בשנים האחרונות נרשמה ירידה בהתחלות הבנייה של צמודי קרקע ובנה ביתך בישראל. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנים אלה היו פחות מ–10,000 התחלות בנייה של צמודי קרקע בשנה בכל הארץ, לעומת כ–15,000 בתים בשנה בתחילת העשור. אבל הציבור הישראלי לא ויתר על חלום המגורים בבית פרטי עם גינה והביקוש לצמודי קרקע עולה.
רקפות — שכונת הווילות הגדולה בישראל
בזמן שברחבי הארץ חלה ירידה בהתחלות הבנייה של צמודי קרקע ובנה ביתך, בעיר באר שבע עומדת לקום שכונת רקפות, שכונת וילות שתכלול, עם סיום הבנייה, כ–4,000 יחידות דיור, 2,600 מהן בתים צמודי קרקע, 750 יחידות בבנייה מדורגת וכ–800 יחידות בבנייה רוויה בדופן השכונה, על שדרות רגר. השכונה נמצאת בצפון העיר, בהמשך של קריית הספורט ובסמוך לשכונת כלניות.
לצד יחידות הדיור יוקמו בשכונה מוסדות חינוך לילדים, מהגיל הרך ועד לתיכון. כמו כן יוקמו מרכז קהילתי ומרחבים קהילתיים, פארקים וגינות ציבוריות, שייתנו מענה למגוון הגילים בכל הקשור לחוגים ולפעילות העשרה.
שכונת רקפות מתאפיינת בתכנון שמתחשב בטופוגרפיה ובסביבה הטבעית ומכבד אותן, בדגש על שמירה על ערכי הטבע והנחלים הקיימים ושילובם בשטחים הציבוריים הפתוחים של השכונה; שימור מבנים עתיקים במרחב הציבורי; ובנייה דו־מפלסית התואמת את מבנה השטח. העצים שיינטעו יהיו מותאמי אקלים, נותני צל, מהירי צמיחה, מתוך כוונה להפוך את הרחובות למוצלים ומזמינים לשימוש הולכי רגל ורוכבי אופניים.
בדופן הדרומי של השכונה, בסמוך לאצטדיון העירוני טוטו־טרנר והיכל הקונכייה, יוקם מתחם נופש ובילוי — קאנטרי קלאב עם בריכות שחייה שייתנו מענה לשכונה ולצפון־מערב העיר.
כך, מול גוש דן העמוס והצפוף תציע שכונת רקפות חלופה של וילה עם גינה במחירים שפויים, באווירה כפרית ובקרבת השירותים שמציעה עיר גדולה. השכונה עתידה להפוך את העיר והשכונה לאטרקטיביות גם בקרב משפחות ומשפרי דיור, מתוך העיר ומחוצה לה.
כ–600 מגרשים לצמודי קרקע משווקים כבר בימים אלה באתר של רשות מקרקעי ישראל. רובם מיועדים לבניית צמודי קרקע בבנייה עצמית (בנה ביתך) לצד מגרשים המשווקים לחברות בנייה וליזמים לבנייה קבלנית צמודת קרקע.
בקרוב אף תחל העבודה להקמת תשתיות השכונה, מוסדות הציבור והחינוך, הפארקים ושאר השירותים העירוניים בסטנדרט פיתוח גבוה. בשנה הבאה יתפרסם מכרז נוסף לשיווק מאות יחידות נוספות.
עדיפות לתושבי העיר במכרזים
שיווק שכונת וילות בעלת אופי קהילתי כפרי מאפשר לבאר שבע להתחרות על לבם של תושבי הנגב, משפחות צעירות ומשפרי דיור, המבקשים ליהנות מאיכות החיים של יישוב קהילתי, עם בית צמוד קרקע וגינה פרטית. זאת, כאמור, לצד יתרונות העיר והשירותים שהיא מעניקה לתושביה: מוסדות חינוך טובים, פארקים, מוסדות תרבות, מרכזי תעסוקה ומקומות בילוי ופנאי.
במשרד הבינוי והשיכון ובעיריית באר שבע מאמינים כי שכונת רקפות צפויה להיות מבוקשת ואטרקטיבית לאוכלוסיות חדשות מחוץ לעיר, אך העירייה פעלה מול רשות מקרקעי ישראל להבטיח כי המגרשים המשווקים ייתנו מענה בראש ובראשונה לתושבי העיר ו–50% מהזוכים יהיו תושבי באר שבע. כן כוללים המכרזים תנאים משפטיים שתכליתם היא שרוכשי הקרקעות יבנו את ביתם ויגורו בשכונה.
תנופה חסרת תקדים
באר שבע נמצאת בתנופת פיתוח חסרת תקדים, והיא הולכת והופכת למטרופולין איכותי במדינת ישראל. כמטרופולין צריכה העיר לספק מגוון אפשרויות מגורים לאוכלוסיות מקומיות וחדשות.
שכונת רקפות החדשה מוקמת במסגרת הסכם הגג המתחדש בין משרד הבינוי והשיכון לבין עיריית באר שבע. ההסכם, שחלקו הראשון נחתם כבר בשנת 2015, כולל שיווק של 20 אלף יחידות דיור. מחציתן כבר שווקו בהצלחה, ובמסגרת ההסכם המחודש ניתן מענה לפיתוח שכונת רקפות ולקידום התחדשות עירונית אינטנסיבית בשכונות מרכז העיר, תוך הגדלת הצפיפות בצורה משמעותית.
מאז חתימת הסכם הגג בשנת 2015 החלו להיבנות בבאר שבע יותר מ–10,000 יחידות דיור, יותר מ–80% מהן בבנייה רוויה, וכעת נוצר הצורך באיזון וביצירת אלטרנטיבה למשפחות שמעוניינות לגור בצמוד קרקע בתוך העיר.
במרחק כמה דקות בלבד משכונת רקפות נמצאים פארק ההיי־טק בלב רובע החדשנות, המרכז הרפואי סורוקה, אוניברסיטת בן־גוריון, מרכזי מסחר, בילוי ופנאי, תיאטרון ומוסדות תרבות מובילים. בצדה השני של באר שבע הוקם פארק נחל באר שבע, שבמרכזו אגם בשטח 90 דונם לצד ספורטק מתקדם, שיהפכו לאטרקציית בילוי וספורט מהמובילות במדינה.
השילוב בין חיי הקהילה האיכותיים של שכונת רקפות, במחירים שפויים, לבין המטרופולין המתפתחת והמציעה שירותים מתקדמים, הופך את שכונת רקפות לחלופת דיור אטרקטיבית בדרום המדינה ובמדינה כולה.
בשיתוף עיריית באר שבע ומשרד הבינוי והשיכון
