הפרויקטים החדשים שמתהווים בלב שכונת קטמונים בהובלת קבוצת הנדל"ן ברגר מסמנים עידן חדש. לצד הערך החיובי שמופק מכל תהליך של התחדשות עירונית, מתגלה שהפרויקטים מעוררים בנוסף עניין רב מצד קהילות יהודיות בארצות הברית ובארץ בשל איכות המגורים בשכונה המתחדשת, סטנדרט הבנייה הגבוה והערכים שמציעה הקבוצה לתהליך המורכב. מדובר בשלושה פרויקטים שנמצאים בשלבי תכנון או בנייה שונים, כשלכל פרויקט מקצה הקבוצה צוות ייעודי המלווה פרויקט ספציפי בלבד. "בדרך הזו מתאפשר לכל צוות לנהל את הפרויקט שהוקצה לו באופן ממוקד, להניע תהליכים מול העירייה והוועדות, להתפנות לכל בקשה או פנייה שמגיעה מצד הדיירים; ולצמצם עד לאפס את הסיכוי שדבר מה יתפספס. כל הצוות נמצאבמקסימום של תשומת הלב לפרויקט שלה", מסביר אברהם ברגר, בעלים ומנכ"ל קבוצת ברגר.
ממעוף הציפור ועד הפרטים הקטנים
בשלב זה מתנהלים שלושה תהליכי "פינוי בינוי" בפרויקטים הסמוכים זה לזה ונמצאים בשלבי תכנון או בנייה שונים; כאשר לפני כשמונה שנים נעשה הצעד הראשון להנעת התהליכים, וכלל היכרות עם הדיירים באחד מבנייני השכונה, ובדיקת היתכנות.
"מדובר היה בבנייני רכבות שברבות השנים הוזנחו – ללא חדרי ממ"ד, ללא מעליות וללא בידוד ראוי מפני תנאי מזג האוויר. מכיוון שחלק מהדיירים הינם מבוגרים מאוד, ואינם מודעים למשמעות האמיתית של 'פינוי בינוי', פתחנו בהסברה, ובמתן מענה לכל שאלה וצורך שעלה. בדרך זו התוודענו לגיוון הקיים באוכלוסיית הדיירים, למדנו להכיר כל משפחה מקרוב, ולהבין את צורכיהם הייחודיים. האמון נבנה שלב אחר שלב, ונבחרנו לצאת איתם לדרך", מתאר ברגר את תחילת הדרך. הוא מוסיף כי הקבוצה מציגה בשקיפות מלאה את הקו המנחה אותה בתהליכים שכאלה: "השאיפה היא לייצר Win-Win עבור כולם – לדיירים, לשכונה, לאנשי המקצוע וגם לנו. הרצון שלנו הוא להשביח את השכונה ואת איכות המגורים עבור הדיירים עד למקסימום האפשרי".
בקבוצה מציינים שהגישה הזו עוברת בנוסף דרך גורמים בעירייה, שאמונים על תהליכי ההתחדשות העירונית. הם מציינים לשבח את הדלתות הפתוחות שמצאו בכל עניין או חסם שניצב בדרכם, ואת ההירתמות מצד הגורמים בעירייה להקשיב ולסייע. במקרים מסוימים התבהר שהתוצאה מתהליך ההתחדשות, לא יספק את הצורך האמיתי של משפחה בהיבט של תנאים סוציאליים; את הצורך הציגו היזמים לוועדה המקומית והמחוזית, על מנת להחריג תוכנית ספציפית.
"אנחנו עובדים בשקיפות מלאה גם מול נציגות הדיירים. ואכן, הייתה הבנה שבמקרים מסוימים נדרש לתת מענה ייחודי, היות שהתכנון הסטנדרטי לא יספק פתרון למשפחה מסוימת", הוא אומר.
הרגישות של הקבוצה לצורכי האוכלוסייה באה לידי ביטוי באופנים שונים.
קבוצת יזמות הנדל"ן ברגר הוקמה ב־2004 ועוסקת בפרויקטים למגורים, במסלולי התחדשות עירונית (פינוי בינוי), במחיר למשתכן ובמסגרת עסקאות יזמות של רכישת קרקעות, השבחתן ומכירת הדירות בשוק החופשי. החברה חרטה על דגלה את החזון "לגור בחברה טובה" אשר מבטא ערכים של שירות בוטיקי ומסור לצד איכות בנייה ללא פשרות. מייסד החברה והמנכ"ל - אברהם ברגר, הינו יזם נדל"ן ותיק, מוביל את הקבוצה לעמוד ביעדיה בנחישות ובעוצמה.
