאורה כבר החלו בבניית שני המגדלים הראשונים בשכונה, שמועד האכלוס הצפוי שלהם הוא ספטמבר 2023. בעתיד הקרוב צפויה להתחיל בנייתם של ארבעת המגדלים הנוספים. בחברה מסבירים כי בחודשים הקרובים ייהרסו הבניינים הקיימים במגרש הפרויקט ולאחר מכן יתחילו החפירות במסגרת בניית המגדלים החדשים.
באאורה אומרים כי ההחלטה על הקמת השכונה החדשה הגיעה מתוך אמונה עמוקה בפוטנציאל של שכונת מורשה המתחדשת ברמת השרון. אחרי שנים של שינויים דמוגרפיים ותהליכי פיתוח עירוני, בחברת הנדל"ן רואים באזור מורשה את אחד המוקדים העירוניים העתידיים של רמת השרון.
השכונה המתפתחת במזרח רמת השרון
שכונת מורשה הוותיקה החלה את דרכה בשנות החמישים, כמעברה עבור עולים חדשים שהגיעו למדינת ישראל. הבנייה המקורית בשכונה התאפיינה בבתים משותפים ובבתים צמודי קרקע ברמת צפיפות נמוכה יחסית. בעשורים האחרונים, בעקבות עליית מחירי הדיור והגירה פנימית בתוך רמת השרון, הגיעו לשכונת מורשה אוכלוסיות חדשות ממעמד סוציו־אקונומי גבוה יותר.
בעיריית רמת השרון השקיעו בשנים האחרונות משאבים משמעותיים מאוד בקידום שכונת מורשה ומדברים על תנופת פיתוח של ממש לצורך שינוי פני השכונה. בין היתר, ההשקעות של העירייה מתמקדות בחיזוק מוסדות החינוך, פיתוח השטחים הציבוריים והריאות הירוקות, סלילת שבילי אופניים ובנייה של מרכז אמנויות חדש.
שכונת מורשה נהנית מיתרונות גיאוגרפיים משמעותיים: השכונה ממוקמת בסמוך לצירי תנועה מרכזיים כמו כביש 4, כביש 5 ומחלף חדש המחבר את האזור לצירי התנועה הראשיים במרכז תוך צמצום הפקקים. בזכות מיקומה הגיאוגרפי האטרקטיבי מורשה נמצאת במרחק של דקות נסיעה ספורות מעורקי התחבורה של גוש דן, מה שמאפשר לתושבי השכונה להגיע בקלות לתל אביב או ליישובים הסמוכים.
המהלך החדש להקמת שכונת אאורה רמת השרון יחליף כמה בניינים נמוכים קיימים המכילים 180 יחידות דיור במגדלים גבוהים שבהם כמעט 700 דירות חדשות. המגדלים החדשים שמקימה חברת אאורה יגיעו לגובה של 19 קומות, בנוסף לקומות תת־קרקעיות המכילות מגרשי חניה ומחסנים. באאורה מספרים כי מגוון הדירות בשכונה החדשה ינוע בין דירות שלושה חדרים לדירות שישה חדרים הכוללות גם מרפסות מרווחות.
הקבלן המבצע של שכונת אאורה רמת השרון היא חברת דניה סיבוס, אחת מהחברות הקבלניות המובילות בישראל. את הקמת שכונת אאורה רמת השרון מלווים גופים מוסדיים איתנים ובראשם בנק לאומי וחברות הביטוח הראל ומנורה. השקת שלב ב' של השכונה נערכה כבר באפריל 2022 ובחברה מגדירים אותה כהצלחה יוצאת דופן בכל מדד. למעלה מ–30 אחוזים מהדירות בשכונת אאורה רמת השרון נמכרו כבר בחודשיים האחרונים לפתיחת השיווק.
"לרמת השרון יש קסם הנובע מהחיבור הייחודי בין התושבים הוותיקים והחדשים, בין אנשי המושבה לאנשי העיר", אומר יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל של חברת אאורה. "את כולם מחברת האהבה לעיר ותחושת הקהילה שמרעיפה עליהם העיר בחזרה. שכונת אאורה רמת השרון מציגה הזדמנות נהדרת עבור משפחות וזוגות צעירים: לחזור לעיר שהם אוהבים כל כך וליהנות משכונה חדשה, באיכות בנייה וביצוע ברמות הגבוהות בישראל. השילוב המנצח של שכונה חדשה במיקום מרכזי, במרחק הליכה ממוסדות חינוך מצוינים וממרכזי בילוי ופנאי, יעניק לתושבים חוויה של קהילה עוטפת ואיכותית".
