הסרט הדוקומנטרי Dirt! משנת 2009 חושף נדבך במערכת היחסים שלנו עם כדור הארץ ומעניק נקודת מבט מרתקת על הקרקע שלרגלינו, שאינה מוערכת דיה. קטע אנימציה מתוך הסרט מראה יונק דבש בתוך יער ענק שעולה בלהבות, שלהבדיל משאר החיות שממהרות להימלט על נפשן, עף לנחל קרוב, נושא טיפת מים, שופך אותה על הלהבות וחוזר חלילה. החיות הגדולות בוהות בו כלא מאמינות ותוהות מה פשר המעוף הסיזיפי, שנדמה כי לא מצליח לשנות במאום את רוע הגזרה. יונק הדבש בשלו, עונה להם: "אני עושה את הכי טוב שאני יכול!".
בהתאם מעידה לורל דורפמן, סמנכ"לית אסטרטגיה ופיתוח עסקי בחברת אלפא, שדווקא בגלל האתגר העצום של צמצום ההשפעה הסביבתית של מבנים על טביעת הרגל הפחמנית, נפתחות הזדמנויות לתועלות רבות מאוד. האתגר אינו מרתיע את אלפא. הם לא רק "עושים את הכי טוב שהם יכולים", אלא משתדלים גם הרבה מעבר לכך. "התפיסה של היום מתמקדת באופן שמבנים יכולים להוביל להרבה יותר תועלת, בכמה שפחות נזק, וכשאני אומרת תועלת אני מתכוונת לא רק לסביבה, אלא גם ליזם ולדייר", היא מציינת.
כל שימוש באנרגיה גורם לפליטת פחמן דו חמצני לאטמוספירה שמחריף את החירום האקלימי שאנחנו כבר חווים. סקטור הבנייה אחראי על 40% מפליטות הפחמן, ובכך מהווה את הגורם העיקרי לפליטות הפחמן בעולם. דורפמן מאמינה בשימוש בכלי תקינה והסמכה כאמצעי לתכנון נכון של בניינים, במטרה להגיע ליעד של אפס פליטות פחמן מבניינים. "אנחנו רואים כבר עכשיו שינוי עמוק בצורה בה מתכננים ובונים בניינים, לצורך עמידה ביעד". כל מי שעוסק בבנייה ולא יסתגל לשינוי, עלול למצוא עצמו לא רלוונטי עבור הלקוחות שלו בעוד 5 או 10 שנים. "תפקידנו הוא להראות ללקוחות שלנו, בהן החברות היזמיות המובילות בישראל, שהשינוי הנדרש מהן במציאות שוק הבנייה הישראלי, הוא לא רק אפשרי, אלא גם מאוד כדאי עבורם!" מוסיפה דורפמן.
מבנים מובילים בתקן LEED
חברת אלפא פרויקטים ירוקים, מתמחה במדעי הבנייה תוך רתימה של כלים הנדסיים לשדרוג תפקוד הבניין (Building Performance) באמצעות סימולציות אנרגטיות הנדסיות למבנים, ניתוח זרימת אוויר ומעבר חום, ניתוח כדאיות לשילוב מערכות מתקדמות, והסמכה של בניינים בארץ ובחו"ל לפי תקנים בין לאומיים. החברה שותפה בפיתוח טכנולוגיות מתקדמות לתכנון וייעול הבנייה בשיתוף חברות מובילות במעטפות בנייה בשוק הישראלי.
החברה, שנוסדה בשנת 2010 ע"י אדריכל חן שליטא, מנכ"ל אלפא ויו"ר המועצה הישראלית לבנייה ירוקה, התחילה בתכנון, ליווי, והסמכת פרויקטים שונים בבנייה ירוקה, בהתאם לשיטת LEED האמריקאית, ותקנים נוספים לבנייה חסכונית במשאבים.
דורפמן, שעלתה ארצה מקנדה לפני 9 שנים וכיום שותפה באלפא, מספרת שהדבר העיקרי שמשך אותה לתחום, היה חקר חוויית המשתמש במבנים אדריכליים. "הוכשרתי כאדריכלית בטורונטו, ובין השאר, למדתי על קיימות וכיצד המבנה משפיע על הסביבה", היא אומרת. לאחר שהשלימה תואר ראשון ושני בלימודי סביבה באוניברסיטת תל אביב, בשנת 2016, התוודעה לחברת אלפא והחלה לעבוד בה כיועצת בתחום. "היינו בהתחלה צוות קטן של 6 אנשים, כשכולם עשו ניהול פרויקטים זהה אך יצרו סינרגיה חדשה, בהובלת חן, הודות לרקע הייחודי של כל אחד ואחד. הדגש היה על עמידה בדרישות להסמכת LEED רק למבנים חדשים. לדבריה, הדרישה לתקן ה-LEED הגיעה בעיקר מחברות וממשקיעים בינלאומיים, שחיפשו מבנים מתקדמים שעומדים בתקנים בין לאומיים עם דרישות מתאימות עבור הלקוחות.
