ספרי על עצמך
אדריכלית עדנה מור (50+), בזוגיות ואם לדניאל ולשרון. מאחוריי כ־30 שנות ניסיון מקצועי, ובבעלותי משרד עדנה מור – אדריכלות ובינוי ערים, המומחה בהתחדשות עירונית, לרבות תמ"א 38, שימור ומתחמי פינוי־בינוי.
אהבתי הגדולה (פרט למשפחתי היקרה) היא אדריכלות ונדל"ן. חלומי הגדול מגיל 12 התגשם כשמלאו לי 18, כאשר התקבלתי לעתודה האקדמית בטכניון בחיפה. שאיפתי לעסוק בנדל"ן קרמה עור וגידים בעת שפתחתי את משרדי ב־2005 והתגייסתי להשבחת הנדל"ן המשפחתי כנציגת הדור השלישי.
ממעוף הציפור על תחום ההתחדשות העירונית
זירת ההתחדשות העירונית היא המענה היחיד הקיים בגוש דן לתוספת יח"ד, להגנה מפני רעידות אדמה ומפני טילים, לתוספת שטחים ירוקים, להריסת הבניינים הישנים והבלויים ולבנייה טכנולוגית וחדשנית. ההתחדשות מתבצעת באמצעות:
(1) פינוי־בינוי מתחמי, שבו נהרס מקבץ בניינים, ובמקומם נבנים מגדלים מעורבי שימושים, ובהם שטחים ירוקים.
(2) הריסה ובנייה מחדש מכוח תמ"א 38 (שתוקפה הוארך עד אוקטובר 2023) שבה נהרס בניין בודד ישן ובמקומו נבנה בניין בודד חדש עד עשר קומות ברוטו.
(3) חלופת שקד (תב"ע הכוללת היתר בנייה) להתחדשות בניין בודד.
השאיפה ל־80,000 התחלות בנייה בשנה (ב־2021 בוצעו 64,000 בלבד) מאתגרת לנוכח קשיים הנגרמים משלושת השחקנים בזירה – בעלי הנכסים, היזמים והרשויות המקומיות.
פרק הזמן הממושך להוצאת היתרי בנייה, מדיניות עירונית הפכפכה, מחסור בכוח אדם במשרדים הפרטיים וברשויות המקומיות, בעלי נכסים סרבנים או סחטנים, יזמים המפזרים הבטחות סרק ומפריעים ליזמים האמינים והמקצועיים – כל אלה מאיטים את קצב הוצאת היתרי הבנייה ומקטינים את כמות התחלות הבנייה.
על עבודתך שלך – מה האתגרים העיקריים שאת מספקת להם מענה?
משרדי מתכנן כיום כ-4,000 יח"ד בגוש דן והשרון.
90% מהפרויקטים אנו מתכננים עבור חברות נדל"ן מובילות, הנמנות עם לקוחות משרדנו או עבור משפחות אמידות בעלות מקרקעין או נדל"ן המיועדים להשבחה. 10% מהפרויקטים הם פרי יזמות שלנו מטעם בעלי הנכסים הקיימים.
אתר האינטרנט עתיר המידע של משרדנו www.ednamor.com, המאמרים המקצועיים פרי עיטי במדיה והופעותיי בכנסים המקצועיים – כל אלה הם תשתית לפניית ועדי בניינים למשרדי, כדי שנכין להם דו"ח היתכנות להריסה ובנייה מחדש לבניין בודד או למקבץ בניינים ונלווה אותם בבחירת עו"ד מטעם בעלי הנכסים וגם בבחירת חברה נדל"נית־קבלנית.
אנו מכינים את דו"ח ההיתכנות ואת התוכניות הראשוניות ללא תשלום תמורת כתב מינוי אדריכל, החתום על ידי בעלי הנכסים.
לאחר בחירת עוה"ד ולאחר בחירת החברה הנדל"נית אנו מקדמים מטעם בעלי הנכסים ועבורם את אישור התוכניות בוועדה המקומית ו/או המחוזית ומלווים אותם עד לקבלת היתר הבנייה, בעת עבודות הביצוע באתר ולבסוף בשלב האכלוס.
אילו מיזמים על שולחנך כיום?
בימים אלה אנו עסוקים בתכנון מתחמי פינוי־בינוי ומיזמים מכוח תמ"א 38 בת"א, כגון פלורנטין, נווה שאנן, הרבעים היוקרתיים 3, 4, 5 ו־6, אפקה, נווה אביבים והדר יוסף, וכן בגבעתיים, בר"ג, ברעננה, בבת ים, בנתניה ובהרצליה.
ספקטרום מיזמי הנדל"ן בתכנוננו כולל בניינים קטנים עד 20 יח"ד, בניינים גדולים עד 70 יח"ד ומגדלי מאות יח"ד.
כל מיזם נדל"ני, המתוכנן על ידינו, מאופיין במוטיבים אדריכליים עיצוביים הייחודיים רק לו. התכנון והעיצוב שלנו מתייחסים לתצורת המגרש או המתחם, לאופי הסביבה האורבנית, לגובה ולתצורה של הבניין או המגדל, לשטחים ירוקים קרובים, למיקום בעיר, לקרבה לים, לכיכר עירונית או לכל אטרקציה אחרת.
מהו הערך המוסף שאת מספקת ללקוחותייך?
אנו מספקים לקהל לקוחותינו שירות אישי ואדיב, יעיל ויצירתי, מסור ואמין. הקשר המקצועי שלנו עם מהנדסי הערים ועם מהנדסי הרישוי הוא מצוין.
אנו גאים ביכולתנו ליזום ולקדם מיזמי התחדשות עירונית עם היזמים ועם בעלי הזכויות מול גורמי הרישוי.
היכן את רואה את עצמך ואת ההתחדשות העירונית בעוד כמה שנים?
כבר עתה אנו מרחיבים את צוות המשרד, שאנו בוחרים בקפידה לאחר סינון באמצעות מבחן מקצועי. לנוכח ריבוי פניות של נציגויות בניינים למשרדנו אנו מגדילים את מחלקת הייזום, מסננים את המיזמים ומקדמים את המובחרים שבהם.
אנו מתמקדים במרכז הארץ, אך מתרחבים כיום גם לאזורי הפריפריה.
היות שההתחדשות העירונית היא העתיד של ענף הנדל"ן במרכז הארץ, כולנו תקווה שההנהגה המדינית והעירונית תלמד להעניק לה קדימות ותמצא את הנוסחה המתאימה להגדלת היקפיה.
03-7369689 | 054-3037303
אוכמנית 13 רמת אפעל ר"ג
edna@ednamor.com | www.ednamor.com
בשיתוף משרד עדנה מור - אדריכלות ובינוי ערים