"הצמחת סביבות מגורים איכותיות"
בעשור האחרון חברת אאורה מיצבה את עצמה כאחת השחקניות המובילות בענף ההתחדשות העירונית בארץ. בשנה החולפת סיימה החברה לאכלס שני פרויקטים בהיקפים גדולים מאוד: מתחם מגורים בן 700 דירות בקריית אונו ומתחם בן 900 דירות ביהוד.
כיום נמצאת אאורה בשלבי ביצוע של שבעה פרויקטים נוספים ומקדמת מול רשויות התכנון עוד עשרות פרויקטים נוספים. בסך הכול, אאורה חולשת על כ–38 אלף יחידות דיור עתידיות למגורים ועד היום איכלסה יותר מ–3,200 דירות ברחבי הארץ, מטבריה שבצפון ועד אילת בדרום. החברה דוגלת בהקמת שכונות מגורים חדשות ומתחדשות — תוך הקמת תשתיות חדשות שייתנו מענה לצורכי הדיירים החדשים.
בחברת אאורה אומרים כי הם פועלים למען שיפור איכות החיים של תושבי העיר כולם — לרבות אוכלוסיות מוחלשות, קשישים ובעלי צרכים מיוחדים. לדברי החברה, תחום ההתחדשות העירונית מהווה שליחות ציונית של ממש במסגרת משימה לאומית וחברתית. אטרקצ'י מסכם זאת בפשטות: "במציאות שבה כמות הקרקעות הפנויות הולכת ומתמעטת והמרחבים העירוניים הופכים לצפופים יותר ויותר, רק פתרון אחד מאפשר ליצור ולהצמיח סביבות מגורים איכותיות — ההתחדשות העירונית".
"המקום המתאים לכל תא משפחתי"
המגדלים בשכונת אאורה החדשה תוכננו בידי משרד האדריכלים כנען שנהב, המתמחה במיזמי התחדשות עירונית ובתכנון חדשני, ירוק וחכם של שכונות מגורים. כל אחד מהמגדלים ייהנה מנוף פתוח לכל כיווני האוויר, כאשר מצד מערב יוכלו הדיירים להשקיף על הים התיכון. הפרויקט נבנה תוך השקעה בסביבה אדריכלית יוקרתית, נעימה ואיכותית. את הפרויקט מוביל האדריכל המוכר גיל שנהב, בעצמו יליד רמת השרון.
"אנחנו מתכננים לאנשים", מספר שנהב. "בלעדיהם זה פשוט קירות. כשמדברים על המתחם עצמו, עיקר תשומת הלב ניתנת לאנשים, להולכי רגל, להורים צעירים עם עגלות תינוק — ולסבים וסבתות. מכיוון שהשכונה נמצאת בעיר ששמה את הקהילה במרכז, הקפדנו שלכל תא משפחתי יהיה המקום המתאים עבורו: בין אם זה פארק, בתי קפה או שבילי אופניים המוצלים על ידי עצים חדשים ועצים לשימור".
בחברת אאורה מצביעים גם על איכות מערכת החינוך המקומית ברמת השרון. המשפחות הצעירות בשכונה החדשה ייהנו מגישה למוסדות חינוך מובילים הכוללים את בית הספר החדש דבורה עומר, תיכון רוטנברג הנהנה ממוניטין של מצוינות, בית הספר רמה למחוננים, המדרשה העתידית לאמנות — וגם בית הספר למוזיקה רימון.
בכל אחד מהבניינים יוקם מועדון דיירים מפנק ומרווח הכולל חללי עבודה משותפים שנועדו לסייע לדיירים שמעוניינים לעבוד מהבית. השכונה תכלול גם גני ילדים, שדרת מסחר ובילויים ופארק רחב ידיים הכולל גני שעשועים.
בשיתוף אאורה
