"למרות המצב ועם כל האתגרים איתם כולנו מתמודדים בשנים האחרונות בכלל וכיום בפרט, אנחנו מאמינים מאוד בעיר ירושלים שעוברת תנופת בנייה והתפתחות אדירה בהובלת ראש העיר ומהנדס העיר, בשת"פ פורה עם הוועדה המחוזית. לכן, אנחנו שמחים על הזכות לקחת חלק במגמה זו, בין אם מדובר בפרויקטים למגורים ובין אם בפרויקטים גדולים למסחר ולמשרדים. תנופת הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית, ולצידם מגדלי תעסוקה מודרניים בשילוב השקעות עתק בתשתיות תחבורה, גורמת לנו להאמין כי יש פה עתיד טוב הן לתושבי העיר והן לתושבי חוץ שחושבים לבצע עלייה", אומר בגאווה אריאל רחמים. לדברי אריאל, המשמש גם כסמנכ"ל הכספים בחברה "ירושלים היא משוש חפצם של יהודים מכל העולם, עכשיו יותר מתמיד עם הגאות בגילויי האניטישמיות בעולם רואים ביקושים ערים מאוד מצידם". יהודה רחמים היא חברה יזמית וקבלנית ותיקה, שאנשיה מעורבים בכל שלב ב"הליך הייצור" של הדירה והמשרד - החל מאיתור ורכישת הקרקע, דרך התכנון המשותף עם האדריכל ואפיון התמהיל הנדרש, הפיקוח הצמוד על עבודות הבנייה ועד לקביעת העיצוב של פרטי הלוגו בקירות החניון. לדברי אריאל "זו הדרך להבטיח איכות בנייה גבוהה עם מינימום תקלות, שמובילה לפרויקטים איכותיים ופונקציונאליים ולשביעות רצון גבוהה של לקוחות".
התחדשות עירונית הדרך להגדלת היצע המגורים בעיר
בימים אלו מבצעת ומשווקת החברה 8 פרויקטים למגורים (5 בירושלים ו-3 בבית שמש) ובכוונתה לפתוח עוד 3 חדשים במרוצת השנה הקרובה. פרויקט לדוגמה הממחיש, לדברי רחמים, את שינוי פניה של העיר, הוא פרויקט פינוי בינוי "קטמון הצעירה". המדובר ב-130 דירות בנות 2-5 חדרים בפרויקט הממוקם באחד האזורים היפים של העיר, מול עמק הצבאים הירוק והמרהיב ביופיו, בסמוך לקניון מלחה ולכניסה לכביש בגין המהווה עורק תחבורתי מרכזי. הפרויקט מהווה נדבך מרכזי בהתפתחות השכונה הוותיקה ומציע גם קומת מסחר וגן ילדים. פרויקט פינוי בינוי משמעותי נוסף שנמצא גם הוא בעבודות בשטח הוא "חוצות דניה" בשכונת קריית יובל. בפרויקט תמהיל מגוון של 136 דירות, כולל פיתוח תשתיות ציבוריות, גן ילדים וטיפת חלב, והוא נמצא עשרות מטרים בודדים מתחנת הרכבת הקלה שבתכנון. "שני הפרויקטים ממוקמים בשתי שכונות מרכזיות המשנות את אופיין בזכות תהליך התחדשות עירונית מואץ. מבחינת אכלוס, עתידות שתיהן בקרוב להגיע לשיא הקיבולת שלהן ולהערכתי לא יאושרו בהן עוד הרבה פרויקטים חדשים", אומר רחמים שמדגיש כי לחברה יש בקנה עוד 3 פרויקטים גדולים בשלבי תכנון ורישוי בשכונות אלה ובזכותם הן הופכות למבוקשות ואטרקטיביות וקולטות קהלים חדשים ומגוונים.
דבר מרכזי שמאפיין את הפרויקטים של החברה הוא שילוב אלמנטים שונים לרווחת הדיירים, דוגמת מועדון דיירים גדול ומרווח, חדר כושר, מעליות מהירות, חניונים ברמת גימור גבוהה ועוד. לכך מצטרף המוניטין של "יהודה רחמים " כחברה שורשית ומשפחתית, דבר שבא לידי ביטוי גם בקשר האישי עם הדיירים והלקוחות מחד ועם קבלני המשנה מאידך. נכון להיום בונה החברה כ-450 יח"ד בעיר ועוד 170 יח"ד בבית שמש והיא צופה להתחיל בבניית עוד כ-850 יח"ד בשנתיים שלוש הקרובות.