פנינה קטמונית - מגדלי ברגר
פרויקט Berger Towers הוא המתקדם מבין שרשרת הפרויקטים שמנהלת בימים אלה הקבוצה בירושלים. הפרויקט יצא מ'פינוי בינוי' של 95 יחידות דיור; ובמקומם נבנות 392 יחידות דיור הפזורות בשלושה מגדלים בני 30 קומות, ועם 4 מעליות בכל בניין. בשטחים הציבורים יוקם בית כנסת, לובי מפואר, מועדון דיירים, ספא, חדר כושר, גינה ציבורית משותפות, סוכה משותפת וכן מתחם מסחרי שישתרע על שטח של 1,960 מ"ר. שלב הפריסייל של השיווק התמקד בקהילה מגובשת בארצות הברית, ואכן התעורר עניין רב של תושבים שחתמו על עסקאות ועתידים לעלות מהגולה לירושלים. בקבוצה מציינים בהתרגשות את תחושת תרומתם ליצירת גשר עלייה לכ־100 משפחות יהודים־אמריקאיים, שחיפשו פתרון ציוני שישמור על הקהילתיות המגובשת שיצרו בגולה; ומצאו שפרויקט Berger Towers צפויים לספק להם את כל מה שחלמו עליו: סטנדרט הבנייה הגבוה, אמינות החברה היזמית, הליווי הבנקאי, המיקום הגיאוגרפי, מתקני הציבור ועוד. לדברי ברגר, לאור הפרויקט הזה ופרויקטים נוספים בהמשך הרחוב יתבצעו התאמות לפיתוח תשתיות ומבני ציבור בשכונה עבור האוכלוסייה שעתידה לעלות – הרחבת מספר בתי הכנסת, גנים ובתי ספר ועוד. "אלה אנשים שחיכו לרגע הזה, וכעת יוכלו להגשים את חלום המגורים בירושלים", מסביר ברגר.הפרויקט המעניין והאוכלוסייה החזקה שעתידה לאכלס את המגדלים החדשים, עוררו עניין גדול בקרב תושבי חוץ ישראליים, שהכיוון אליו מתפתח הפרויקט תואם לתמונה המגורים אליה שאפו להגיע.
בצמוד לפרויקט הראשון מסתמן פרויקט נוסף - Berger Towers 2, שבימים אלה נמצא בשלב היתר הבנייה. במקור מדובר על פינוי של 92 דיירים, ועל הקמת 418 יחידות דיור בשני מגדלי מגורים, 39 קומות כל מגדל. הפרויקט כולל מתחם מסחרי שישתרע על שטח של 4,000 מ"ר. פרויקט זה מתגלה גם הוא כאבן שואבת לקהילה מארה"ב ולאוכלוסייה איכותית מהארץ. הפרויקט השלישי ברגר על הפארק מתהווה בשלב היתר בנייה ועתיד לכלול שני מגדלי מגורים – אחד בן 30 קומות והשני בן 8 קומות עם 2,600 מ"ר כמתחם מסחרי. מחירי הדירות בכל הפרויקטים אטרקטיביים, ומסתכמים כיום בכ־40 אלף שקלים לכל מ"ר
כל הפרויקטים נמצאים בסמיכות לקו הרכבת הקלה עם נגישות נוחה אל מוקדים שונים ברחבי העיר. במרחק הליכה קצר ניצבים אצטדיון טדי ומתחם הספורט ארנה, אשר מציעים מענה מגוון לחובבי הספורט; החל ממגרשי טניס, כדורסל, כדורגל, ועד למכוני כושר וקירות טיפוס. בנוסף, בסמוך פרוש פארק עמק הצבאים המיוחד הכולל מגוון בעלי חיים ובראשם הצבאים, וכן פארק אלימלח העצום; כשהם מציעים ערכים רבים של קיימות ושמירה על הריאה הירוקה.
אברהם ברגר מדגיש כי פרוייקט ברגר טאוורס זוכה לליווי בנקאי של בנק לאומי, ובמסגרתו למימון בהיקף של מיליארד שלוש מאות אלף שקלים: "מדובר במימון עצום ומכובד מאוד. ולצידו מתגלה רצון להמשיך וללוות אותנו גם בפרויקטים הבאים. האהדה הזו מגיעה גם מצד העירייה והוועדות המקומית והמחוזית; וזה בהחלט מחמם את הלב כשאנחנו זוכים בתמיכה רחבה מסביב".
לאתר החברה>>
ליצירת קשר: 9876*
בשיתוף קבוצת ברגר
