פאפוס היא עיר חוף קטנה יחסית בהשוואה לניקוסיה, לימסול או לרנקה – המונה כ-70 אלף תושבים, אך בזכות החופים הצלולים, האתרים הארכיאולוגיים והסצנה הקולינרית התוססת – העיר מיצבה את עצמה זה שנים כיעד התיירות מספר אחד בקפריסין. כלכלתה של פאפוס, שנחשבת לאתר מורשת עולמי של אונסק"ו, מתבססת על תעשיית התיירות המשגשגת, עם זאת לאחרונה, כתוצאה מהשקעה מאסיבית של העיר באקדמיה ובהייטק, נוהרים אליה אלפי סטודנטים ועובדי הייטק מצפון אירופה.
קפריסין היא מדינה חברה באיחוד האירופי הממוקמת במרחק קצר מישראל. מבחינת משך הטיסה, פאפוס קרובה לתל אביב אפילו יותר מאילת. נראה שהמשקיעים הישראלים בוחרים להשקיע בקפריסין בזכות התרבות האירופאית, הרגולציה של האיחוד האירופי והיחס האוהד של המקומיים לישראל. יחסי הידידות העמוקים בין המדינות נותנים תחושת ביטחון ומושכים ישראלים רבים להשקיע באי.
כל היתרונות שהעיר מציעה, יחד עם הקרבה הגיאוגרפית לישראל ומחירי הנדל"ן הנמוכים, הפכו את פאפוס ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים ישראלים. "פאפוס הפכה ליעד הנדל"ן הרותח בקפריסין. במבחן התוצאה, אנו רואים ששווי הנכסים בפאפוס עולה כל הזמן – מה שמייצר הזדמנות לעליית ערך משמעותית", מסביר ד"ר נעם שני, מייסד חברת Keynote Assets, המתמחה בהשקעות נדל"ן בקפריסין. "ההמלצה האישית שלי ללקוחות היא לרכוש נכס חדש 'על הנייר' – עוד לפני תחילת הבנייה. בדרך זו, המשקיע יכול לקבל את הנכס עצמו בתוך פחות משנתיים ולהשיג עליית ערך מקסימלית בזמן הבנייה. הניסיון שלנו בפאפוס מראה כי שווי הדירות עולה באופן משמעותי מהרכישה ועד למסירת המפתחות – בהיקף של %20-30%".
תיירות, אקדמיה והייטק
העלייה בהיקפי התיירות בעיר, פתיחת שתי אוניברסיטאות חדשות וכניסה של עובדי הייטק תרמו משמעותית לשוק הנדל"ן המקומי בפאפוס. לפי דוח של חברת Ask Wire, השווי הכולל של הנכסים שנמכרו בפאפוס בשנת 2023 שבר שיאים – והגיע ל-190 מיליון יורו. למרות הפעילות הערה בשוק, מחירי הנדל"ן בפאפוס עדיין נחשבים לנמוכים יחסית – בוודאי בסטנדרטים ישראליים.
בשנים האחרונות קפריסין נהנית מהשקעה מאסיבית בתשתיות, במיזמי תיירות ובמתחמי תעסוקה. בנוסף, מדיניות ממשלתית לעידוד השקעות זרות על ידי הטבות מס שונות מביאה לעידוד כניסה של חברות הייטק למדינת האי ובכך מציבה אותה כיעד נוח לעבודה מרחוק. המסים בקפריסין, ובייחוד מס החברות, נמוכים משמעותית בהשוואה לשאר מדינות האיחוד האירופי. "בנוסף לתיירים - המשכירים נכסים לטווח קצר - ההשקעות האדירות בתחום האקדמיה וההייטק הביאו לעיר זרם של אלפי שוכרים לטווח ארוך", אומר ד"ר שני.
מעטפת ליווי מלאה
חברת Keynote Assets מלווה משקיעים ישראלים בקפריסין לאורך כל תהליך קניית הנכס: החל בביקור הראשון ובחירת הנכס המתאים, דרך איתור ספקים ואנשי מקצוע – וכלה בניהול בפועל של הנכס.
ד"ר נעם ואליס שני הגיעו בעצמם לפאפוס בתור משקיעים והחליטו להשתקע בקפריסין. את חברת Keynote Assets הם ייסדו בשנת 2017 – ועד היום החברה ליוותה מאות משקיעים בעסקאות נדל"ן בהיקף מצטבר של כ-80 מיליון שקל. בנוסף, החברה מנהלת קרן השקעות נדל"ן אירופאית מובילה. ד"ר שני, שמאחוריו קריירה ענפה ומרשימה כמדען וכיזם בתעשיית הביוטכנולוגיה בישראל, מאמין בהזדמנות הכלכלית שטמונה בהשקעה בפאפוס.
"אנחנו חברה משפחתית המתגוררת בפאפוס עם ניסיון עשיר בעולם הנדל"ן בקפריסין. אנחנו דואגים לספק מעטפת שירות מלאה ללקוחות שלנו. בשלב הראשון אנחנו עוזרים ללקוחות לאפיין את הצרכים, היעדים והמטרות שלהם – ובשלב השני לוקחים אותם ליום סיור נכסים בפאפוס. יום הסיור נבנה על בסיס הפרמטרים שנבחרו עם הלקוח מראש, ובמהלך הסיור אנחנו מציגים ללקוחות מספר רב של אופציות ממקורות שונים", הוא מספר. "בהמשך, אנחנו עוזרים ללקוח לנהל את המשא ומתן לרכישת הנכס ומלווים את הלקוח יד ביד בנבכי הבירוקרטיה הקפריסאית ואל מול נותני השירות השונים עד לקבלת מפתחות ורישום בטאבו. חשוב לציין שהלקוחות שלנו מקבלים את השירות הטוב ביותר והעדכני ביותר, מנותני השירות המובילים באזור, בהם: קבלנים, עורכי דין, רואי חשבון, משרדי תיווך, בנקים למשכנתאות ועוד - אנו עובדים עם נותני השירות האלו באופן יומיומי במשך שנים", הוא מוסיף.
מעבר לכך, לאחר סיום תהליך הקנייה, Keynote Assets מספקת גם שירות מקיף של ניהול נכסים לטווח ארוך. "יש לנו את היכולת לנהל את הנכס להשכרה ארוכת טווח – כולל שיפוץ, ריהוט, איתור שוכרים, השגחה על הנכס – וטיפול בכל הבעיות שעלולות להתעורר לאורך הדרך. כלומר, אנחנו מציעים את כל השירותים הנחוצים למשקיעים בכתובת אחת, מאיתור נכס מתאים לקנייה ועד ניהול הנכס שנים קדימה – במתכונת של One Stop Shop", אומר ד"ר שני.
לסיכום, ד"ר שני אומר כי החברה שייסד עם אשתו אליס נהנית מהיכרות עמוקה עם שוק הנדל"ן בפאפוס ועם השחקנים הבולטים שפעילים בו. "אנחנו גרים כאן בקפריסין וחיים את עולם הנדל"ן בעיר כבר שנים ארוכות: כולם מכירים אותנו – ואנחנו מכירים את כולם. בין היתר, אנו מכירים לעומק את הקבלנים הפעילים בקפריסין ובפאפוס – ויודעים בדיוק מהם מחירי השוק האמיתיים", הוא מסכם. "ההיכרות שלנו עם השוק המקומי מאפשרת לנו לחסוך ללקוחות שלנו סכומי כסף משמעותיים – גם במועד הרכישה וגם בהמשך הדרך".
Keynote Assets
למעבר לאתר >>
לפנייה במייל >>
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
בשיתוף Keynote Assets