תורמים גם בתחום המסחר והמשרדים
החברה יוזמת גם פרויקטים משמעותיים בתחום המשרדים והמסחר במקומות אסטרטגיים בירושלים. דוגמה לכך הוא "מגדל רם" שהוקם בגבעת שאול והסתיים לפני כשנה. הפרויקט כולל 28 אלף מ"ר למשרדים (החברה עצמה קבעה את משכנה החדשה בקומה העליונה) ו-20 אלף מ"ר חניון. הפרויקט בשווי כ-440 מליון שקלים ולפני ימים אחדים אושרה לו תוספת של 4 קומות נוספות.
מלבדו, שותפה החברה יחד עם החברות בסר ו-JTLV במגה פרויקט בכניסה החדשה לירושלים בצמוד לגשר המיתרים ומכאן שמו GATE. "פרויקט זה הוא המרכזי והבולט ביותר בחידוש הכניסה לעיר, וכולל עירוב שימושים למשרדים, מסחר, מלונאות ומגורים בשווי כ 1.4 מיליארד שקלים.
זאת בנוסף ל-3 מבנים נמוכים ומשכן לאומנויות שנבנה עבור העירייה", מסביר רחמים ומוסיף כי מגדל המשרדים יהיה בן 40 קומות ובשטח 60 אלף מ"ר ולצידו בית המלון יהיה גם במגדל בן 40 קומות ומעליו כ-350 דירות קטנות להשכרה. בנוסף כולל הפרויקט כ-8,000 מ"ר למסחר.
שורשיות בבניית העיר
את חברת הנדל"ן המשפחתית והשורשית המציינת 40 שנה לקיומה, הקים אב המשפחה יהודה רחמים, שעדיין מעורב בניהולה ומתגורר בפרויקט היוקרה שבנה בקריית הלאום ממש מול ערש ילדותו בשכונת נחלאות. רחמים הבן, שספג מיום היוולדו את הערכים והמקצועיות עליהם מושתתת החברה, הצטרף לאביו ביום שחרורו מהצבא ובהמשך הגיע אחיו עמיעד המשמש כסמנכ"ל הביצוע.
בשיחה עם רחמים לא ניתן שלא לחוש את גאוות היחידה הירושלמית הפועמת בו על חלקם בפיתוח העיר. "בעשור האחרון העמקנו מאוד את פעילותנו בפרויקטים של התחדשות עירונית בשכונות השונות. שמי הרקיע מעוטרים בעשרות מנופים ולשמחתנו רבים מהם שלנו".
כחברה שעוסקת בבנייה חדשה ובהתחדשות עירונית למגורים ומסחר, כיצד אתם מצליחים לשמור על צביון העיר ובו זמנית לשלב אלמנטים חדשניים?
"בכל פרויקט נשתדל להטמיע אלמנטים המאפיינים את סביבתו הירושלמית. דוגמה לכך היא הלובי של מגדל המשרדים בפרויקט GATE שיהיה מעוטר בקשתות ואמות מים ואפילו שמו נקבע בכוונה ליצוק זיקה מחשבתית וקונוטציה לשערי העיר העתיקה המוכרים לכל ישראלי ויהודי באשר הוא. האתגר הוא לתת מענה לאוכלוסייה הרב-גונית של העיר, זאת ע"י בניית תשתיות שתתאמנה לצרכים השונים והמשתנים לפי אופי הפרויקט והשכונה בראיה עתידית שתתכתב עם השפה של אנשי ירושלים. הקו המנחה הזה הוא ביטוי לחזון לפיו אנחנו חברה שמתכננת ובונה בניינים שיישארו כאן הרבה אחרינו וזו עיקר גאוותנו - הזכות לקחת חלק בביסוס אחיזתנו בעיר ירושלים ובמדינה כולה".
בשיתוף יהודה רחמים חברה לבניין
