שוק הנדל"ן הרותח אינו כולל רק נכסים למגורים, אלא גם מסחר ומקרקעין. המשותף לכל העסקאות בתחום הנדל"ן הוא המורכבות וההכרח לבדוק כל פרט, גם את הקטן ביותר. בלבד עסקאות קנייה ומכירה, לא פעם מתעוררות מחלוקות בין היזמים והקבלנים לבין הדיירים, בין בעלי נכס לשוכרים ובין בני משפחה שקיבלו נכס בירושה.
על מנת להוביל להשלמת העסקה או לפתרון המחלוקות לא פעם יש צורך בליווי וייעוץ משפטי, שבו נדרשת מלבד הכרת תחום המשפט, ידע וניסיון גם בעולם הנדל"ן הרחב וכן במאפייני השוק המקומי. על המורכבות, השירות והליווי בתחום מספרים עורכי דין למקרקעין בחיפה.
עו"ד ומגשר שמואל גייער הוא דמות בולטת בנוף עורכי הדין המתמחים בנדל"ן ובמקרקעין, שכן הוא משלב ידע משפטי עם ידע וניסיון מעולם הנדל"ן והמסחר. בעברו היה עו"ד גייער בעלים של חברה חברת מסחרית-יזמית שפעלה בישראל ובחו"ל, הקימה פרויקטים וניהלה השקעות. "אצלי לא מדובר בתיאוריה. זה לא מה שכתוב בספר, אני מכיר את החומר מהשטח", הוא אומר.
מסכסוכי שכנים ועד עזבונות
עו"ד גייער הוא בעל משרד עורכי דין בחיפה. מאז הקמת המשרד ועד היום נשמרת ההקפדה על מצוינות, מקצועיות וההון האנושי, בזכות צוות העובדים וקשריו הענפים עם המומחים, בהם משפטנים בכירים, רואי חשבון מצטיינים, מהנדסים המתמחים בהליכי הבנייה, משרדי חקירות מנוסים ועוד. "שילוב הכוחות מאפשר לנו לאתר כל טענה לטובת גיבוש אסטרטגיה משפטית מנצחת, כך שצוות המשרד יידע לזהות במהירות את האסטרטגיה והטקטיקה לטובת פתרון מהיר, חד ומנצח עבור הלקוחות", מסביר עו"ד גייער.
כאשר הוא נשאל מה ההבדל בין מקרקעין בעיר הנמל לבין כל מקום אחר בארץ, הוא צוחק ומשיב: "רק המחיר". מזה שנים שהוא שמתמחה במקרקעין ובמסחר, מגיש תביעות, כשברוב המקרים הוא מייצג את הצד התובע – בין רוכש לקבלן או יזם, תיקי ליטיגציה, הליכים משפטיים הנוגעים לדיור בבתים משותפים, סכסוכי שכנים, חוק הגנת הדייר, דיני נזיקין, עריכת ובדיקת הסכמי מכר וליקויי בניה בדירות חדשות מקבלן ויד שנייה. בנוסף, הוא פועל גם בתחום דירות שנשרפו, בעקבות אירועים שחיפה ידעה בשנים האחרונות. כמו כן, בתיקי ירושה הוא ממונה לשמש כמנהל העיזבון או ככונס נכסים, לאחר שהיורשים לא מגיעים להסכמה. בנושאי רגולציה עוסק משרדו בייצוג מול הרשויות בנושאי תכנון ובנייה, ערערים על חריגות בנייה, ובקשות להיתרי בנייה.
עו"ד גייער: "לאורך השנים נודע משרדנו בזכות הנחישות שלנו להילחם עבור לקוחותינו בכל חזית אפשרית. לזכותנו הצלחות ותקדימים משפטיים רבים בתחומי התמחותנו. בזכותנו מקבלים לקוחותינו את השירות הטוב ביותר. במהלך שנות פעילותנו ביססנו פלטפורמה משפטית ייחודית, הפועלת כמכונה משומנת ומתוחכמת מקצועית, שמעניקה ייצוג הולם ללקוחות, קטנים וגדולים כאחד. כל תיק זוכה, בנוסף לבחינת ההיבטים המשפטיים, גם לבדיקה פיזית בשטח ולטיפול אישי".
בין התיקים יוצאי הדופן שטיפל בהם לאחרונה מציין עו"ד גייער תיק שבו נתבע קבלן משנה שהתחמק מביצוע העבודות שעליהן התחייב. התביעה שהתארכה שנים ארוכות ונדחתה על ידי בית משפט השלום, אולם בית המשפט המחוזי קיבל את הערעור ופסק כי על הנתבע וערבים לשאת בנזקים ולשלם פיצויים ללקוחות. "מרבית ההליכים המשפטיים שבהם הייתי מעורב הסתיימו כשיד לקוחותיו על העליונה", הוא מציין. "בסופו של דבר, לקוחותיי יוצאים מרוצים. אין דבר כזה שאדם יוצא ללא כלום. אנו מוכיחים לצד שכנגד שאין לו ברירה והוא חייב לשלם".
במסגרת תיק נוסף שבו ייצג משכיר, נתבעו שוכרי נכס מסחרי בגין הפרת הסכם ונזקים שגרמו לנכס. השוכרים טענו להגנתם כי המשכיר הוא הגורם להפרת ההסכם. בסיכומו של ההליך, השוכרים שילמו למשכיר את מלוא הפיצוי בגין הפרת ההסכם, לרבות הוצאות בסכום של עשרות אלפי שקלים.
תחום עיסוק נוסף של עו"ד גייער, שבו משרדו מרבה לייצג לקוחות בשנים האחרונות, הוא תביעות סילוק יד ופינוי מושכר. לאחרונה ייצג לקוחה שרכשה חלקת קרקע כדין והחלה בבניית ביתה בהיתר, אך שכניה טענו כי רכישת החלקה על ידי הלקוחה בוצעה שלא כדין ולפיכך על היתר הבנייה להתבטל. בסיום ההליך המשפטי נדחתה תביעת השכנים על הסף. "הוכחנו שלא הייתה כל עילה לתביעה ומדובר בתביעת נקמה". הלקוחה מסיימת בימים אלו את בניית ביתה", הוא אומר.
לסיום עו"ד גייער מבקש לציין כי הוא מאמין ביחס אישי ואינטימי ולכן בכל תיק, קטן כגדול, משרדו מתמקד במתן מענה איכותי, ליווי אישי ומקצועי ומסור שימת לב לפרטיים, תוך יישום בקיאות משפטית. והכול תוך שמירה קפדנית על אינטרס הלקוח, בשקיפות ובאופן המתיישב עם מגבלות והוראות החוק.
עורכי דין למקרקעין בחיפה
שמואל גייער, עו"ד
דרך יפו 40 חיפה / רח' השקדים 1 קריית טבעון .
טלפון: 049837827
פקס:049837829
לפנייה במייל>>
בשיתוף שמואל גייער