זה לא דבר שקשור לתפקיד האדריכלים?
"זו עבודה שדורשת שיתוף פעולה הדוק עם כל צוות התכנון והבנייה - אדריכלים, יועצי מיזוג אוויר, חשמל, אינסטלציה, קונסטרוקטורים ובעלי עניין נוספים. האדריכלים מתייעצים איתנו לגבי חלופות תכנון שונות, ואנחנו מספקים להם יידע חיוני להבנת התפקוד האנרגטי, תנאי הנוחות, איכות האוויר הפנימית בבניין, והפחתת טביעת הרגל הסביבתית והפחמנית. הסינרגיה שאנחנו מייצרים עם כל צוות התכנון בהיבט תפקוד הבניין, מסייעת להעניק ליזם, לדייר, או לבעל הבניין מוצר טוב יותר, ונותנת לו אפשרות לבחור בחלופות שמתאימות לצרכים המיטביים עבורו".
מדוע קריטי כל כך לצמצם את ההשפעה הפחמנית במבנים?
"כפי שציינתי, השפעת הבניין על פליטת הפחמן הינה משמעותית ביותר. היא מתחילה בהשפעה של החומרים המשמשים לבנייתו, אך משתרעת גם להפעלתו. ההשפעה הפחמנית התפעולית אינה רק חשמל הנצרך על ידי הבניין, אלא גם ההיקפים הרחבים יותר כגון נגישות תחבורתית אל הבניין, טיפול בפסולת, חיסכון במים ועוד. חברות נדל"ן רבות כבר זיהו מגמה זו בשוק הישראלי, ונערכות אליה על ידי יישום אסטרטגיות ESG - Environmental, Social, and Governance, (סביבה, חברה וממשל תאגידי) בלב העיסוק שלהן. אנו, באלפא, הרחבנו את השירותים שאנחנו מציעים גם מעבר לעיסוק בבנייה חדשה לשדרוג ירוק של מבנים קיימים והסמכתם לתקני LEED כצעד בדרך למבנים מאופסי פחמן. זאת, מתוך רצון לייצר ערך סביבתי, אך במקביל להגדיל את האטרקטיביות של הנכס עבור לקוחות, רובם בין לאומיים, הדורשים אחריות סביבתית.
"לפני כחודש יזמנו וקיימנו בתל אביב את הכנס הבין לאומי Zero Carbon Buildings (כנס מבנים מאופסי פחמן), שבו הוצגו אסטרטגיות ופתרונות מעשיים, המאפשרים איפוס פליטות פחמן בשוק הבנייה הישראלי, ואת התועלות הכלכליות והעסקיות הנגזרות מכך. בכנס הוצגה רגולציית פחמן שכבר מיושמת בישראל, ותקנות מחמירות לצמצום פחמן במספר רשויות. בנוסף הבאנו דוגמאות של חברות ויזמים מובילים בשוק הישראלי, שהציגו כיצד יעדי צמצום פחמן משולבים בליבה העסקית, ותורמים לשיפור הביצועים הכלכליים. היה חשוב לנו גם להציג חברות חדשניות בתחומי הקלינטק והפרופטק שהציגו את הפתרונות הטכנולוגיים שיובילו בעתיד לאפס פליטות פחמן. לצערי, יזמים שטרם הפנימו את הצעדים הנדרשים, צריכים להבין שהשינוי מתרחש בקצב מהיר מהמצופה".
מה הצעד הבא?
"ראשית, אי אפשר לצמצם משאבים שלא מודדים, ולכן אלפא מבצעת מדידה וניתוח של אנרגיה, מים, פסולת ופחמן בנכסים קיימים ועתידיים עבור חברות נדל"ן גדולות. שנית, מציאת פתרונות כלכליים ומעשיים כדי לשפר את התפעול והתפקוד של מבנים, דוגמת קידום אופציות של רכישת חשמל באופן פרטי ואפשרות לרכש של אנרגיה נקייה. הצעדים לא חייבים להיות קיצוניים, ישנן טכנולוגיות שקיימות 'כאן ועכשיו', ותכנון אסטרטגי וחיבור לאנשים הנכונים הוא המפתח.
"דבר נוסף, בהיבט פליטות פחמן יש יתרון גדול דווקא למבנים קיימים, כיוון שהם כבר בנויים, ולא דורשים חומרים חדשים. כיועצים מובילים בתחום אנחנו נותנים שירות לכל חברת נכסים בחשיבה חדשנית המכוונת לצמצום ולהפחתה של משאבים ואנרגיה, תוך שיפור בריאותם של משתמשי המבנה ומספקים ייעוץ כלכלי שמביא את הנכס להיות אטרקטיבי וכלכלי יותר. ההבנה העמוקה, הניסיון, והידע שלנו יכולים להוביל לשורה תחתונה כלכלית טובה יותר, וזה דבר שהופך אותנו לאחד השחקנים החזקים בשוק".
בשיתוף חברת אלפא
